Familienidyll: Haus zum Wohlfühlen Nähe Sinsheim

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 154 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 596 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Käuferprovision: beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der 19% gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 154 m²

Grundstück: ca. 596 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 72.44 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus, das in Niedrigenergiebauweise erstellt wurde, mit einer Wohnfläche von ca. 154 m², separater Doppelgarage, Wintergarten und liebevoll angelegtem Garten.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand; es ist keinerlei Reparaturstau vorhanden.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
großzügige offene Küche, offener Wohnraum (ca. 50 m²) mit Zugang zum Wintergarten, der Terrasse und zum Garten.
Gästezimmer mit Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Gesamtwohnfläche EG (ohne Wintergarten): ca. 86 m²

Obergeschoss:
3 Zimmer à 12,5m², 17 m² und 26 m²
Ein Tageslichtbad ca. 10 m²
2 Balkone
Gesamtwohnfläche OG ca. 73 m²

Das Haus ist vollunterkellert.
4 Kellerräume
Dusche und WC im Keller vorhanden. Es besteht die Möglichkeit, eine Sauna einzubauen.
Keller durch den separaten Eingang bei Bedarf auch als Wohnraum (Apartment, Einliegerwohnung) nutzbar.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, attraktiven Wohngegend mit direkter Aussicht auf die Felder in Kirchardt, Ortsteil Bockschaft, zwischen Sinsheim, Bad Rappenau und Heilbronn.

Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Kirchardt angesiedelt.
Ein Schulbus fährt.

Weiterführende Schulen befinden sich in Eppingen, Bad Rappenau und Sinsheim.

Entfernung zu
Bad Rappenau: ca. 10 km
Sinsheim: ca. 15 km
Heilbronn: ca. 23 km

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte teilen Sie uns hierfür per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Kontaktdaten (Anschrift + Telefonnummer) mit.

Alle Angaben dieses Exposés beruhen auf den Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Grundstück (596 m² groß):
Der Garten ist liebevoll angelegt, unter anderem mit Obstbäumen, Johannnisbeer- und Brombeersträuchern.
Es befindet sich ein Gerätehaus darauf. Alle darin befindlichen Gartengeräte sind im Kaufpreis mit enthalten.

Direkte Zufahrt zur Doppelgarage mit elektrischem Tor, Stromanschluss und Fliesenboden.

Technische Details:
Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet und verursacht durch die Niedrigenergiebauweise nur sehr geringe Heizkosten, zur Zeit ca. € 65.- monatlich.

Außerdem befindet sich im offenen Wohnraum ein Kaminofen, der mit Holz beheizt werden kann.
Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Küche ist mit einer hochwertigen, funktionellen Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, Kühlschrank, Gefrierschrank, Ceranfeld und Dunstabzugshaube ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Das Haus hat in der Garage und im Keller Starkstromanschluss.

Der Garten wird durch aufgefangenes Regenwasser bewässert. Die 4 Auffangtanks à 1200 Liter befinden sich unter der Erde und sind mit einer elektrischen Pumpe versehen.

Ausstattungsmerkmale:
Böden gefliest bzw. mit Laminat verlegt.