Exklusives Mehrfamilienhaus für gehobene Ansprüche!

Kaufpreis: € 975.000,00

Wohnfläche: ca. 340 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1150 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 975.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 340 m²

Grundstück: ca. 1150 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das zum Süden ausgerichtete Haus liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse. Im Ort ist alles schnell fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Haus ist ein Architektenhaus bei dem besonderer Wert auf Energieeinsparung gelegt wurde. Isokimm Steine als erste Schicht in der Sohle, Keller Perimeter gedämmt, Fassade und Dach Mineralwolle mit höchstem Dämmwert, 2 Vakuumsolarfelder, Viessmann Vitocrossal 300 Gaskessel, 400L Speicher, gedämmte Außenjalousien Motorgetrieben programmierbar mit Fernbedienung. Es ist ein Schornsteinzug für ein Kamin im Wohnzimmer mit Frischluft-Zufuhr vorhanden. Jedes Fenster und jede Tür ist perspektivisch mit einem Kabel für eine Alarmanlage verbunden. Es gibt einen 10.000 l Beton-Erdtank für Regenwasser. Im Haus werden WC und Waschen über parallele Leitungen versorgt. Auf jeder Etage sind 2 Anschlüsse für eine Zentralstaubsauganlage, die im Keller untergebracht ist und direkt nach außen bläst. Im Keller gibt es einen eingemauerten Wandtresor. Alle 3 Etagen mit je ca. 170 m² sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, regelbar über Zimmerthermostate. Alle Räume haben min. 8 Steckdosen, Fernsehanschlüsse über Kabel-TV und Telefondosen. Alle Bade- und Gäste-WCs sind mit Villeroy+Boch oder Kaldewei ausgestattet und haben eine Lotus-Effekt-Beschichtung. Das ganze Haus hat edle Bodenbelege aus Granit, Fliesen, Parkett und Laminat, die fast neuwertigen Zustand haben.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
Über die gesamte Südseite des Hauses zieht sich die Terrasse, welche von jedem Zimmer zugänglich ist. Es befinden sich außer Küche und Wohnzimmer ein voll eingerichtetes Büro mit Schränken und Arbeitsplätzen, sowie ein weiteres großes Zimmer für jede Verwendung, auf dieser Ebene. Das Bad im Erdgeschoss ist Luxus pur, italienische Fliesen, eingebaute Badmöbel mit einer Corean Arbeitsplatte in die 2 Waschbecken eingelassen sind. Eine große Dusche, Wanne, Handtuchtrockner, WC. Das Gäste-WC hat ein Urinal.

Obergeschoss
Das sehr gut durchdachte Haus ist so ausgestattet, dass man ohne große Mühe aus dem Einfamilienhaus auch ein Mehrgenerationenhaus machen kann. So ist das Zimmer über der Küche mit allen Anschlüssen versehen wie die Küche selbst. Auch hier hat das Badezimmer eine Vollausstattung mit Dusche, Wanne und Einbauschränke. Alle Zimmer im Obergeschoss sind mit großen kupfergedeckten Rundgauben versehen, die ca. 40 cm höher als die Decke sind. Die großen Fenster lassen sehr viel Licht ins Haus und lassen die Zimmer groß und freundlich wirken. Außerdem ist eine Treppe vorgesehen um das Dachgeschoss zu erschließen.

Dachgeschoss
Im Boden des Dachgeschosses ist ein Stahlrahmen eingebaut über den ein Treppe ins Dachgeschoss führen kann. Oben haben wir ca. 80 m² brutto bei einer Höhe von ca. 3,50 m in der Spitze. Der Boden ist voll isoliert und mit Gipskarton an den Wänden versehen. Auch hier sind alle notwendigen Leitungen vorhanden. Erwähnenswert ist dort ein halbrunder Raum der sich in der Spitze der Eingangsgaube befindet.

Keller
Der Keller hat einen Außenzugang. Die Kellerräume haben die gleiche qualitative Ausstattung wie die Wohnräume und eine Deckenhöhe von 2,35m, große Fenster mit Großkasematten. Im Keller ist die Wellness-Oase mit Sauna, Whirlpool, großer Dusche usw. Der Waschkeller ist ebenfalls mit allem gerüstet.
Drei weitere große Räume warten hier auf ihre Benutzung.

Garage
Die Garage ist ca. 70 m² groß, hat 3 Stellplätze und einen großen Abstellraum unter dem Walmdach.
Diese ist wie ein Wohnhaus gebaut und isoliert (sogar von unten, Perimeter Dämmung), beheizt, mit Wasseranschluss, vielen Steckdosen, mit Sektionaltor, isoliert und mit Fernbedienung, hochwertiger Fliesenboden usw.

Garten
Das Grundstück ist mit einer ca. 75 m langen Naturstein Mauer eingefasst. Die Bepflanzung mit edlen Gehölzen macht das Grundstück fast nicht einsehbar. Die Rabatten sind pflegeleicht angelegt. Ein Geräteschuppen wird für Fahrräder und Gartengeräte genutzt.

Auffahrt
Betreten wird das Grundstück über die Gartenpforte oder mit dem Kfz durch ein Automatiktor mit Fernbedienung. Im Hof sind ca. 300 m² Lauenburger Altstadt Pflaster verlegt.

Lage

Jesteburg - bezeichnet als Perle der Nordheide - erfreut sich insbesondere bei Familien mit Kindern großer Beliebtheit. Die Lage des Objekts im Ort könnte kaum besser sein. Die Schulen die Sportplätze, das Schwimmbad, der Reitverein und der Tennisclub sind fußläufig 5 Minuten entfernt. In die andere Richtung ist man in 5 Minuten im Wald. Jesteburg bietet mit seiner Infrastruktur alle Möglichkeiten vom Einkaufen zum Sport. Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt und natürlich ist jeder Jesteburger stolz auf seine Kunststätte den " Bossard". Nach Hamburg sind es mit dem Auto ca. 30 Minuten. Außerdem sind die Autobahnen A1 und A7 in 10 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 170,00 m², Bundesland: Niedersachsen