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+++ Freie Wohnung im grünen Kandertal +++1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse in Kandern
Kaufpreis: € 86.000,00
Wohnfläche: ca. 44 m²
Zimmer: 1
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 86.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 152,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 44 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 132.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---
Diese gut gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines dreigeschossigen, massiven Wohnhauses mit 18 Wohneinheiten. Das Gebäude-Ensemble ist Bestandteil einer gepflegten 5-Haus-Wohnanlage von 1994.
Diese zeigt sich homogen mit strukturgebender Mittelfront und Giebeldachgauben, energetischer Dachdämmung und auflockernden Balkonen sowie französischen Zierbalkonen an Front- und Gartenseiten. 2010 erfolgte eine aufwendige Treppenhaussanierung mit anschließender Gehwegneugestaltung.
Die barrierefrei angelegte Eigentumswohnung verfügt zur ruhigen Rückseite über eine kleine ebenerdige Terrasse in Ostausrichtung mit Zugang zur runderneuerten Außengrünanlage inkl. Mitnutzungsrecht.
Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/
Ausstattungsbeschreibung
Das vernünftig gepflegte Objekt ist auf seiner überschaubaren 44 m² Gesamtwohnfläche als zweckmäßiges Single-Appartement konzipiert. Die Deckenhöhe des kleinen Wohnstudios mit offener Pantry, Laminatausstattung und Rolllädeneinbauten beträgt 2,42 m. Ein Kellerabstellraum ist ebenfalls vorhanden.
Die Parterrewohnung verfügt über einen Flur mit schmaler Stellfläche, ein luftiges Wohnstudio mit direktem Terrassenzugang und abgeteiltem Schlafbereich, eine integrierte, offene Küchenzeile sowie ein gefliestes Badezimmer mit Duschkabine. Die beige geflieste, komplett eingerichtete Küchennische ist mit Ceranherd und weißen Einbauelementen mit Holzarbeitsflächen ausgestattet und bereits Verkaufsbestandteil.
Dem Wohnobjekt ist weiterhin ein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet.
Lage
Das ruhige 1-Zimmer-Appartement befindet sich im Kerngebiet der 8.200-Einwohner-Kleinstadt Kandern im Landkreis Lörrach. Die Töpferstadt Kandern im bewaldeten Kandertal am Fuße des Schwarzwalds blickt auf eine lange Fayence-Tradition zurück.
Zu den bildungsorientierten Angeboten im zentralen Wohnumfeld zählen eine Haupt- und Realschule, zwei Grundschulen, eine Förderschule und fünf KiTas.
Kandern liegt im gut ausgebauten Verkehrsradius der Landesstraßen L132, L134 und L135 weiterführend zur Anschlussstelle A98 in Richtung der Bundesautobahnen A5 und B3. Der Bahnhof Kandern mit ehemals Anbindung an die Kandertalbahn ist heute nur noch Endpunkt der lokalen Museumsbahn.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten wird durch eine energieeffiziente Gasheizung gewährleistet.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist optimal zur nachfolgenden Eigennutzung geeignet.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen