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Freiraum XXL
Preis: € 275.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 467 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Preis: € 275.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 2500 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.40 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 120.40 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus beinhaltet zwei Wohnungen, ein Büro, eine großzügige Werk- und Lagerhalle, ein Garagengebäude sowie diverse Nebengebäude.
Die stilvolle Hauptwohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein Wohnerlebnis der gehobenen Klasse. Sie betreten die Wohnung über die Treppe und erreichen das weitläufige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Kaminofen. Hier schließt unmittelbar die lichtdurchflutete Loggia an. Über den Flur gelangen Sie in das Kinder- und das Schlafzimmer mit anschließendem Ankleideraum. Das Geschoss wird ergänzt durch das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich die zweite Wohneinheit. Die ca. 60 m² Wohnfläche teilen sich in ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Duschwanne auf. Neben der Erdgeschosswohnung befindet sich ein Büro mit Ausstellungsraum, Teeküche und separatem Badezimmer auf insgesamt ca. 50 m² Nutzfläche. Die in das Gebäude integrierte Werk- und Lagerhalle bietet ca. 180 m² Nutzfläche. Ein elektrisches Rolltor erlaubt die Zufahrt mit Lieferwagen. Ein Garagengebäude mit zwei separaten Toren und darüber liegender Nutzfläche bietet weitere Lagermöglichkeiten. Ergänzt wird der Komplex durch diverse Nebengebäude auf dem ca. 2.800 m² großen Grundstück.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsdetails:
- hochwertige Bodenbeläge in den Wohnungen
- Einbauküchen in beiden Wohnungen und dem Büro
- separate Gasthermen für beide Wonungen und das Büro
- große, helle Loggia in der Hauptwohnung
- elektrisches Rolltor zur Lagerhalle
- diverse Nebengebäude
- weitläufiges ca. 2.800 m² Grundstück
- diverse Abstellplätze, überdacht und nicht überdacht für PKW und Lieferwagen
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Werlau, einem Stadtteil (Höhenlage) von St.Goar.
Die Stadt St. Goar wegen ihrer zentralen Lage im Tal der Loreley und inmitten des von der UNESCO zum Weltkulturerbe erhobenen Mittelrheintals ein sehr beliebter Urlaubs- und Ausflugsort für Gäste aus aller Welt.
Zum Rheintal sind es ca. 5 Fahrminuten und zum Autobahnanschluß (A 61 Emmelshausen) sind es ca. 10 Fahrminuten. Über die nahegelegene Hunsrückhöhenstraße (B 327) sowie die Autobahn A 61 erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Städte Koblenz, Mainz und Wiesbaden.
Sonstige Angaben
Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 12.08.2024
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 120,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: --
Energie mit Warmwasser: ja
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Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 467,00 m², Wohnfläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen