Familienglück in Grafenwald - 2 Familienhaus in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 434.000,00

Wohnfläche: ca. 251 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1170 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 434.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 251 m²

Grundstück: ca. 1170 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas, Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 152.31 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Unsere Abteilung Projektentwicklung, bietet Ihnen gern
die kompetente Unterstützung beim Umbau, der
Renovierung oder auch nur bei der Planung ihrer
persönlichen Wünsche an.

Diese 2 Doppelhäuser, im Stil eines großzügigen
Einfamilienhauses errichtet, befinden sich im ländlich
gelegenen Bottrop-Kirchhellen-Grafenwald, in einer
sehr ruhigen und nur von Anwohnern befahrenen
Privatstraße. Genießen Sie den unverbaubaren Blick
vom Haus auf die direkt hinter dem Grundstück
liegenden Felder und Wälder. Hier finden Sie Ruhe und
Erholung.
Beide Häuser verfügen über separate Eingangstüren,
Treppenhäuser, überdachten Freisitz und Terrassen,
sowie Garage und Stellplatz.
Optimal eignet sich dieses Objekt für eine Großfamilie,
oder der neue Eigentümer nutzt einen Bereich, das
heißt die eine Doppelhaushälfte selbst und bietet die 2.
Doppelhaushälfte zur Vermietung an.
Beide Häuser verfügen über rund 251 m² Wohnfläche,
welche individuell gestaltet werden können, entweder
als Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus.
Insgesamt befinden sich 6 Schlafräume, 2 Bäder, 2
Gäste-WC´s, 1 Küche und mehrere großzügige
Wohnräume z. Teil mit offenem Kamin im Haus.
Terrasse und überdachte Freisitze wurden 2011
erneuert und runden dieses wunderschöne Projekt ab.
2 Garagen plus Stellplätze gehören zum Objekt dazu.
Das Gebäude ist voll unterkellert.
Die Ölheizungsanlage wurde erst kürzlich
generalüberholt inklusive Tankreinigung. Der
Energieausweis liegt vor.
Eine Gasheizung wurde neu eingebaut, die gesamte
Dacheindeckung wurde im Jahr 2009 erneuert.
Mit einer liebevollen Renovierung und weiteren
Sanierung werden diese beiden Häuser wieder in
einem neuen Glanz erstrahlen.

Ausstattungsbeschreibung

Im Eingangsbereich und Dielen wurden Keramikfliesen
verwendet.
Die Wohnräume sind überwiegend mit hochwertigem
Parkett und offenem Kamin ausgestattet.
Die Bodenbelege in den Schlafräumen bedürfen der
Erneuerung. Die Bäder und Gäste-WC´s befinden sich
in gepflegtem Zustand, wurden teilweise im Jahr 2000
umfassend saniert.
Terrassen und Freisitze wurden 2011 erneuert.
In der Ausstattung des Hauses wurde seinerzeit
hochwertiges Holz verwendet, das gilt für Fußböden,
Deckenverkleidung und Treppenhäuser.
Weitere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gern

Lage

Bottrop-Grafenwald ist ein besonders grüner Stadtteil
von Bottrop und Freizeit in der Natur wird hier groß
geschrieben. Grafenwald gehört zum Stadtbezirk
Bottrop-Kirchhellen mit rund 6.300 Einwohnern.
Die sehr gepflegte Wohngegend bietet eine herrlich
grüne Umgebung. Für Familien mit Kindern stehen in
naher Umgebung drei Kindergärten und zwei
Grundschulen zur Verfügung.
Außerdem wird der gesamte Bedarf des täglichen
Lebens abgedeckt: Supermarkt, Cafés, Gaststätten,
Apotheke, Banken sowie Ärzte, sportliche
Einrichtungen, alles ist vorhanden. Erweitert wird das
Angebot durch den nahegelegenen Nachbarort
Kirchhellen.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der
Anbindung an die Autobahnen A 2, A 3, A 31und A 42,
ist die Verkehrsanbindung als optimal zu bezeichnen.
Die Grafenmühle und der Heidesee erfreuen sich als
Erholungs und Freizeiteinrichtung großer Beliebtheit.
Radfahren, Wandern, Joggen, hier finden Sie optimale
Bedingungen. Naturliebhaber kommen voll auf ihre
Kosten und genießen eine eindrucksvolle Landschaft.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Sehr gern geben wir Ihnen vorab weitere Informationen
zum Objekt und vereinbaren direkt einen
Besichtigungstermin mit Ihnen.
Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine schriftliche
Anfrage, geben Sie bitte unbedingt eine
Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten
bekannt.
Frau Schmidt steht Ihnen auch außerhalb der
Geschäftszeiten unter der Mobilfunknummer 0172-
5340322 zur Verfügung.