freie 3 Zimmer + Wohnküche - Wohnung im Dachgeschoss / Immoteam / KONSUL13

Kaufpreis: € 197.925,00

Wohnfläche: ca. 60.9 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 197.925,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 60.9 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Jahre 1950 wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise von einem Maurermeister für seinen eigenen Bestand erbaut. Im Projekt Konsul-Francke13 stehen nun neuen Eigentumswohnungen und eine Gewerbeeinheit zum Verkauf. Die hellen überwiegend 3-Zimmerwohnungen werden entweder frei, zum Eigennutz, oder gut vermietet an Kapitalanleger veräußert und verfügen im Schnitt über ca.71m² Wohnfläche. Der Verkäufer investiert zum Projektstart in das Haus eine neue Videogegensprechanlage sowie eine neue Brennwert-Gaszentralheizung mit neuester Energieeffizienz. Außerdem erhält das Treppenhaus einen neuen Anstrich und Bodenbelag, diese Maßnahmen sind in den Kaufpreisen (siehe Seite 3) bereits berücksichtigt. Als WEG-Maßnahme werden neue Balkone nach vorne vom Architekten beantragt, die die Wohnungen aufwerten sollen. Die Kosten für diese Maßnahme sind in den Kaufpreisen ebenfalls bereits als Sonderumlage ausgewiesen - eine Baugenehmigung dafür ist noch nicht erteilt worden. Das Haus liegt etwas höher gelegen, daher ist der Keller des Hauses in einem ausgesprochen guten Zustand, dort befindet sich die Heizung und für jede Wohnung ein Abstellraum. Vor dem Gebäude gibt es Stellplätze die einzelnen Wohnungen zugewiesen werden können.

Die ihnen angebotene Dachgeschosswohnung #10 DG rechts wurde vor einigen Jahren vom Voreigentümer komplett renoviert und besticht durch tollem Schnitt, Helligkeit und Großzügigkeit. Die Wohnfläche beträgt ca. 60,90m² mit zusätzlichen ausgebauten Spitzboden mit ca. 10,57 Nutzfläche und verfügt über 2,5 Zimmer und neuer Einbauküche.
In der Wohnung ist ein heller neuer Fußboden verlegt worden, das Badezimmer besticht durch schöne Armaturen, Waschmaschinenanschluss und Duschbad sowie dunklen, zeitlose Fliesen in gutem Zustand.

Lage

Die Ihnen angebotenen Eigentumswohnungen liegen in der begehrten Konsul-Francke-Straße 13, einer ruhigen Nebenstraße des Hamburger Stadtteils Heimfeld im Bezirk Harburg. Heimfeld, ursprünglich von Otto I. von Harburg als Siedlung gegründete Zum Heynfeld, entstand als angelegter Gutshof zugehörig zum Harburger Schloss im Jahre 1535. Noch heute ist der dörfliche, landwirtschaftliche Charakter des zentralen Stadtteils gut erkennbar, im westlichen Teil mit einer Villenbebauung aus dem 20. Jahrhundert und im östlichen Teil mit wunderschönen Jugenstil-Vorkriegsbauten. Die gut erhaltene St. Paulus Kirche aus dem Jahr 1907 befindet sich in unmittelbarer Umgebung zu unserem Projekt, dort befindet sich auch direkt der S-Bahn-Anschluss Harburg-Heimfeld, von dort sind es lediglich 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Neben kulturellen Denkmälern wie dem Harburger Schloss wird auch Bildung in Heimfeld großgeschrieben, neben den Grundschulen Grumbrechtstraße und Weusthoffstraße, gibt es die Waldorfschule Michael Schule, das Gymnasium Friedrich-Ebert sowie die bekannte Technische Universität TU Harburg.
Durch den steigenden Wohnungsdruck nördlich der Elbe sind die Stadtteile Wilhelmsburg, Harburg, Veddel und Heimfeld stärken in den Fokus gerückt und erfahren eine positive Entwicklung. Für viele junge Leute, wie Studenten, Azubis aber auch Kreative sind die zentralen, südlich der Elbe gelegenen Stadtteile attraktiv geworden. Die gute Infrastruktur trägt dazu bei, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ruhiges Wohnungen und neben dem eigenen S-Bahnanschluss gibt es einen eigenen Autobahnzubringer an der A7, der die Bewohner schnell durch den Elbtunnel auf die andere Elbseite bringt. Der alternative Weg in die Hamburger Innenstadt führt durch Harburg durch und über die A253 ebenfalls in 20 Minuten in die Stadt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 10,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg