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Exklusives Anwesen mit eigener Pferdehaltung in Alleinlage! Etwas ganz besonderes!
Kaufpreis: € 1.120.000,00
Wohnfläche: ca. 458 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 14494 m²
Teilmöbliert, Einbauküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.120.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 458 m²
Grundstück: ca. 14494 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 92.08 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei diesem traumhaften ländlichen Anwesen in ruhiger Lage von Bergisch Gladbach handelt es sich um ein Haupthaus, welches aus 6 Zimmern, sowie einem Anbau,in welchem sich eine Einliegerwohnung mit 3 Zimmer befindet. Das gesamte Objekt verfügt über eine sehr hochwertige, teilweise individuelle Ausstattung, die dem Charakter dieses Anwesens entspricht. Die gesamten Außenanlagen sind parkähnlich und für Pferdehhaltung gestaltet.
Zu diesem außergewöhnlichen Objekt gehört ein eigenen Reitplatz, Pferdeboxen und eigene Weiden. Auch ein großer Sauna-Schwimmbadbereich von ca. 100 m² bietet Wellness und Entspannung.
Zur Aufteilung:
Kellergeschoss: Kellerflur, Vorratsraum, Saunaraum, Duschbad mit WC, Waschkeller, Schwimmbad mit Ausgang zum Garten, Heizungskeller und Vorratsraum mit Kelleraußentreppe.
Erdgeschoss Neubau (Haupthaus):
Großer Windfang, modernes Gäste-WC, Wohndiele, große Wohnküche mit Zugang in den Garten, angrenzender großer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport, Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum überdachten Freisitz, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Lese-/Fernsehecke.
Dachgeschoss Neubau (Haupthaus):
Empore und Flur, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Elternbad, begehbarer Kleiderschrank, zwei große Kinderzimmer mit Zugang auf die Loggia, separates Kinderbad, Abstellkammer.
Erdgeschoss Altbau (Einliegerwohnung):
Eigener Hauseingang, Diele, Küche mit Einbauküche, Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse.
Dachgeschoss Altbau:
Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer.
Ausstattungsbeschreibung
Mit der ruhigen Lage und angrenzenden Möglichkeit zur Hobbypferdehaltung verfügt dieses Anwesen über einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert.
Das Ursprungsjahr des Altbaus ist nicht bekannt, wurde aber im Zuge der Erweiterung 1985 vollständig entkernt und saniert. In den Jahren 1991/1992 vollständig fertiggestellt.
Fliesenbelag (kleinformatiges Terrakotta aus alten französischen Fincas) im Erdgeschoss und in den Bädern, in den Schlafräumen im Obergeschoss Eichen-Stabparkett. Kachelofen und offener Kamin. Große Küche mit Einbauküche und angrenzendem großen Hauswirtschaftsraum. Schwimmbad (7,50m x 3,50m) mit Gegenstromanlage, bekleidet mit Mosaikfliesen. Wellnessbereich mit Holz-Sauna, Dampfsauna und großer Whirlpool-Badewanne. Erneuerung der Öl-Zentralheizung, 2011 Austausch der Isolierverglasung, Wärmedämmung an der Außenfassade, Errichtung einer Solaranlage zur Heizungsunterstützung und WW Bereitung, Einbau Luft/Wasser-Wärmepumpe 2011,Wärmedämmung der obersten Geschossdecke 2011, Dacheindeckung mit zusätzlicher Aufdach-Wärmedämmung 2011, Austausch der Dachflächenfenster mit Wärmeschutzverglasung 2011,Modernisierung des Gäste WC 2012. Alarmanlage.
Lage
Bergisch Gladbach ist eine Großstadt und liegt in direkter Nachbarschaft zu Köln und Leverkusen. Bergisch Gladbach gehört zum Rheinisch Bergisches Kreis und verfügt über drei modern ausgestattete Krankenhäuser, Bildungseinrichtungen, eine lebendige Kultur- und Sportszene, ein großes Einkaufs. und Dienstleistungsangebot, sowie eine vielseitige Möglichkeit für die aktive Freizeitgestaltung. Durch die Autobahn A4, die Bundesstrasse B506, die S-Bahnlinie Köln- Bensberg, das innerstädtische und überörtliche Busliniennetz und den nach ca. 14 km erreichbaren Konrad-Adenauer Flughafen Köln/Bonn ist Bergisch Gladbach an den überörtlichen Verkehr angebunden. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer übernommen, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die abgebildeten Bilder erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit. Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten. Bei Besichtigung betreten Sie das Objekt auf eigene Gefahr, Eltern haften für Ihre Kinder.