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FAMILIEN AUFGEPASST: 4-ZIMMER-WOHNUNG in der Wandsbeker Gartenstadtmit großem Südbalkon
Kaltmiete: € 1.159,00
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.159,00Nebenkosten: € 100,00
Heizkosten: € 120,00
Kaution: € 3.471,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 89 m²
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Renovierungsjahr: 2011
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 58.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die angebotene Mietwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in der Wohnanlage "Neue Schützenhöfe" welche den Jahren 1965 bis 1967 als Rotklinkerbau errichtet worden ist.
Die "Neuen Schützenhöfe" sind in den Jahren 2010/2011 umfangreich modernisiert worden. Die Fassaden der Häuser sind mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgerüstet worden, die Fenster haben eine moderne Isolierverglasung erhalten. Die Balkone an den Gebäuden sind durch größere Balkonanlagen ersetzt worden. Die Heizungsanlage ist modernisiert worden, die haustechnischen Installationen wurden nach KfW 100 Standard erneuert. Die Außenanlagen wurden komplett neu gestaltet mit Spielplätzen und Gemeinschaftsflächen.
Die angebotene Wohnung wird über einen zentralen Flur mit separater Abstellkammer und Garderobennische erschlossen. Sie verfügt über ein großzügiges Vollbad und eine abgeschlossene Küche mit Essplatz. Der zentrale Raum der Wohnung ist das große Wohnzimmer, das durch einen großen Südbalkon mit Blick ins Grüne, der zum Abendessen mit Freunden oder zum Sonnenbaden einlädt, erweitert wird.
Weiter verfügt die Wohnung über ein großes Hauptschlafzimmer, welches nach Wunsch auch als Esszimmer Verwendung finden kann, und über zwei weitere Zimmer.
Alle Räume der Wohnung sind mit großflächigen Fenstern ausgestattet, die Wohnung ist hell und freundlich. Der Flur wird durch eine verglaste Wohnzimmertür natürlich beleuchtet.
Die Wohnung ist 2011 aufwendig modernisiert worden. Im Zuge der Modernsierung ist das Badezimmer vergrößert und komplett erneuert worden, die Bodenbeläge (Fiesen/ Parkett) sind erneuert worden. Alle haustechnischen Anlagen sind erneuert worden. Die Wohnung hat eine moderne Einbauküche erhalten.
Der aktuelle Zustand der Wohnung und der Haustechnik in der Wohnung entspricht dem Zustand eines Neubaus. Die Wohnung erfüllt die energetischen Anforderungen "KfW Effizienzhaus 100" gemäß EnEV2009.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014
Ausstattungsbeschreibung
Wohn- und Schlafräume, Flur: Eichenparkettfußboden im englischen Verband, Stuckleisten im Flur. Kabelfernsehanlage über Kabel Deutschland. Weiße Wände.
Küche: neue Markeneinbauküche von Hummel in weißer Hochglanzoptik (Lackoptik), Stangengriffe und anthrazitfarbener Arbeitsfläche mit Halogen-Spots zur Beleuchtung der Arbeitsfläche. Neue Küchengeräte von Bauknecht (Ceran-Kochfeld, Multifunktionsherd, Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter). Hansgrohe-Einhebelarmaturen. Großformatige Bodenfliesen und großformatige weiße Wandfliesen (Fliesenschild) im Bereich der Küchenzeile. Weiße Wände.
Es gibt die Möglichkeit eine Einbaukühlgefrierkombination in einen Einbauschrank zu integrieren oder ein Standgerät separat zu stellen.
Badezimmer: Modernes Vollbad mit Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenstellplatz. Designerobjekte von Hersteller Laufen. Hansgrohe-Einhebelarmaturen. Stellplatz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Großformatige anthrazitfarbene Bodenfliesen und großformatige weiße Wandfliesen mit anthrazitfarbener Schmuckbordüre. Ablageflächen belegt mit anthrazitfarbenen Fliesen. Weiße Wände. Eine Abluftanlage sorgt für ein gutes Raumklima im Badezimmer.
Balkon: neue, nach Süden orientierte Balkonanlage, insgesamt ca. 10m2 groß. Geschützte Privatsphäre durch großzügig dimensionierte Abtrennung. Außensteckdose und Außenbeleuchtung.
Sonstige Ausstattung: Abstellraum im Kellergeschoss, Gegensprechanlage, Fahrradabstellräume, Kinderspielplätze auf dem Grundstück.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Balkon, Haustiere erlaubt
Lage
Die Wohnanlage "Neue Schützenhöfe" befindet sich in der Wandsbeker Gartenstadt in einer ruhigen Nebenstraße mit gepflegten Mehrfamilienhäusern. Das Grundstück grenzt unmittelbar an das parkartig angelegte Gelände des Bundeswehrkrankenhauses mit umfangreichem altem Baumbestand und weitläufigen Rasenflächen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Grünanlagen an der Osterbek und der Badesee "Rückhaltebecken Osterbek", die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten einladen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte befinden sich in den umliegenden Straßen, größere Versorgungszentren finden sich am Friedrich-Ebert-Damm mit seinen vielfältigen Geschäften und Freizeitangeboten oder an der Wandsbeker Straße/ Lesser Straße sowie im Quarree Wandsbek, einem gut sortiertem Einkaufszentrum an der Wandsbeker Chaussee. Jeden Samstag findet im Rauschener Ring ein Wochenmarkt statt. Sämtliche Schulformen und Kindergärten, die eine Ganztagsbetreuung anbieten, befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten zu erreichen; die Autobahn erreicht man in ca. 10 Minuten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn (Station Wandsbek-Gartenstadt, fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen) und die Buslinien 8,118,166 gegeben. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt 10 Minuten. Der Bus 118 hält unmittelbar an der Wohnanlage.
Die Wandsbeker Gartenstadt wurde vor ca. 100 Jahren mit dem Ziel errichtet, nahe zur Großstadt bezahlbaren Wohnraum im Grünen zu schaffen. Durch eigene Gärten sollten die Bewohner einen Teil ihres Lebensmittelbedarfs selbst decken können. Dieser dörfliche Charakter ist noch heute spürbar: Wer diesen Stadtteil betritt, dem wird auffallen, dass er soeben der Großstadt entflohen und in einer Welt gelandet ist, in der die Nachbarn sich noch beim Vornamen nennen.
Sonstige Angaben
Die Miete wird alle 3 Jahre an den Lebenshaltungskostenpreisindex angepasst. Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, die Mindestmietzeit beträgt 18 Monate.
Die Kosten für Strom rechnet der Mieter individuell mit dem Versorger ab.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage des Neubaus mit direktem Zugang zur Wohnung kann separat angemietet werden. Zur Wohnung gehört eine Fahrradbox, die für 15,00€ im Monat angemietet wird und die Abstellraum für 2 Citybikes bietet. Wietere Fahrradboxen können auf Nachfrage zusätzlich angemietet werden.
Die Kaution ist an den Vermieter zu zahlen und beträgt das Dreifache der monatlichen Nettomiete.
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen