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FREIE 3,5 Zimmerwohnung in absoluter Szenenlage Wilhelmsburg / im Alleinauftrag bei IMMOTEAM 1
Kaufpreis: € 199.980,00
Wohnfläche: ca. 66.66 m²
Zimmer: 3,5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.980,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 66.66 m²
Zimmer: 3,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Wohnhaus wurde als Eckbebauung um 1900 im beliebten Reiherstiegviertel von Wilhelmsburg errichtet. Die Rudolfstraße 1-3 / Otterhaken 3 ist verkehrsberuhigt gelegen.
Eine umfassende, energetische Sanierung wurde vom Voreigentümer im Jahr 2011/2012 durch- geführt. Das Gebäude umfasst 17 Wohnungen mit drei Hauseingängen, durch die man in die frisch renovierten, wunderschönen Treppenhäusern und in den großzügigen Innenhof gelangt. Die Grundrisse der kompakten Wohnungen bestechen durch kluge Schnitte. Zu einem späteren Zeitpunkt können durch Zusammenlegung auch größere Wohnungen entstehen.
Die meisten Wohnungen sind in gutem Zustand und zu einem soliden Mietzins vermietet.
Um die Heiz- und Trinkwasserstränge neu anzuschließen, wurde der überwiegende Teil der Bäder und Küchen saniert. Die vermieteten Eigentumswohnungen ideal zur Kapitalanlage - mit guter Zukunftsperspektive auf der aufstrebenden Elb-Insel.
Einige Wohnungen werden von uns frei-lieferbar (siehe Preiseliste) angeboten. Das gesamte Haus wurde energetisch hochwertig saniert. Neben dem Einbau einer Gaszentralheizung für Befeuerung und Warmwasser wurde das gesamte Gebäude (Vor- und Rückfassade) mit einem neuen WDVS (Wärmedämmverbundsystem) gedämmt. Zusätzlich wurden sämtliche Fenster sowie die Haus- eingangstüren ausgetauscht - sämtliche Elektrozähler und Hauptleitungen wurden im Keller als digitale Stromzähler zentralisiert. Ein großer Innenhof mit Fahrradabstellraum ist in Planung, ab- schließbare Abfallbehältern und ein Kellerabstellraum zu jeder Wohnung runden das Angebot ab.
Der Verkäufer hat im Zuge der Aufteilung einen Bauantrag für den Anbau nach vorne aus- gerichteter Balkone beantragt. Die neue WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) wird den Bau der Balkone nach Genehmigungserteilung gemeinsam beauftragen, die Kostenvoranschläge dafür liegen der Verwaltung vor. Ferner werden die Dachgeschoss ächen ausgebaut bzw. aufgestockt - um neuen Wohnraum zu schaffen.
Lage
Südlich der Elbe liegt das bunt gemischte, grüne Viertel mit bester Wasserlage. Hier leben Menschen aus vielen unterschiedlichen Kulturen zusammenleben. Wilhelmsburg wird liebevoll als Klein-Venedig von seinen Bewohnern bezeichnet. Wilhelmsburg zeichnet sich durch seine kulturelle Vielfalt und seine vielen Facetten aus: Bunt, trubelig und welto en geht es im Reiherstiegviertel zu. Grün und idyllisch dagegen ist es im Naturschutzgebiet an der Bunthäuser Spitze, im Südosten
der Elbinsel.
Hafen und Industrie prägen den Stadtteil ebenso wie Hochhaussiedlungen und Altbaubestand.
Doch Wilhelmsburg be ndet sich im Umbruch: Die Internationale Bauausstellung ebenso wie die Internationale Gartenschau haben den Stadtteil in den vergangenen Jahren verändert und neue Wohn- ideen und Energieprojekte für die Zukunft realisiert. Angelockt vom Multikulti-Flair und den meist noch relativ niedrigen Mieten zieht es viele Studierende und Kreative in den Stadtteil. Zudem strömen jedes Jahr mehr als 20.000 Besucher zu dem weltweit bekannten Musik-Open-Air-FestivalDockville.
Lifestyle
Die Rudolfstraße liegt inmitten des begehrten Reiherstiegviertels in Wilhelmsburg. Vor allem die Honigfabrik macht das Viertel aus: Eine ehemalige Fabrik, die seit ihrer Stilllegung Ende der 1970er Jahre als Kulturzentrum des Stadtteils fungiert, bietet neben handwerklichen Projekten auch Kunst, Kino sowie Literatur und Musik an. Nur wenige Meter weiter steht die bekannte Soulkitchen- Lagerhalle an der Industriestraße, in dem der Regisseur Fatih Akin den gleichnamigen und deutschlandweit gefeierten Hamburg-Film drehte. Seit 2014 ndet man auch direkt am Bahnhof Wilhelmsburg ein großes Einkaufszentrum.
Eine Mischung aus wunderschönen Jugendstilhäusern, stillgelegten Industriegebäuden mit Charme, zahlreichen Cafés und internationalen Geschäften prägt das Straßenbild des Reiherstiegviertels.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg