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FIF - ***EINFAMILIENHAUS freistehend*** Schöne ruhige Lage in der Kettelersiedlung!
Kaufpreis: € 584.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 452 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 584.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 452 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das hier angebotene, liebevoll mit Augenmerk auf die Details, massiv erbaute Haus lässt mit seiner idyllischen, ruhigen Lage keine Wünsche offen.
Das Haus wurde 1988 massiv errichtet und im Laufe der Zeit immer gepflegt und gewartet.
Das schöne Einfamilienhaus mit seiner Ausstattung genügt den gehobenen Ansprüchen.
Sie werden eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss vorfinden. Der Eingangs- und Wohnbereich ist mit Marmorfliesen ausgestattet. Der Ess- und Wohnbereich kann zusätzlich über einen offenen Kamin oder Kachelofen beheizt werden. Für gemütliche Stunden bei eine Glass Wein ist dadurch gesorgt. Die Einbauküche wurde erst 2014 für 25.000€ neu maßangefertigt und wird mit allen Geräten für 10.000€ Ablöse mit verkauft. Die Fenster sind Holz ISO Doppelverglast in weis gehalten und haben elektrische Rollos zu verdunkeln. Eine Alarm- und Überwachungsanlage sichert das Haus ab. Im Garten wird die Terrasse mit einer Markise beschattet und ist mit hochwertigen Terrassenmöbeln ausgestattet. Markise und Möbel können für 5.000€ abgelöst werden.
Eine Garage mit zwei PKW Abstellplätzen davor und im Eingangsbereich ein überdachter Carport, (Ablöse 10.000€) sowohl für einen Pkw, als auch für Motorrad und Fahrräder schützt die Einsehbarkeit des Grundstückes. Ein gemauerter Grillkamin und ein absolut neu errichtetes Pavillon ähnliches Gartenhaus gehört ebenfalls dazu.Im Keller sind die Fußböden alle gefliest, er ist beheizt und ein zusätzlicher Ofen sorgt für einen kleinen hingucker. In der vorhandenen gemauerten Kellerbar können Sie ausgiebig feiern.
Gesamtpreis des Hauses ist: 609.000€
Lieber Interessent es werden bei diesem Objekt bewusst die hochwertigen Einrichtungsgegenstände getrennt preislich aufgelistet da sie für diese Beträge, im Gegensatz zu einem Gesamtpreis, keine Grunderwerbssteuer zahlen müssen.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
EG
Eingang, Windfang
Lichtdurchfluteter Ess- und Wohnbereich mit offenen Kamin und Kachelofen sowie Zugang
zur West Terrasse und den uneinsehbaren Garten
Eine helle und geräumige Küche mit Speis
Ein Gäste-WC mit Tageslicht
DG
Treppe und Flur zu allen Zimmern
Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer und zum Süd Balkon
Badezimmer mit Fenster, und Badewanne
Ein Zimmer was aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird
Ein weiteres Zimmer welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann
Ein zweites Badezimmer mit Dusche
Spitzboden
als Studio ausgebaut
Kellergeschoss
Ein Hobbyraum
Ein Lager oder Speis
Ein Hauswirtschaftsraum
Wenn Individualität, gehobener Anspruch sowie eine nach Süd-Westen ausgerichteter uneinsehbarer Garten bei der Kaufentscheidung eine Rolle spielen dann punktet dieses außergewöhnliche so ruhig gelegene Haus.
Hier zu wohnen heißt: Freiraum und Natur genießen, aber auch das zentrumsnahe Strandleben auskosten zu können. Lassen Sie sich dieses schöne Haus nicht entgehen, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattungsbeschreibung
+ Ruhige, idyllische Lage
+ Hochwertige Böden
+ Fußbodenheizung
+ 2 Bäder eins als Bad en suite
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Panorama Fenster mit elektrischem Rollo und Markise zur Beschattung
+ Alle Zimmer mit ISO Doppelverglaste Fenster und Elektrische Rollos
+ Kachelofen und offener Kamin
+ Hochwertige Einbauküche (NP in 2014 25.000€)
+ Dach mit Wärmedämmung
+ Spitzboden als Studio ausgebaut
+ schöner pflegeleichte und uneinsehbarer Süd Garten mit Terrasse, Grillkamin und Gartenhaus
+ Balkon im Schlafzimmer
+ Keller gefliest und beheizt.
+ Hobby / Partyraum
+ Garage mit zwei Stellplätzen davor
+ Carport
Lage
Die Kettelersiedlung ist ein Stadtteil von Nürnberg im Süden von Nürnberg und ist bekannt für Ihre Ruhige und zentrale Wohnlage. Die Kettelersiedlung liegt im Süden der Trierer Straße. Sie umfasst das Gebiet zwischen der Trierer, der Kornburger und der Saarbrückener Straße in Nürnberg. Naherholungsgebiete wie der Dutzendteich, Luitpoldhain oder auch das fränkische Seenland liegen vor der Haustüre.
TÄGLICHER BEDARF:
KITA, Kindergarten, Hort, Schule, Apotheke, Ärzte, Banken, Friseure und diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomie sind direkt vor Ort und in wenigen Gehminuten zu erreichen
GESCHICHTE:
Bereits 1930 war auf dem Gelände eine Siedlungstätigkeit zu verzeichnen. Eine 1932 geplante MAN-Siedlung kam nicht zustande. 1937 wurde das Gebiet nach Nürnberg eingemeindet. Die Grundsteinlegung zum Bau der Siedlung durch den Erzbischof Joseph Otto Kolb (1881-1955) war am 23. August 1949. Die Entstehung und der Name ist dem Ketteler-Werk und der St.-Josephs-Stiftung der Erzdiözese Bamberg geschuldet.
ÖFFENTLICHE:
In nur ca. 10 min Fußweg erreichen Sie die Haltestelle der Straßenbahn S5 von der Sie in 20 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof gebracht werden. Die NÜRNBERGER Innenstadt ist dadurch bequem mit den Öffentlichen von der Haustüre aus zu erreichen. Auch die Städte ERLANGEN und FÜRTH sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln dadurch zügig zu erreichen. In wenigen Fahrminuten ist die Nürnberger Innenstadt, mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.
AUTO:
Die Anbindung zu den überregionalen und internationalen Straßen ist hervorragend.
Sonstige Angaben
Bitte sehen Sie von Anrufen ab, da eine schriftliche Anfrage wegen der gesetzlichen vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung zwingend nötig ist.
Senden Sie Ihre Anfrage aus dem Onlineportal und haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Name, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können!
Es gelten unsere AGB´s. Bei einer Besichtigung akzeptieren Sie automatisch unsere AGB´s und sollte eine Besichtigung vor Ablauf von 14 Tagen ab der Anfrage von Ihnen gewünscht sein, bestätigen Sie dadurch automatisch, dass Ihnen bewusst ist, dass Sie somit Ihr Widerrufsrecht verkürzen und Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten!
Mehr Informationen zum neuen Widerrufsrecht für Immobilienmakler finden Sie unter:
www.feinste-immobilien-franken.de/widerruf
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Weitere aussagekräftige Bilder erhalten Sie über unser Exposé oder auf unserer Homepage sowie weitere interessante Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter:
www.feinste-immobilien-franken.de
Maklerhonorar: Das bei Verkauf vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt bei diesem Objekt: 3,57 (inkl. 19% MwSt.) des beim Notar verbrieften gesamten Kaufpreises.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m²