familiengerechtes (erstklassiger Schnitt) Einfamilienhaus in bestechender Lage!

Kaufpreis: € 820.000,00

Wohnfläche: ca. 194 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 800 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 820.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 194 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 133.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Auf dem Flurstück 6708 der Gemarkung Sasel wurde im Jahre 1982 ein geräumiges, familiengerechtes Einfamilienhaus errichtet. Das Objekt wurde in bester handwerksgerechter und solider Bauweise mit Keller-, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Außenwände sind mit einem rötlichen Ziegelverblend versehen. Das Dach ist mit einer Frankfurter Pfanne eingedeckt worden. Die Holzfenster sind isolierverglast und abschließbar. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss elektrische Außenjalousien. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung (Bj. 2001 - Warmwassergerät 2015) vom Keller aus. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Eine moderne Fußbodenheizung ist im gesamten Erdgeschoss vorhanden. Im Dachgeschoss und im Keller befinden sich konventionelle Heizkörper - in den Bädern zusätzlich Fußbodenheizung. Der Spitzboden ist über eine Monarchtreppe zu erreichen und dient zur Zeit als weiterer Abstellraum. Aufgrund der vorhandenen Größe kann dieser bei Bedarf nachträglich ausgebaut werden.
Der Vollkeller verfügt über einen Hobbyraum, Vorratsräume, einen Heizungs-/Waschraum sowie einen Abstellraum. Eine Kelleraußentür ist ebenfalls vorhanden. Eine Doppelgarage mit elektrischen Tor befindet sich an der seitlichen Grundstücksgrenze direkt neben dem Hauseingang.
Das Grundstück ist als sehr sonnig zu bezeichnen. Zwei Terrassen sind vorhanden. Die Terrasse, abgehend vom Wohn-/Essbereich, ist idealerweise nach Süd/Westen ausgerichtet.

Ausstattungsbeschreibung

Das geräumige, großzügige Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 194 m² und weiterer Nutzfläche im Keller.
Der großzügige, geflieste Eingangsbereich verbindet die jeweiligen Räumlichkeiten miteinander. Der Wohnbereich (circa 45 m²) ist mit hellem Teppichboden ausgestattet. Die etwas abgesenkte Kaminecke ist gefliest. Die Wohnküche ist mit einem vollständigen Einbauprogramm ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich des Hauses. Dieser ist lediglich durch einen Schrank als Raumteiler von der Küche getrennt. Ohne größere Probleme kann durch das Entfernen des Raumteilers eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich mit insgesamt rund 35 m² geschaffen werden. Im Wohn- / Ess-/ Kaminbereich entsteht ein hervorragendes Ambiente durch die Kombination aus einer überdurchschnittlichen Raumgröße, großen Fensterfronten, einem familiengerechten Schnitt und einen schönen Blick in den Garten. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss noch ein Arbeits-/Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Über eine Marmortreppe mit offenen Trittstufen wird das Dachgeschoss des Hauses erreicht. Die geräumige Diele (ca. 11 m²) verbindet die Schlafräume miteinander. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes, großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Bereich für einen separaten Kleiderschrank sowie einen Süd/West-Balkon. Neben zwei weiteren Kinderzimmern befindet sich auf dieser Etage noch ein Duschbad mit angrenzendem Ankleideraum.
Besonders ist zu erwähnen, dass der Spitzboden noch ausgebaut werden kann. Aufgrund des geräumigen Flurbereiches im Dachgeschoss könnte hier eine feste Treppe zum Spitzboden integriert werden.

Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges, familiengerechtes Einfamilienhaus mit einem erstklassigen Schnitt in ruhigerLage!

Sollten Sie also folgende Ansprüche an Ihr neues Zuhause richten,

Ø helle Räume durch großzügige Fensterfronten
Ø geräumige Zimmer
Ø familiengerechte Lage
Ø pflegeleichtes Grundstück

sollten Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Das Objekt wird Sie überzeugen!

Lage

Das familiengerechte Einfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Sasel im Grünen mit hohem Wohnwert und optimaler Infrastuktur. Der Saseler Markt mit besten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Post und Banken sind ebenfalls im näheren Umfeld bequem erreichbar. Das weit über Hamburgs Grenzen hinaus bekannte Alstertaler Einkaufszentrum ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung wird durch die nur wenige Minuten entfernte Bushaltestelle mit Anschluss an die S-Bahn-Station Poppenbüttel sowie der U-Bahn-Station Volksdorf gewährleistet.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1982
Energiekennwert: 133,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Bundesland: Hamburg