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Familienfreundliches, sehr ruhiges Haus+ Einliegerwohnung und Doppelgarage wie NEU *ohne Provision*
Kaufpreis: € 419.800,00
Wohnfläche: ca. 186.81 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 491 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 419.800,00
Käuferprovision: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer !
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 186.81 m²
Grundstück: ca. 491 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 93.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Doppelgarage handelt es sich um ein unterkellertes, aus 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss bestehenden Gebäude. Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit seitlichem Eingang, welche über ein Duschbad mit WC und Waschbecken verfügt.
Im Wohn/Schlafraum ist ein weißer Fliesenspiegel für eine Küchenzeile schon vorhanden.
Aus der Einliegerwohnung besteht auch ein Zugang zum innenliegenden Treppenhaus. Im Keller neben der Einliegerwohnung befinden sich Heizungs- und Hauswirtschaftsräume.
Die Doppelhaushälfte betritt man über eine breite Stahltreppe von der Straßenseite aus. Auf dieser Ebene ist rechts am Eingang das Gäste-WC mit Waschbecken.
Links gelangt man durch eine Türe in den zum Wohnraum offenen Küchenraum. Aus dem Flur geradeaus erreicht man das Wohnzimmer mit einer über die gesamte Breite und Höhe des Raumes installierten Fenster- und Terrassentüranlage (doppelflügelig).
Hier im Wohnzimmer ist es auch zulässig, einen Kamin-, Pellet- oder Kachelofen an den Schornstein anzuschliessen.
Aus dem Flur begeht man die Treppe in den Keller bzw. in die oberen Etagen.
Im 1. OG befinden sich zwei Zimmer, eines zur Straßenseite, das andere verfügt auf der Rückseite über einen großen Balkon mit Blick in den Garten. Zwischen diesen beiden Zimmern erreicht man aus dem Flur das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
Das ausgebaute Dachgeschoss hat in beiden Zimmern Gaubenfenster mit ausgezeichnetem Nord-Westblick. An der Vorder- und Rückseite der Gauben sind die Fenster vom Boden bis zum Dach ausgeführt, was für eine sehr helle Belichtung sorgt.
Die Böden sind im gesamten Haus verfliest oder mit einem Estrich versehen.
Das Haus wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet, es ist komplett mit pulverbeschichteten, isolierverglasten Fenstern versehen. Die Lichtschachtfenster im Heizungsraum sind aus Kunststoff.
Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 93,3 kWh/(m²a) Das entspricht der Enegieeffizienzklasse "C".
Lage
Die Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung befindet sich in Bergisch Gladbach - Moitzfeld im Ortsteil Ehrenfeld, an der Strasse Ehrenfeld, in ca. 2 km Entfernung zum Ortskern von Moitzfeld. Der Ortsname Ehrenfeld findet sich erstmalig 1831 in den historischen Akten.
Moitzfeld hat mit dem Ortsteil Ehrenfeld ca. 4.500 Einwohner. Die Stadt Bergisch Gladbach hat ca. 110.000 Einwohner.
Die Nachbarschaft ist mit Wohnhäusern in überwiegend ein bis zweieinhalb-geschossiger Ausführung bebaut. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Schulen (z. B. in rd. 5 km das Albertus-Magnus-Gymnasium in Bensberg, in rd. 10 km das Paul-Klee-Gymnasium in Overath), Sport- und Freizeitpark und öffentliche Einrichtungen sind in Moitzfeld und in der näheren Umgebung vorhanden. Für Golfspieler: Der Golfclub am Lüderich e.V. in rd. 6 km und der Golfclub Schloß Georghausen in rd. 10 km Entfernung.
Verkehr:
Die umliegenden Städte Köln, Bonn und Düsseldorf sind aufgrund der hervorragenden Autobahnanbindung schnell erreichbar. So befindet sich der Autobahnanschluss Moitzfeld der A4 in weniger als 4 km Entfernung. In 200 Meter Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1, ist weniger als 5 km entfernt.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
- Garage für zwei Fahrzeuge (hintereinander).
- Garten hinter dem Haus
- Parkplatz vor dem Haus
- Breite Stahltreppe mit grossem Podest vor dem Hauseingang
- Zwei Bäder
- Gäste-WC,
- Terrasse
- Balkon
- Gartenhaus
- Neue Zaunleisten aus sibirischer Lärche
Besichtigungstermine:
Der Verkauf erfolgt provisionfrei direkt durch den Eigentümer. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit Herrn Bassiner unter 0171-3426588.