Familien Willkommen! Stillvoll & hochwertig sanierter Altbau in Dresden Blasewitz! 1

Kaufpreis: € 388.600,00

Wohnfläche: ca. 114.44 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 388.600,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 114.44 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Anwesen besteht aus einem denkmalgeschütztem Hauptgebäude innerhalb eines Reihenhausquartiers und einem nicht denkmalgeschütztem Gartenhaus im äußerst beliebten Stadtteil Dresden-Striesen. Das Hauptgebäude in geschlossener Blockbebauung besitzt einen Hofzugang mit einem ruhig begrünten Innenhof innerhalb des Stadtquartiers.

In dem Gebäudekomplex entstehen insgesamt 8 Eigentumswohnungen; 6 Eigentumswohnungen im Hauptgebäude mit großen Balkonen im Innenhof und 2 Eigentumswohnungen im Gartenhaus.

Energetischer Standard
Das Gebäude wird bauteilbezogen nach den Anforderungen der gültigen EnEV 2009, unter Beachtung des Denkmalschutzes, saniert. Zur Verbesserung der Energieverbräuche werden neben den Fenstern und der Dämmung im Dachbereich die technischen Anlagen, wie Heizung und Lüftung der Sanitärbereiche - je nach Erfordernis - nach den aktuellen Standards ausgelegt. Die Fassade des Vordergebäudes kann aus Gründen des Denkmal- und Umgebungsschutzes die
Forderungen der EnEV 2009 nicht erfüllen; das Hinterhaus entspricht den Forderungen der EnEV 2009. Alle weiteren Bauteile erfüllen die Mindestanforderung gemäß DIN 4108 T. 2-4.

Fenster und Außentüren
Sämtliche Wohnungsfenster und Fenstertüren zu den Balkonen/Terrassen werden unter den Gesichtspunkten des Denkmalschutzes aus Holz, endbehandelt mit Dickschichtlasur, Sprossen und Kämpfern neu hergestellt. Die Kellerfenster des Hauptgebäudes werden in Absprache mit dem Denkmalschutz in Kunststoff hergestellt. Sie erhalten Beschläge aus Edelstahl gebürstet, passend zu den Türoliven, und eine Wärmeschutzverglasung mit einem U-Wert entsprechend des
Wärmeschutznachweises. Die Fenster werden als Dreh-Kippfenster mit Stulp und öffenbaren Oberlicht ausgebildet. Ausführung nach Planeintrag. Sämtliche Innenfensterbänke werden aus Naturstein, Granit anthrazit, 3 cm stark, gefertigt. Die beiden Zugangstüren des Hofdurchganges (straßen- und hofseitig) einschl. der Tür zum Treppenhauszugang im Hof, werden im Bestand belassen, aufgearbeitet und vom Tischler saniert oder erneuert.Sämtliche Fenster- und Türenfarben werden nach einem Gesamtfarbkonzept der Fassade in Absprache mit dem Denkmalschutz, vom Architekten vorgegeben.

Fliesen- und Plattenarbeiten
Bäder und WCs sind mit einer vollflächigen Abdichtung an Wand und Boden zu versehen. Zu verwenden ist eine Streichisolierung nach DIN mit Einlageband in den Ecken und an Übergängen, sowie Manschetten an Rohrdurchgängen und den entsprechenden Anschlüssen an Bodenabläufe. Die Wandflächen, einschließlich Verkleidung der Vorwandinstallationen in den Bädern, werden nach einem Gestaltungskonzept des Architekten gefliest bzw. verkleidet; Verkleidungshöhen nach Planeintrag. Die Bodenflächen werden passend zu den Wandflächen und angrenzenden Bodenbeläge der Nachbarräume großformatig gefliest. Die Fugen werden in ihrer Farbgebung passend zu den Wand- und Bodenfliesen durch den Innenarchitekten ausgewählt. Eck- und Randfugen, sowie alle Anschlüsse für Installationsdurchdringungen und ähnliches sind dauerelastisch zu versiegeln. Material: Einkomponenten-Fugendichtmasse, Farbe wie Mörtelfuge auf Silikon-Kautschuk Basis. Als Wandfliesen kommt das Fabrikat "STRUKER Porcelanico" Volcan Blanco oder Volcan Gris im Format 30 x 60 cm und als Bodenfliese das Fabrikat "STRUKER Porcelanico" Natura Silver im Format 60 x 60 cm oder glw. zur Ausführung.
Der Fliesenmaterialpreis beträgt ca. 60 EUR brutto/m² Spiegelflächen werden in Waschtischbreite flächenbündig mit den Wandfliese

Ausstattungsbeschreibung

KOCHEN - ca. 16,83 m²
WOHNEN - ca. 25,46 m²
SCHLAFEN - ca. 15,31 m²
BAD - ca. 08,12 m²
KIND 1 - ca. 09,25 m²
KIND 2 - ca. 16,88 m²
EINGANG - ca. 11,40 m²
WC - ca. 04,20 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 107,45 m²
BALKON (50%) von ca. 6,25 m² - ca. 03,125m²
BALKON (50%) von ca. 7,74m² - ca. 03,87 m²
WOHNUNG 2/3 GESAMT ca. 114,445m²

Lage

In diesem idyllischen striesener Stadteil ist unser neuestes Projekt gelegen - ein charmantes Gründerzeitgebäude.

Die Gebäude stammen aus der Gründerzeit der Jahrhundertwende 19./20. Jahrhundert, sind zentral im Stadtteil gelegen, haben hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte:
Bundesland: Sachsen