Fenitzerstaße: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, in zentraler innenstadtnaher Lage !!!

Kaufpreis: € 309.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 309.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis zu entrichten.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die ca. 90 m² große 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, befindet sich ganz oben, im 3.- und 4. OG einer Eigentumswohnanlage, in der Fenitzerstraße.
Vom Hauseingang aus, gelangt man in das großzügige Treppenhaus mit Lift.
Die Wohnung selbst, ist vom 3. OG aus, über einen-, zum Innenhof gerichteteten Laubengang, zu erreichen.

Im Wohnungs-Eingangsbereich, empfängt eine Diele, von der aus man sowohl zur angrenzenden Küche-, als auch zum weiterführenden Flur, gelangt.
Die quadratische Wohnküche, wurde erst kürzlich mit einem neuen Estrich-Fußboden, ausgestattet.
Direkt vor dem Küchenfenster, bietet sich die Einrichtung eines gemütlichen kleinen Essplatzes, an.

Vom Flur aus gelangt man in das Gäste-WC, sowie in das Wohnzimmer, als auch über eine Treppe, in das 4. OG.
Im geräumigen weiß gefliesten Gäste-WC, befinden sich eine Sitzwanne, ein Waschbecken, eine Toilette.

Das vom Licht durchflutete Wohnzimmer, mit Zugang zum Sonnenbalkon, ist nach Westen hin ausgerichtet und lässt eine Raumaufteilung in Wohn- und Essbereich, zu.
Der Balkon ist mit einem gemauertem Pflanzkübel- und zusätzlichen Einhänge-Vorichtungen für Blumenkästen, ausgestattet und bietet somit die Gestaltung einer kleinen selbstkreierten Pflanzenoase.
Hier lässt sich der Tag, bei einem Gläschen Wein, recht gut ausklingen.

Im 4.OG, sind das Schlaf- und das Kinderzimmer-, sowie auch das schicke neue Badezimmer, gelegen.
Eine Abstellnische im Flurbereich, bietet Stauraum für diverses Allerlei.
Auch in der oberen Wohnetage sind alle Räume vom Flur aus, separat zu begehen.

Das großzügige Bad, wurde komplett neu renoviert und erstrahlt nun mit weißen
Wand- und Bodenfliesen-, sowie mit einer edlen Fliesenborde, im modernen Look der heutigen Zeit.
Diese äußerst ansprechend Wohlfühloase, ist sowohl mit einer Wanne, als auch mit einer Dusche, sowie mit einem Waschbecken und mit einer Toilette, ausgestattet.
Versenkte Halogen-Deckenleuchten, verleihen dem Badezimmer eine zusätzlich angenehme Atmosphäre.

Im Flur der oberen Wohnetage, gelangt man über eine Einschubtreppe zum Spitzboden, welcher viel Abstellfläche für diverse Utensilien, bietet.
Zwei kleine Dachfenster sorgen hier für den nötigen Lichteinfall, um diesen gemütlichen kleinen Dachboden, auch entsprechend ganz individueller Ideen, nutzen zu können.

Alle Wände und Decken dieser Wohnung, sind frisch weiß gestrichen.
Alle Teppichbodenbeläge wurden entfernt, so dass die Auslegung von Fußboden-Belägen entsprechend des eigenem Geschmacks, vorgenommen werden kann.
In der Küche wurde ein neuer Estrich-Fußboden eingebracht, wodurch auch hier die Verlegung eines Fliesenfußbodens, nach eigener Wahl, ermöglicht wird.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges-, frisch gestrichenes Kellerabteil, mit Stromanschluss und einem neu renovierten Fußboden.

Bei Bedarf, steht in der Tiefgarage des Gebäudes, ein TG-Stellplatz, zur Anmietung bereit.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein kleiner Hauswitschaftsraum mit Wäschetrockner, sowie ein idyllischer begrünter Innenhof mit einem neu angelegtem Sandkasten und Spielgeräten.
Der Innenhof ist vom 1. OG- direkt vom Treppenhaus aus, zu begehen.

Lage

Die Fenitzerstraße ist nordwestlich der Innenstadt-, im begehrten Stadtteil Rennweg gelegen und zeichnet sich durch eine äußerst gute Infrastruktur aus.

Öffentliche Verkehrsmitte, Schulen, Ärzte, Apotheken und umliegende Discounter wie Rewe, Norma, Netto und EDEKA-, sowie ein Ebl-Biosupermarkt, als auch diverse Bäckereien und Metzgereien, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ein Metropolis-Kino, zahlreiche Kneipchen, Kaffees und die ebenfalls fußläufigen Naherholungsgebiete wie der Stadtpark, die Wöhrder Wiese und der Wöhrder See, bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen zusätzlich die Attraktivität, dieser allseits beliebten Wohnlage.

Sonstige Angaben

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Die Fa. A. Böhm-Immo übernimmt keine Gewähr für Maßangaben, sowie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung und Änderungen/ Ergänzungen bleiben vorbehalten. Auch Übertragungsfehler im Internet sind möglich. Die Weitergabe an Dritte, ist nicht gestattet.

Widerrufsbelehrung:

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