Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage 8

Kaufpreis: € 237.000,00

Wohnfläche: ca. 195 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 771 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 237.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstück: ca. 771 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Spitzenlage für perfekten Wohngenuß! Denn das am Ende einer Sackgasse gelegene Anwesen verspricht nicht nur Ruhe, sondern auch einen wunderbaren Ausblick, und einen liebevoll angelegten, fast schon verwunschen anmutenden Garten, der Ihnen Privatsphäre und Relaxzonen garantiert. Auch der Grundriss überzeugt mit seiner klaren Gliederung auf allen Etagen. So wurde im Erdgeschoss ein großer Wohn-Essbereich mit Schwedenofen und integriertem Pizzaofen und einer wunderbaren Thekenbar, die zusätzlich mit einer Spüle und einem Kühlschrank ausgestattet ist, untergebracht. Eine großflächige Verglasung erlaubt nicht nur den Blick in den wunderschönen Garten, sondern bietet auch Zugang zur Terrasse. Platz für einen schönen Esstisch bietet der Erker an der Giebelseite des Anwesens. Eine perfekt eingerichtete Küche findet man ebenfalls auf dieser Ebene. Natürlich darf auch ein Gäste-WC nicht fehlen, denn das Bad mit Wanne und WC im Dachgeschoss, bleibt den Bewohnern vorbehalten. Dort, in diesem privaten Bereich, wurden auch die beiden Schlafzimmer und ein Abstellraum untergebracht. Einer der beiden Schlafräume verfügt zusätzlich über einen großen Balkon, und bietet einen sagenhaften Ausblick über die (gesamte) Westpfalz. Wer zusätzliche Schlafräume benötigt, dem stehen im Untergeschoss ein sehr großer, derzeit als Familienzimmer genutzter Raum, und ein etwas kleineres Schlafzimmer zur Verfügung. An eine kleine Dusche und ein WC wurde auch hier gedacht. Sicherlich nicht uninteressant die Möglichkeit das Multifunktions- oder Familienzimmer von außen über eine überdachte Treppe zu erreichen. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz ergänzt das Angebot, und verfügt über den Vorteil eines seitlichen Ausgangs, um so von der Garage über die Terrasse direkt ins Haus zu gelangen. Viele schöne Details, viel Vorteile --- kurz gesagt, die Bestätigung, dass dies der perfekte Wohngenuß ist !

Ausstattungsbeschreibung

Ölzentralheizung von Buderus mit 2 x 2500l-Tanks, Fußbodenheizung, überdachter Kellerzugang v. außen, Garage mit Tür zum Garten + ein Stellplatz, Türen sind aus Esche, Wände: Liapormauerwerk, Isolierverglaste PVC-Fenster, Fliesenböden, offener Kamin mit Pizzaofen.

UG-Aufteilung: Großer Wohnbereich, Schlafzimmer, kleines Bad mit WC + Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Möglichkeit für Küchenanschluss, Zugang in den Heizraum, überdachter Ausgang zum Garten.
EG- Aufteilung: Eingang mit kleinem Flur, Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, Pizzaofen und Zugang zur Terrasse und Garten, Bar (zweite Küche mit Spüle etc.), Küche mit Propangasherd, Gäste-WC. Massive, geflieste Treppe ins Untergeschoss.
DG-Aufteilung: Zwei Schlafzimmer (weiß gefliest), eines davon mit Zugang zum Balkon (aus Holz), ein kleiner Wandschrank, ein Bad (wird gerade noch renoviert) inklusive Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Spitzdach als Stauraum , vollisoliert auf der obersten Decke.

Lage

Die Höhengemeinde Eulenbis mit ca. 500 Einwohnern liegt ca. 13 km nordwestlich von Kaiserslautern in Rheinland Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Weilerbach an. Eulenbis ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Eulenbis verfügt über einen einzigartigen Panoramablick über die pfälzischen Landschaften (Pfälzer Wald, Südwestpfälzische Hochfläche, westpfälzische Moorniederung und das nordpfälzische Bergland). Auch eine Kita steht ihren Kindern in Eulenbis zur Verfügung. Man findet dort auch mehrere Restaurants. Sehr begehrt in Eulenbis ist auch der Eulenkopfturm mit einer Höhe von 19 Metern. Auch der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2