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Freist. EFH plus EL-Whg.: 311 m2 Wfl. (7 Zi/2 Kü/3 Bäder) + Garagenhalle: 44 m2 + Pkw-Stellpl. EFH.
Kaufpreis: € 348.000,00
Wohnfläche: ca. 311 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1720 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 348.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 311 m²
Grundstück: ca. 1720 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Der Charme der Provinz! Wohnhaus mit Ausblick in eine intakte Natur-Landschaft. Manch einer benötigt für seinen Fuhrpark eine rückwärtige Zufahrt, und diese ist hier vorhanden. Zum anderen ein verdienter Applaus für diesen Tempel mit Wohlfühlambiente! Sie erwerben ein außergewöhnliches wie luxuriös ausgestattetes und großzügiges Hausanwesen, u.a. einmalig große Räumlichkeiten für alle Mitbewohner. Ein richtiges Unikat (Wohnparadies) mit pflegefreier Backstein-Klinkerfassade. Auf dem wirklich großen Grundstück, dürfen Ihre Kinder Indianer spielen, wobei der Papa den Häuptling macht und Mama die Squaw. Hier erleben Sie am Lagerfeuer bzw. am überdachten Außengrill die Freiheit bzw. Weite, von der
Sie schon immer träumten. Zum anderen auch ein Rückzugsort für Naturliebhaber, u.a. für stundenlange Spaziergänge für 2 - 4-Beiner. Zum anderen nehmen Sie es sportlich: Hier haben Paddler, wegen der nahen Rur (Fluss), ihre Wonne, zum Trainieren der Arm- und Bein-Muskulatur. Für Sie als Familie ist Dabeisein alles. Kurzum: Ein Wohnhaus mit gewachsenem Baumbestand zum Entschleunigen in Größe und Lage. Eine Oase der Stille, sofern Vogelgezwitscher Sie nicht stört. Die im Basement (Untergeschoss) liegende Einlieger-Whg. (72 m² = 2 Zi/Kü/Bad) mit 100 % Tageslicht ist alten- und behindertengerecht und hat zusätzlich Anschluss an die im Hochparterre liegende Großwohnung (239 m² Wfl. = 5 Zi/Kü/2 Bäder) durch einen eingebauten Treppenlift. Fussboden-Heizung im Parterre sowie im DG-Bad. Das Haus ist unterkellert, u.a. mit einer Garagenhalle (44 m² Nutzfl.). FAKTEN: Wintergarten/Isoglas-fenster/Rollläden/Kachelofen im Wohnzimmer/rustikales Kaminzimmer/Bodenbeläge im gesamten Haus, d.h. zu 80 % Keramikbodenfliesen. Trotz der räumlichen Größe ein pflegeleichtes Haus. Heizungsanlage: Öl-Zhzg. (Baujahr: 2000) inkl. Warmwasser-Aufbereitung. Öltankinhalt: 4.500 l. Jahresölverbrauch nur ca. 1.500 l mit Unterstützung durch den Kachelofen im Wohnzimmer, der mit Holz wahlweise auch mit Kohle (Brikett) befeuert wird. Energieausweis in Vorbereitung. HINWEIS: Auf dem Grundstück befinden sich diverse wie labile Holzschuppen, die ohne Baugenehmigung erstellt wurden. HAUSKOSTEN: Grundbesitzabgaben (Grundsteuer B = Niederschlagwasser/Restmüll/Schmutzwasser/Straßenreinigung) = 1.591,25/Jahr. Fällig in 4 gleichen Teilbeträgen von jeweils € 397,81 zum 15.02./15.05/15.08 und 15.11. eines jeden Jahres. Gebäude-Feuer-Versicherung inkl. Leitungswasser/Sturm-Hagel und Elementarschäden: € 362,28/Jahr. HINWEIS: Weitere Fotos siehe Homepage.Typ/Stil: Freistehendes EFH mit möglicher Einlieger-Whg. in 1-geschossiger Bauweise mit ausgebautem Satteldach (Drempel/Kniestock = 1.5 m) plus Wintergarten/Balkon.
Ausstattungsbeschreibung
freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber: ** KP inkl. ca. 1.720 m² Grdst./Wohnhaus/Garagenhalle: € 348.000,--. Monatl. Rate bei Kaufpreisfinanzierung mit 2 % Tilgung: € 1.102,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzlicher Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166 - 99 88 80. ACHTUNG: Haus-INNEN-Besichti-gungstermin bitte nur über 02166-1288719.
Lage
TOP! Außenbereich. Dörflich und ländlich geprägte wie beliebte und ruhige Wohnlage. Bis NORMA & Co. ca. 2 km. Bis Heinsberg Stadt ca. 5 km, u.a. Gymnasium/krankenhaus/Bahnhof mit Anschluss über DB-Bahnhof LINDERN nach AC/MG/D´dorf.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1984
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.
Stichworte:
Nutzfläche: 84,00 m²