+++ Exklusives Jugendstil-Stadtdomizil aus 1888 +++

Kaufpreis: € 1.089.000,00

Wohnfläche: ca. 139.29 m²

Zimmer: 4

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.089.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 139.29 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1888

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das Gebäude:

Schon der erste Blick auf diese schöne, circa 1888 errichtete Jugendstil Stadtvilla überzeugt!

Bereits beim Betreten des Eingangsbereiches lässt sich die aufwendige Komplettsanierung von 1992 erahnen. Sowohl die Geschosszwischendecken, die Haustechnik, der Austausch der Fenster durch Holzisolierfenster als auch die Kellersanierung lassen dieses mehr als gepflegte Gebäude von innen wie ein Neubau erscheinen. Genießen Sie moderne Vorteile wie den hohen Schallschutz, niedrige Energieverbrauchswerte und eine automatische Be- und Entlüftung der Feuchträume, hinter einer denkmalgeschützten und ebenfalls fachmännisch sanierten Fassade.

Zu der Komplettsanierung gehört selbstverständlich auch das 2001 erneuerte Dach. Im selben Jahr wurden auch neue Balkone mit Bangkiraiholzbelägen an der rückseitigen Fassade angeständert. Somit kann hier jeder Bewohner den prachtvollen Ausblick in die weitläufigen, ruhigen und grünen Innenhöfe genießen.

Die Installation einer neuen Heizungsanlage erfolgte zuletzt 2011, hierbei wurden auch Vorder- sowie Rückfassade letztmalig gestrichen und überarbeitet.

2015 erhielt das Gebäude einen repräsentativ gestalteten Vorgarten. Hierbei wurde natürlich auch darauf geachtet, dass die Feuerwehr eine entsprechende Zufahrtsmöglichkeit hätte.

Mondän und herrschaftlich begrüßt Sie schon jetzt das Treppenhaus mit seinen Granitbelägen. Noch bis Ende diesen Jahres erfolgt der Einbau eines Fahrstuhls, die Kosten hierfür übernimmt der jetzige Eigentümer.

Rundum besteht bei dieser Villa also keinerlei Sanierungsbedarf, Sie können sich vollständig auf das Einrichten Ihrer neuen Wohnung konzentrieren.

Die Wohnung:
Im 2 Obergeschoss dieser liebevoll gepflegten Jugendstil Stadtvilla erwartet Sie ein helles, nobles und großzügiges Stadtdomizil.
Die elegante Wohnung erstreckt sich über circa 139,29 m² und verfügt über vier prächtige Zimmer.

Mit seinen knapp 30 m² bietet das Schlafzimmer außergewöhnlich viel Platz für eigene Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten. Um einen Schrank für die Garderobe brauchen Sie sich allerdings nicht mehr zu kümmern, denn ein großzügiger, schöner Einbauschrank mit integrierter Beleuchtung ist hier schon vorhanden.

Ein weiteres Zimmer bietet sich beispielweise für ein Homeoffice an. Von hier haben Sie Zutritt zu dem beeindruckenden Balkon. Besonders hervorzuheben ist nicht nur die Abendsonne sondern auch die faszinierende und nahezu herrschaftliche Aussicht in den idyllisch angelegten und ruhigen Innenhof. Hier können Sie Sommerabende bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Das Wohnzimmer besticht durch seine offene und helle Raumgestaltung. Eine Rarität in Form des original Jugendstil Sandsteinkamins ziert den großen Wohnbereich und steht einem gemütlichen Abend jederzeit zur Verfügung.

Das i-Tüpfelchen ist die offene und große Küche. Sehr gepflegt und mit Markengeräten ausgestattet, können Sie hier kulinarische Träume verwirklichen.
Mit zwei Waschbecken sowie einer Badewanne und einer zusätzlichen Dusche ausgestattet, hat das großzügige Vollbad SPA-Charakter.

Zu solch einer exklusiven Wohnung gehört natürlich auch ein Gäste-WC, welches hell und zeitlos gefliest ist und den überaus edlen Charakter dieser Wohnung unterstreicht.

Ausstattungsbeschreibung

+ 2015 wurde der Vorgarten vollständig neu angelegt, mit Zufahrtsmöglichkeit für die Feuerwehr
+ 2011 Installation einer neuen Heizungsanlage
+ 2011 Überarbeitung der Vorder- sowie Rückfassade
+ 2001 wurde das Dach erneuert
+ 1992 Aufwendige Komplettsanierung
+ Erneuerung der Geschosszwischendecken
+ Austausch der Fenster durch Holzisolierfenster
+ Fahrstuhleinbau noch in diesem Jahr
+ Konstruktiv auf dem besten Stand
+ Schöner Balkon mit beeindruckender Aussicht
+ Wunderschöner und originaler Jugendstil Sandsteinkamin
+ Großer Wohnbereich
+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
+ Gäste-WC
+ Exklusive Lage
+ Bis zu drei Stellplätze können in unmittelbarer Nähe, für jeweils 100,- inkl. MwSt. angemietet werden

Verbrauchsausweis vom 02.06.2016, Gas, 104,96kWh/(m²a), Klasse D, Bj. 1888

Lage

Harvestehude - einer der wohl schönsten und exklusivsten Stadtteile Hamburgs!

Die Oberstraße zeichnet sich besonders durch ihre Jugendstilvillen und den prachtvollen Baumbestand aus. Die wunderschönen Grünanlagen wie den Innocentiapark oder den Alster Park, machen den Stadtteil besonders interessant. Auch die Nähe zur Alster und die Alsterwiesen genießen die Bewohner dieses exklusiven Stadtteils.

Harvestehude lockt mit seinen gemütlichen Restaurants wie das Palazzo, Bars und kleinen Cafés, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Tennis- Center an, der Bolivarpark zum Entspannen oder eine kleine Shoppingtour durch die Boutiquen am Eppendorfer Baum.

Der beliebte Isemarkt, das Pöseldorfcenter oder der Grindelberg sind nur circa 10 Gehminuten entfernt. Hier finden Sie alles was über den täglichen Bedarf hinaus geht. Auch eine Vielfalt von frischen Brötchen für das Sonntagsfrühstück finden Sie hier.

Sämtliche Schulen wie das Wilhelm Gymnasium oder die Grundschule im Turmweg sowie die Kita in der Hochallee befinden sich auch für die Kleinen in fußläufiger Umgebung. Die naheliegenden Busstationen am Mittelweg und an der Rothenbaumchaussee gewährleisten eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit der U1 Klosterstern sind sie in nur circa 6 Minuten am Jungfernstieg. Mit dem Auto benötigen Sie sogar weniger als 5 Minuten in die Innenstadt.

Leben Sie auch da, wo sich Film- und TV Stars wohlfühlen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1888
Energiekennwert: 104,96 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D

+++ Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer an, da wir die Besichtigungstermine per Telefon vereinbaren +++

+++ Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! +++

PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner bei Kauf und Verkauf von sowohl Wohn- und Anlageimmobilien wie auch in Sachen Wohnraumvermietung.
"Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.
Hausverwaltungskompetenz bietet unsere Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH, www.pbimmo.de
Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen, Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22, 20148 Hamburg-Rotherbaum
Rufen Sie uns an! Tel. 040/ 44 40 01 www.ppimmo.de

Stichworte:
3 Etagen