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Familienidyll mit schöner Aussicht und viel Platz
Kaufpreis: € 385.000,00
Wohnfläche: ca. 142 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 318 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 385.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 142 m²
Grundstück: ca. 318 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 318 m² großen Grundstück wurde 1998 diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise errichtet.
Hier erwarten Sie auf ca. 150 m² Wohnfläche großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein unverbauter Ausblick.
Über eine freundliche Diele gelangen Sie in den gut aufgeteilten Wohn- Essbereich, welcher sich mit einer großen Fensterfront sowie mit einem Schwedenofen präsentiert und zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Die angrenzende gut ausgestattete Küche bietet Ihnen viel Platz für das gemeinsame Kochen mit der Familie.
Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Bad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachstudio bietet Ihnen ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung.
Das sonnige nach südwesten ausgerichtete Grundstück und der liebevoll angelegte Garten laden zum Genießen und Spielen für Kinder ein.
Sollten wir mit diesem Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über unser Kontaktformular.
Ausstattungsbeschreibung
- beliebtes Wohngebiet in ländlicher Lage
- sehr ruhig und doch verkehrsnah
- großzügige Raumaufteilung
- ausgebautes Dachstudio
- offener Wohn- Essbereich
- Einbauküche könnte mit erworben werden
- Schwedenofen
- großzügiger nach südwesten ausgerichteter Garten
- Hobbyraum im Kellergeschoss
- Garage
Lage
Langenreichen ist ein Pfarrdorf und Ortsteil des Marktes Meitingen im schwäbischen Landkreis Augsburg in Bayern. Der traditionsreiche Markt Meitingen ist eine echte Toplage im Landkreis Augsburg.
Nur wenige Fahrminuten entfernt, liegt an der B2 zwischen Donauwörth und Augsburg die Gemeinde Meitingen mit ca. 12.000 Einwohnern.
Der Ort bietet neben vielen sportlichen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Kinderkrippen, Schulen und Ärzte.
Durch die Anbindung an die Bundesstraße 2 und die Bahnlinie Augsburg-Donauwörth ist man in Kürze in Augsburg oder in Donauwörth. Über die B2 in südlicher Richtung ist die Auffahrt zur A8 in wenigen Kilometern erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 5.00