*Exponierte, ruhige Lage! - Ihr neues Zuhause* - *Mieteinnahmen durch Gewerbeeinheit*

Kaufpreis: € 960.000,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 1445 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 960.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 1445 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 123.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Immobilie in bester Lage Weißenhorns hat den gewissen Charme.
Weitläufiges Wohnen mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten in jederlei Hinsicht.
Genießen Sie Ihr Traumhaus in exponierter, ruhiger Lage.

Das Haupthaus mit Dachgeschoss:
Im Erdgeschoss des ca. 240m² großen Haupthauses befindet sich der Hauswirtschaftsraum, die Küche und der ca. 70m² weitläufige Wohn-/Essbereich mit kuscheligem Grundofen der für eine wohlige Wärme sorgt.
Das weitläufige, große Grundstück findet seine Hauptausrichtung nach Westen. Lange, sonnige Abende auf der ca. 80 m² großen Westterrasse mit offenem Kamin und direktem Zugang zum neu angelegten Garten sind Ihnen Gewiss.
Im Obergeschoss befinden sich alle Schlafräume und ein großzügiges Bad mit Sauna. Hier finden Sie Entspannung vom Alltag.

Die Einliegerwohnung:
Die ca. 76 m² große 2ZKB Einliegerwohnung ist zu vielerlei Zwecken zu verwenden. Zur Vermietung oder Nutzung durch ein hausinternes Familienmitglied finden Sie hier die richtige Verwendung.
Erzielbare Kaltmiete: 500,-€/Monat.

Das Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die momentan von den Eigentümern geschäftlich betrieben wird. Die momentanen Eigentümer möchten gerne diese Gewerbeeinheit weiter nutzen. Dadurch erzielen Sie, als neue Eigentümer, Mieteinnahmen aus der ca. 147m² großen Einheit.
Erzielbare Kaltmiete: 1.600,-€/Monat
Weitere Optionen gerne nach Absprache.

Alle unter einem Dach:
Weiter kann dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit seiner idealen Raumaufteilung auch als eine Art Mehrgenerationenhaus seine Verwendung finden.
Hier sind mehrere Varianten der Nutzung möglich. Sprechen Sie uns darauf an.

Eine Besichtigung lohnt sich...
Freuen Sie sich darauf!

Ausstattungsbeschreibung

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale erhalten Sie auf persönliche Anfrage in einem gesonderten Exposé.

Lage

Die Stadt:
Weißenhorn wurde erstmals 1160 als villa Wizzenhorn urkundlich erwähnt. Ab dem 13. Jahrhundert war es Sitz einer Linie der Herren von Neuffen. Als diese 1342 erlosch, kam es in den Besitz der Herzöge von Bayern, die die Stadt fast ständig beliehen und an andere verpfändeten. 1473 hielt Herzog Ludwig der Reiche jedoch Hof in Weißenhorn. Im Landshuter Erbfolgekrieg kam es in den Besitz von Kaiser Maximilian I. und wurde 1504 vorderösterreichische Provinzialstadt im Bezirksamt Burgau. Maximilian übertrug den Besitz 1507 an Jakob Fugger, wegen der überlieferten und erneut bestätigten Privilegien Weißenhorns blieben die Hoheitsrechte jedoch bei Österreich. Die Fugger, die die Herrschaft in der Stadt über Jahrhunderte innehatten, unterstützten die lokale Barchentweberei und machten Weißenhorn zu einer blühenden Handelsstadt. Neben Augsburg ist Weißenhorn die einzige Stadt, die noch die Bezeichnung Fuggerstadt führen darf.
Quelle: Wikipedia

Sonstige Angaben

Wir freuen uns Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie nach Terminvereinbarung zeigen zu dürfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir auf Wunsch des Verkäufers vorab Ihre vollständige Anschrift sowie einen Kapitalnachweis benötigen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Bitte bringen Sie zum Besichtigungstermin Ihren
Personalausweis oder Reisepass mit. Als
Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu
verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen.
§ 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter.
Lenhart Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung und keine Gewährleistung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern