Exklusives Wohnen in zentraler Lage 1

Kaufpreis: € 785.000,00

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 5

Lift, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 785.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die ca. 164 m² große, attraktive Penthouse-Wohnung befindet sich in idealer Lage im Herzen von Hamburg-Wellingsbüttel. Der klassische Rotklinkerbau wurde 1992 exklusiv für nur 3 Parteien auf einem parkähnlichen, ca. 2.700 m² großen Grundstück errichtet.

Das helle Treppenhaus und offene Entree präsentieren sich sehr elegant und spiegeln die Hochwertigkeit dieser besonderen Immobilie wider. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet Ihnen allen Komfort mit einem modernen Aufzug und 2 Tiefgaragenplätzen.

Über den eigenen Eingangsbereich werden Sie von einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer empfangen. Als Erweiterung dessen schließt sich ein Wintergarten über die gesamte Südseite an, und Sie können einen herrlichen Blick auf das sehr geschmackvoll angelegte Grundstück genießen. Das angrenzende und offen gestaltete Esszimmer verfügt über einen weiteren Zugang zum sonnigen Wintergarten. Hier gelangen Sie auch auf die ebenso zum Westen geöffnete, mit Bangkirai belegte, Dachterrasse. Der offene Kamin im Wohnzimmer verleiht eine besonders wohnliche Atmosphäre. Eine separate Küche, die von beiden Wohnbereichen begehbar ist, besticht mit einer großen Fensterfront zur Ostseite. Sie ist zeitlos gestaltet und mit allen technischen Geräten sehr gut ausgestattet.

Durch eine optimale Grundrissgestaltung erhalten Sie eine hervorragende Abgrenzung von Wohn- und Schlafbereich innerhalb der Wohnung. Besonders erwähnenswert ist das Hauptschlafzimmer mit großem Bad en Suite und einem optimal integrierten Saunabereich. Neben diesem befinden sich zwei weitere Zimmer auf der anderen Seite der Wohnung, die individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Neben einem kleinen separaten Vorraum - auch als Garderobe nutzbar - steht Ihnen ein separates Gäste-Bad zur Verfügung.

Lage

Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt.

Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die beiden im Ort befindlichen S-Bahnstationen Wellingsbüttel und Hoheneichen, sehr gut zu erreichen.

Diverse angesehene Schulformen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden und fußläufig in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclubs Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt sowie Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Stichworte:
Grundstücksfläche: 2700,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert