Freistehendes Einfamilienhaus in ländlicher Idylle - mit ausgebauter Scheune!

Kaufpreis: € 120.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 2391 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 120.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 2391 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 314.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit angrenzender Scheune befindet sich auf einem ca. 2391 m² großen, am Wald angrenzenden Grundstück in Hagen-Selbecke.

Über einen angelegten Steg, der über einen kleinen Bachlauf führt, gelangen Sie zum Hauseingang.
Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Eingangsdiele, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie eine Küche und ein Gäste-WC in einem kleinen hinteren Flurbereich. Hier befindet sich auch der ursprüngliche Hauseingang.

Im Obergeschoss finden Sie dann 2 Schlafräume mit Ausgang auf die Dachterrasse sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Den eigentlichen Keller des Hauses erreichen Sie über einen Zugang neben der Terrasse am Hauseingangsbereich. In diesem befindet sich die Heizungsanlage sowie die Öltanks.

Das Grundstück in Hanglage ist überdurchschnittlich groß und bietet viel Platz zur freien Entfaltung.

Direkt zu Beginn der Zufahrt bietet Ihnen ein Carport Platz für Ihren Pkw. Die Scheune, die sich ebenfalls im Zufahrtsbereich befindet, verfügt über Lagermöglichkeiten und Co. auf ca. 230 m². In der oberen Etage ist eine Bar sowie eine Ofenheizung integriert. Im unteren Bereich finden Sie neben einem kleinen Waschraum auch den damaligen Stall, der zu Lagerzwecken dient. Hier sind diverse Umgestaltungen/ Planungen denkbar.

Ausstattungsbeschreibung

Es wurden folgende Arbeiten in den letzten Jahren durchgeführt:

- Fenster teilweise erneuert in den 90ér Jahren: teilw. Kunststoff-/ Isoverglasung teilw. Holz-/ Einfachverglasung
- Erneuerung der Elektrik ebenfalls in den 90ér Jahren
- Austausch der Rohre in Kupferrohre Mitte der 80ér Jahre.

Ansonsten befindet sich das Objekt in einem gepflegten, allerdings baujahrsentsprechenden Zustand.
Die Deckenhöhe im Obergeschoss beträgt ca. 2,10 m. Die Wasserversorgung wird über den eigenen Brunnen sichergestellt.

Lage

Ein besonderes Markenzeichen von Hagen ist zweifelsohne die exponierte Lage inmitten der Natur. So sind rund 42 Prozent der gesamten Stadtfläche bewaldet. Wahrlich ein Rekord, der Hagen das Prädikat grünste Großstadt in Nordrhein-Westfalen eingebracht hat. Hinzu kommen nicht weniger als 398 Kilometer Fließgewässer, darunter mit Ruhr, Volme, Lenne und Ennepe vier große Flüsse. Außerdem verfügt Hagen über attraktive Uferzonen entlang des Hengstey- und Harkortsees. Die beiden landschaftlich reizvollen Ruhrseen sind seit jeher als Eldorado für Segler, Windsurfer, Kanuten und Ruderer ein Begriff.

Das Objekt liegt im Bereich Hagen-Selbecke und bietet zum einen Natur und zum anderen sind Sie in 15 Minuten in der Hagener-Innenstadt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. fünf Fahrminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Immobilie.

Sonstige Angaben

Mit dem aktuellen Mieter (Alter 88 Jahre) wurde ein Wohnrecht auf Lebenszeit vereinbart.

Bei der vom Mieter zu zahlenden Miete handelt es sich um eine Pauschalmiete. Das heißt, dass die Betriebskosten bereits mit enthalten sind und aktuell nicht gesondert abgerechnet werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen