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Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage 9
Kaufpreis: € 92.500,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 615 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 92.500,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 615 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Trautes Heim, Glück allein..... Auch wenn es etwas außerhalb der strukturstarken Gemeinden liegt, so ist es dennoch Ihr eigenes Zuhause, ein Zuhause, in dem Sie und Ihre Kinder in großer Idylle leben und aufwachsen können. Am Ende einer Sackgasse gelegen, fernab vom Durchgangsverkehr, und mit einem schönen Grundstück ausgestattet, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Scheune und Anbau. Auf 110 qm Wohnfläche bietet es den neuen Besitzern 2 Schlafzimmer, ein Bad, ein größeres Wohnzimmer, eine geräumige Küche, und ein Gäste-WC. Ein weiteres Kinderzimmer, und ein nicht ausgebauter Bereich erwarten Sie im Dachgeschoss. Eine Scheune die direkt ans Haus grenzt, und derzeit als Werkstatt mit kleinem Holzofen und als Garage dient, wäre geradezu prädestiniert zum Ausbau als weiterer Wohnraum, und böte zudem mit den schönen Sandsteinwänden, nach entsprechender Barbeitung, eine attraktive Kulisse. Ein kleiner Anbau auf der anderen Seite des Anwesens dient als Vorrats- oder Geräteraum. Über einen Keller verfügt das knuffige Anwesen ebenfalls. In Form eines Gewölbekellers mit Zugang von außen, wurde die Hälfte des Anwesens unterkellert, und dient Äpfeln, Kartoffeln und Wein als Lagerplatz. Das Anwesen wird mit einer Elektrospeicherheizung beheizt, die Stromkosten belaufen sich derzeit auf komplett 250.- Euro. Zusätzlich wurde ein Kohleofen in der Wohnküche untergebracht, und verbreitet mollige Wärme. Ein schöner Hof, und eine komplette Einzäunung des Areals erhöhen die Attraktivität des Angebots.
Ausstattungsbeschreibung
Strom über Dach, Innentüren ca. 60er Jahre, Gebälk saniert, 2 Kamine, d.h. Anschluss in der Küche für Kohlenofen, Dach/First/Kamin 60er, die Rückseite zum Garten ist feucht, Anbau als Geräteraum, ehemaliger Stall = Werkstatt mit Ofen, Bad ist dahinter, Garage. Fenster PVC weiß 1987.
KG-Aufteilung: Gewölbekeller von außen zugängig, mit 2 niedrigen Räumen, nur Lehmboden ohne Keller und ohne Absperrung, Fundament auf Lehm
EG- Aufteilung: Wohn- od. Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer als Durchgangszimmer, Wohnzimmer, Wohnküche, im ehemaligen Stall sind Bad mit WWasser-Boiler, Abstellraum, und Gäste-WC
OG-Aufteilung: Kinderzimmer, Abstellraum, 1 nicht ausgebauter Raum
Lage
Die Immobilie befindet sich in Nussbach. Im Ort gibt es 2 Lebensmittelgeschäfte, einen Arzt, einen Friseur, 3 Restaurants und eine Grundschule.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1