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Exklusives KfW 55 Niedrigenergiehaus in bester Lage Xantens
Kaufpreis: € 489.000,00
Wohnfläche: ca. 151 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 759 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 489.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 151 m²
Grundstück: ca. 759 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 18.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde erst im Sommer 2014 fertiggestellt und bietet als KfW55 Niedrigenergiehaus ein zukunftsweisendes und energiesparendes Wohnkonzept. Die im Haus installierte Luft-Wasser-Wärmepumpentechnik macht Sie dauerhaft unabhängig von Gas und Öl und in Kombination mit der eingebauten kontrollierten Wohnungsbe- und -entlüftung wird ein gesundes und behagliches Raumklima im gesamten Haus geschaffen.
Bei der Innenausstattung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet. Im gesamten Erdgeschoss sind Einbauleuchten verbaut und großformatige Fliesen verlegt. Die neuwertige offene Wohnküche in beigefarbenem Lack beinruckt durch Größe, viel Stauraum und hochwertige Einbaugeräte (AEG, Bosch); ein Dampfgarer, Induktionskochfeld sowie eine übergroße Arbeitsplatte aus braunem Quarzit sprechen für sich.
Viele bodentiefe Fenster und der offene Schnitt sorgen für lichtdurchflutete Räume. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz ausgestattet. Weiterhin bietet das Haus einen hohen Sicherheitsstandard im Einbruchschutz (abschließbare Fenster, Anbohrschutz, multiple Pilzzapfverriegelung, Aushebelungsschutzbeschläge, Türspaltsicherung). Auch an die Kindersicherung wurde gedacht (Steckdosenkinderschutz und Treppenschutzgitter; können auch problemlos wieder entfernt werden).
Einsatz einer energiesparenden Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Internet- und TV Anschlüsse befinden sich in jedem bewohnbaren Raum.
Durchs Wohnzimmer gelangen Sie auf die übergroße Terrasse (24 qm). Diese ist ausgestattet mit: Glasüberdachung, elektrisch betriebener Unterdachmarkise, LED-Spots und Infrarot-Heizstrahler (bedienbar über Funkhandsender).
Der großzügige Garten ist komplett eingezäunt und mit einer pflegeleichten, immergrünen Hecke umschlossen.
Die 80qm große Garagenauffahrt bietet Platz für bis zu 4 Autos.
Die gesamte Bauphase wurde von einem Bausachverständigen (TÜV-Rheinland) sowie einem unabhängigen Baugutachter begleitet.
Ausstattungsbeschreibung
- Niedrigenergiehaus KfW 55 (Wohnfläche 151 qm)
- Grundstücksfläche 759 qm
- Garten ist vollständig eingefriedet
- Luft-Wasser-Wärmepumpe vom Markenhersteller NIBE
- Lüftungssystem: Hybrid-Air-Kompakttechnik mit Pollenfilter
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Garage (6x3) mit elektronischem Sektionaltor (2 Funkhandsender)
- 8m breite Garagen-Auffahrt bietet Platz für bis zu 4 Autos
- Küche mit Dampfgarer, Induktionskochfeld und hochwertigen Markengeräten von AEG und Bosch sowie extragroße Arbeitsplatte aus Quarzit; elegante "grifflose" Schrankfronten mit "soft-closing" Funktion
- 24qm große Terrasse mit elektrischer Unterdachmarkise, integrierten LED-Spots, fest installiertem Infrarot-Heizstrahler und zwei manuell ausfahrbaren Sichtschutzelementen
- Fliesen des Markenherstellers Villeroy & Boch im gesamten EG und beiden Bädern; im OG hochwertiger und strapazierbarer Vinylboden in Parkettoptik
- LED/Halogen Deckenleuchten im gesamten EG und Teilen des OGs
- repräsentative Hausbeleuchtung außen
- G-WC
- geräumiges Familienbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche (inkl. beleuchteter Duschwand und gefliester Sitzgelegenheit für Jung und Alt); große Velux-Fensterfront mit Blick auf den Xantener Dom oder von der Badewanne aus mit Blick in den Sternenhimmel
- Sanitärkeramik vom Markenhersteller Villeroy & Boc Armaturen der Firma Grohe; WC-Sitze mit "soft-closing" Funktion
- repräsentativer Übergang vom EG in das OG durch eine wunderschön ausgeleuchtete Betontreppe mit Massivholzstufen aus Buche (Design Jette Joop); eleganter Handlauf aus hochwertigem Chrom
- Internet- und TV Anschlüsse in allen bewohnbaren Räumen
- Insektenschutz und hochwertige Plissees an allen Fenstern
- umfangreicher Einbruchschutz im gesamten EG und OG: abschließbare Fenstergriffe, multiple Pilzzapfverriegelung, Aushebelschutz, Anbohrschutz, Haustür-Mehrfachverriegelung mit zusätzlicher Türspaltsicherung
Lage
Sie wohnen hier in der besten Lage von Xanten. Ein herrlicher Ort zum Entspannen in einem schönen Neubaugebiet, in dem Sie ruhig und trotzdem ganz zentral wohnen und alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigen können.
Fußläufig erreichen Sie in 2min ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Apotheke, Sanitätshaus, Friseur und Ärztehaus. In 5min erreichen Sie fußläufig den Marktplatz von Xanten und in 3min erreichen Sie zu Fuß die "Südsee", einen der beliebtesten Freizeitpunkte von Xanten.
In Xanten selbst finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und allen weiterführenden Schulformen. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen sowohl ins Ruhrgebiet als auch ins benachbarte Holland. Xanten bietet einen sehr hohen Freizeitwert mit einer Vielzahl an Sehenswürdigkeiten (Dom, Altstadt, Archäologischer Park, "Nord- und Südsee") sowie regelmäßigen Veranstaltungen (Weihnachtsmarkt, Siegfrid Spektakel, Römerfest uvm).
Xanten ist ein wunderbarer Ort für Jung und Alt, in dem es nie langweilig wird!
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung: Telefon: 0162-1389160