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FREIE 2,5 Zimmer *** Erstbezug nach hochwertiger Renovierung! ***
Kaufpreis: € 189.900,00
Wohnfläche: ca. 63.3 m²
Zimmer: 2,5
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.900,00
Käuferprovision: Beträgt 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Hausgeld: € 197,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 63.3 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 157.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wenn Sie eine besondere Immobilie erwerben möchten, ob zur Eigennutzung (hoher Wohnwert!), oder auch zur Vermietung als Kapitalanlage, sollten Sie sich diese Offerte nicht entgehen lassen!
Top modern präsentiert sich diese in den letzten Monaten mit viel Liebe zum Detail sehr aufwendig und hochwertig modernisierte Wohnung. Hier wurde von einem Hamburger Wohnungs-Projektentwickler vieles erneuert und mit viel Geschmack im Detail NEU hergerichtet.
*** In diese Wohnung können Sie sofort einziehen! ***
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1970 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 40 Wohneinheiten.
Die neue moderne EBK (Elektrogeräte von AEG) ist vollausgestattet. Ein Einstellfach für eine Waschmaschine wurde berücksichtigt. Im Flur befindet sich ein offener Essbereich. Der Fußbodenbelag wurde in den Wohnräumen, in der Küche und im Flur mit Eichen-Designplanken sowie mit Holz-Fußleisten (HH-Profil) versehen. Das neue moderne Duschbad überzeugt durch zeitloses Design. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und freundlich und besitzt einen Austritt auf den sonnigen Süd-West- Balkon. Hier können Sie erholsame Stunden im Freien und den Blick ins Grüne genießen.
Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage mit elektrischem Haustüröffner. Gemeinschaftliche Trockenräume, ein Kellerraum mit Licht und Steckdose, ein Fahrradkeller sowie ein PKW-Stellplatz auf dem Gemeinschaftsparkplatz runden das Angebot perfekt ab.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung wurde mit folgendem NEU ausgestattet:
Moderne, hochwertige, weiße Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten, wie Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Ceran- Kochfeld und Dunstabzug (Geräte AEG).
Ein neues, modernes Duschbad (Dusche 900 x 900 cm), schöne Keramiken und Armaturen sowie einem Wand-WC.
Neuer Fußbodenbelag mit Eichen-Designplanken u. Holz-Fußleisten (HH-Profil)
Neue Elektroinstallation.
Hochwertige Kassettentüren.
Aufwendige Spachtel- Malerarbeiten (keine Strukturen, keine Tapeten!).
Neue Heizkörper.
Neue Wohn-Eingangstür mit Sicherheitsbeschlag.
Die Fenster wurden bereits in den letzten Jahren ebenfalls erneuert.
Deko und sämtliche Decken- Designleuchten sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Besonderheiten der Wohnung
schöne, zentrale Lage
Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
offener Essbereich im Flur
Gegensprechanlage mit elektrischem Haustüröffner
ansprechende helle Raum-Aufteilung
TV-Anschluss in Wohn- u. Schlafzimmer
hoher Qualitätsstandard
große Anzahl an Schalter- Steckdosenprogramm
Bemerkungen zum Gemeinschaftseigentum
In 2017 sollen die Balkone erneuert werden. Die Sonderumlage hierzu trägt der Verkäufer.
Lage
Die hier angebotene Wohnung liegt zentral im immer mehr nachgefragten Halstenbek. Die Wohngegend ist bei Familien ebenso beliebt wie auch bei jungen Paaren, älteren Mitbürgern sowie Singels mit Anspruch.
Halstenbek bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Banken, Ärzte, Gastronomie und diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung über die A23 ist ausgezeichnet. Den S-Bahnhof Krupunder erreichen Sie fußläufig in ca. 2 min. und gelangen so mit der Linie S3 in ca. 27 min. in die Hamburger Innenstadt.
Entspannen Sie oder genießen Sie einen Spaziergang am schönen Krupunder See. Ein beliebtes Naherholungsziel mit hohem Freizeitwert.
Sonstige Angaben
Angaben nach EnEV:
Energieverbrauchsausweis liegt vor, erstellt am 03.09.2008.
Wert: 157 kWh/ (m2-a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.
Energieträger: Heizöl
Baujahr Anlagetechnik: ca. 1991 gemäß Energieausweis.
Hinweis
Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unserem Vertragspartner erteilten Informationen und Auskünften. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
**FINANZIERUNG**
Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen oder möchten Sie sich ein Vergleichsangebot einholen, sprechen Sie uns gerne an. Wir verfügen über einen sehr guten Kontakt zu einem Immobilien- Finanzexperten, welcher unabhängig mit mehreren Banken kooperiert. Auch in nicht aussichtsreichen Fällen kann oft eine stabile Finanzierung erstellt werden.
Provisionshinweis:
Beträgt 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein