Frank & Frank - Garching-Hochbrück - Top-Gewerbeimmobilie mit ca. 2.500 m² Nutzfläche

Preis: € 2.980.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 2488.84 m²

EDV-Verkablung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Preis: € 2.980.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 3000 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf dem vollständig mit einem hohen Metallzaun eingefassten Gelände von ca. 3.000 m² befindet sich die Gewerbeimmobilie mit Büro- und Produktionsgebäude.

Die Nutzflächen gliedern sich in ca. 317 m² Bürofläche und ca. 2.172 m² Produktionsfläche auf.

10 Außenstellplätze, sowie eine ca. 3 m breite Fläche die das Gebäude einfassen bieten Stell- und Rangierflächen.
Es erfolgt eine Zugangskontrolle durch eine Drehkreuz-Schleuse (Vereinzelungsanlage) und elektrisch bediente Eingangstüre im Zaunbereich mit Videoüberwachung des gesamten Eingangsbereiches.

Zwei ca. 5 m breite und elektrisch gesteuerte Zufahrtstore je Ein- und Ausfahrtbereich erleichtern die Zugangskontrolle.
Die Grundstücksfläche ist für heutige Verhältnisse optimal und maximal baulich ausgenutzt, was heute bei einem Neubau, wegen neuer und strengerer Abstandsflächenregelungen, nicht mehr möglich wäre.

Das vom Eigentümer selbst genutzte Objekt befindet sich in einem einwandfreien und gepflegten Zustand.

Zusätzlich zu den bestehenden Nutzflächen von ca. 2.488 m² (Büro- und Produktionsflächen) besteht die Möglichkeit den noch nicht genutzten Luftraum in den Produktionshallen auszubauen.

Hierzu kann in der Produktionshalle 1 die Fläche im Obergeschoss um ca. 508 m² und in der Produktionshalle 2 um ca. 404 m², auf insgesamt ca. 912 m², erweitert werden. Dies würde nach erfolgtem Ausbau eine gesamte Nutzfläche von über ca. 3.400 m² ermöglichen.

Ausstattungsbeschreibung

» 2009 vollständig renoviertes und modernisiertes Bürogebäude mit zwei Produktionsbereichen

» Im Innenbereich wurden Investitionen von über € 1.000.000.- getätigt

» Bürogebäude auf 3 Ebenen mit ca. 470 m² Fläche einschließlich dem Bürobereich in der Produktionshalle

» Produktionshalle mit ca. 2.040 m² auf 2 Ebenen und Auffahrtsrampe ins Obergeschoss

» Stahlbaubühne (ca. 289 m²) im 1. OG als erweiterter Lager-, Produktions- und Ausstellungsraum, gegebenenfalls als Büroraum verwendbar mit eigener Rampenauffahrt (alles schwerlastfähig)

» Zwei Kranbahnen à 5 Tonnen

» Höhe der Produktionshalle bis zu ca. 6 m

» Hebebühne, kann nach Absprache übernommen werden

» 10 PKW-Außenstellplätze

» 2 elektrische Einfahrtstore mit ca. 5 m und ca. 3,5 m Durchfahrtshöhe

» Gelände mit 2 m hohem Metallzaun eingezäunt

» Zugangskontrolle durch Drehkreuz-Schleuse (Vereinzelungsanlage) mit Videoüberwachung

» Grundstücksfläche ist maximal ausgenutzt, was heute bei einem Neubau, wegen Abstandsflächenregelung, nicht mehr möglich wäre

Lage

Garching besitzt das flächenmäßig größte und wichtigste Gewerbegebiet im Landkreis München.

Ansässige Unternehmen wissen die Nähe zu München und gleichzeitig die Vorteile der Kleinstadt Garching zu schätzen. Unternehmen können hier auf ein reichhaltiges, vielseitig qualifiziertes Arbeitskräftepotenzial aus dem Großraum München zugreifen.

Der Grund für die stetig steigende Nachfrage nach Gewerbefläche in Garching-Hochbrück ist die absolut ideale Lage am verkehrstechnischen Knotenpunkt im Münchner Norden. Direkt an der Autobahn München-Nürnberg (A9) und dem Autobahnring A-99 gelegen, läßt sich hier schnell und einfach via Autobahn zum Zielpunkt fahren, aber auch anliefern.

Die U-Bahn Station Garching ist in ca. 10-15 Minuten fußläufig zu erreichen.

Der Flughafen München mit europäischer Drehkreuzfunktion ist in nur ca. 20 Kilometern Entfernung in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Eine Gewerbeimmobilie in Garching-Hochbrück bietet somit alles was ein erfolgreiches Unternehmen heute und in Zukunft benötigt.

Sonstige Angaben

Die vorgenannten Informationen stellen nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Telefonnummer und Email bearbeiten können. Telefonische Erstanfragen können wir leider nicht beantworten, da wir zuerst Ihre Zustimmung zur Aufklärung über Ihr gesetzliches Widerrufsrecht benötigen.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Frank & Frank Real Estate und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Hinweise: Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 2457,23 m², Verwaltungsfläche: 207,41 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 109,33 m², beheizbare Fläche: 2457,23 m², Hallenhöhe: 4,60 m, Bundesland: Bayern, Flurstück: 1730/5, Gemarkung: Garching, 2 Etagen, Lage im Industriegebiet