Extravagant, hell, 100 qm Terrasse, neu renoviert, schöne Innenstadtlage!

Kaltmiete: € 2.350,00

Wohnfläche: ca. 213 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.790,00

Kaution: € 3 Kaltmonatsmieten

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 213 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 6

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 197.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

EXTRAVAGANTE WOHNUNG MIT 100 qm DACHTERRASSE (25% der Fläche können auf die angegebene Wohnfläche aufgeschlagen werden!)
Sie sehen hier eine außergewöhnliche, ruhige und helle 5-6-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines Hinterhauses, das nur aus dem Erdgeschoss und dieser genannten Wohnung besteht. Diese loftartige Wohnung mit Terrasse hat einen separaten Zugang. Sie wurde gerade renoviert und befindet sich in guter Lage von Düsseldorf-Friedrichstadt. Das Objekt liegt im Hinterhof in einer ruhigen Straße (30er-Zone).

Mit Ihrer herrlichen Größe ist die Wohnung ideal für zwei Personen gestaltet, die Ihr Privatleben mit Ihrem Beruf verbinden möchten.
Die sehr offene Wohnung mit ihrem riesigen Wohnbereich und der großzügigen teils überdachten Terrasse (ca. 50 m² überdacht; Verschattungsanlage) bindet sehr schön die möglichen Arbeitszimmer ein.

Die Wohnung selbst hat eine Wohnfläche von ca. 213 m². Zur Wohnung gehört ein sehr großer Keller von ca. 40 m² (Unterbringung von Fahrrädern möglich; zusätzliche Abstellmöglichkeit für die Waschmaschine).

Die offene Küche und der gegenüberliegende Essbereich auf einer ebenfalls offenen Empore laden zum Kochen und gleichzeitigen Erzählen mit Gästen ein.

Zur Verfügung stehen gleich zwei Bäder. Einerseits gibt es ein herrlich großes und schön gestaltetes Bad mit Massage/Schauer-Dusche und großer Badewanne, andererseits ein zweites Duschbad (Gäste-WC) mit Waschmaschinenanschluss.
Ein großes Schlafzimmer sowie verschiedene Arbeitszimmer und Arbeitsecken bzw. Garderobenmöglichkeiten sowie Einbauschränke ergänzen diese schöne Wohnung.

Sämtliche Wohnräume sowie Küche und Diele sind mit einem Dielenboden ausgestattet.

OPTION: Ferner besteht die Möglichkeit zwei Außenstellplätze anzumieten (je Stellplatz 70,- Euro pro Monat).

TIERE SIND IM HAUSE NICHT ERLAUBT!!!

Ausstattungsbeschreibung

Große ca. 100 m² Dachterrasse (mit Steinplatten/Holzdielen als Boden), Verschattungsanlage, helles Bad mit großer Badewanne und Massage/Schauer-Dusche sowie Fenster und Handtuchhalterheizung und Granitplatte, 2. Duschbad mit Fenster (G-WC) und Waschmaschinenanschluss, offene Küche, Dielenboden in Wohn-/Schlafräumen sowie in der Küche, Fliesenboden in den Bädern, Kabel-TV (Unitymedia) oder DVBT, weiße isolierverglaste Holzfenster mit Doppelverglasung, Fernwärme-Heizung, Warmwasserversorgung über Elektro-Boiler, Gegensprechanlage, Telefonanschluss, Herdanschluss (Starkstrom), Rauhfasertapete bzw. glatt verputzte Wände frisch weiß gestrichen, renovierte Übergabe (Erstbezug nach Renovierung/Sanierung), zusätzlicher Anschluss für Waschmaschine im Kellerbereich.

Lage

Sie wohnen hier in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Düsseldorf-Friedrichstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Nette gemütliche Restaurants etc. finden Sie im Viertel, wo Sie den Feierabend ausklingen lassen können.

Ansonsten gibt es beste Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen A46, A 52 und A57 sind schnell zu erreichen. Verschiedene Busanbindungen gibt es in fußläufiger Entfernung.

Sonstige Angaben

Kemper Immobilien
Inh.: Dipl.-Ing. Heiko Kemper
Gartenstraße 22
41460 Neuss
Tel.: 02131/6622553
Fax: 02131/6622554
Mobil: 0172-8736132
Email: [email protected]

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete = 2.350,00 Euro, Neben- und Heizkostenvorauszahlung = 440,00 Euro, die Stromkosten werden separat vom Mieter direkt an seinen Versorgungsträger bezahlt, 2 Außenstellplätze kann man anmieten (je 70,- Euro / Monat).
Gesamtmiete: 2.930,- Euro.

Gerne besichtige ich mit Ihnen gemeinsam das Objekt. Rufen Sie mich einfach an bzw. kontaktieren Sie mich gerne per Email (bitte Ihre Rufnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Herzlichen Dank).

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