Freistehendes GALERIE-LANDHAUS ... 260 m² Wfl. + 1560 m² Grundstück ... ein Paradies für Pferdeliebhaber

Kaufpreis: € 785.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1563 m²

Kamin, Einbauküche, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 785.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 1563 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die pure Lust am Wohnen ...

EXKLUSIV ... die Lage
EINZIGARTIG ... die Ausstattungen
EFFIZIENT ... die Verkehrsanbindungen

Dieses Galerie-Land-Haus besticht durch sein architektonisch außergewöhnliches Konzept.
Einzigartig ... ein Wort, mit dem man diesen SOLITÄR kurz und dennoch treffend beschreibt.
Einzigartig nicht nur wegen der wirklich einmaligen Lage, zwischen Niers und Niers-Auen gelegen, mit einem freien Weitblick.

Einzigartig auch die harmonischen Ausstattungen und die natürliche Behaglichkeit dieses Anwesens.
Gönnen Sie sich eine Immobilie, deren Vorteile Sie nicht erst unter die Lupe nehmen müssen ... alle Vorteile und die Einzigartigkeit liegen hier auf der Hand.

Unverwechselbare Stilelemente wie ein offenes Entrée / Kochen / Essen / Wohnen / Wintergarten auf ca. 100 m² ... offene Galerie im Obergeschoss PLUS offene Galerie im Dachgeschoss auf ca. 40 m² ... zwei Treppenanlagen ... separater Schlafbereich Eltern" ... separater Schlafbereich Kinder" ... zwei Bäder ... viele bodentiefe Glaselemente ... Kaminofen, Außen-Pool 8,50 mal 3,00 Meter, Sauna, Fitness-Bereich, Teichanlage, diverse Sonnenterrassen, konzeptionelles Lichtdesign im Haus, illuminierter Garten ... um nur Einiges zu erwähnen.

Ein besonderes Wohnerlebnis ... von ALLEM etwas MEHR

++ 1563 Quadratmeter Grundstück
++ ca. 260 Quadratmeter Wohnfläche
++ ca. 150 Quadratmeter Nutzfläche

Was wollen Sie noch? Ein Traum hier zu wohnen!!!

Lassen Sie sich von den verschiedenen Perspektiven, der Großzügigkeit und den ausgesuchten Materialien in den Bann ziehen.
Gönnen Sie sich DAS Besondere!!!

Für Liebhaber des Reitsports bietet sich die einmalige Gelegenheit ihr Pferd auf einem der Höfe in direkter Nachbarschaft unterzubringen.

FAZIT
Mit dem Erwerb dieser Immobilie können Sie drei Ihrer wichtigen Grundbedürfnisse auf einmal befriedigen:

1. großzügig WOHNEN
2. von zu hause aus ARBEITEN
3. quasi vor der Haustür dem HOBBY FRÖNEN

Ausstattungsbeschreibung

Ein Auszug aus der umfangreichen Ausstattung:

- separater Wohn-/ Schlafbereich Eltern ... mit
- Stahl-/ Holz-Spindeltreppe ins Schlafzimmer
- Ankleide-Raum mit Einbauschrank
- Tageslichtbad mit Wanne, WC + Bidet ... und Ausgang zur Terrasse
- Glas-Brücke vom Schlafzimmer zum Galerie-Zimmer
- Echtholz-Treppenanlage mit Holz-/ Edelstahlgeländer auf der Galerie

- separater Wohn-/ Schlafbereich Kinder ... mit
- Stahl-/ Holz-Spindeltreppe
- eigener, abgeschlossener Flurbereich
- Tageslichtbad mit Dusche + WC

- begehbare Ankleide im Entrée ... mit Glas-Schiebetür
- Fußbodenheizung ... im EG
- Kaminofen
- Holzfenster, weiß ... überwiegend bodentief ... mit
- Isolierverglasungen
- Kunststoff-Rollladen ... elektrisch angetrieben im EG
- Hauseingangstür ... Aluminium mit Holzkern, 5-fach Verriegelung ... NEU 2016
- Ganzglastüren ... diverse
- Wintergarten
- Oberböden im EG und OG ... mediterranes Feinsteinzeug
- Oberböden in den Schlafzimmern ... hochwertiger Teppichbelag
- Fitness-/ Wellness-Raum ... mit Sauna
- Swimming-Pool ... 8,50 mal 3,00 Meter ... mit Solar-Wasserheizung +
Filteranlage
- Gartenteich
- Gartenhaus
- Bewässerung-Brunnen
- Toranlage ... elektrisch angetrieben
- diverse Aussenanlagen illuminiert
- XXL-Garage beheizt ... direkte Zugänge zum Haus + Wellness-Bereich + Garten

- Heizungsanlage: Gas-Brennwerttherme ... NEU 2010
- Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung ... mit Einspeisungs-Vergütung
- Solar-Anlage zur Warmwasser-Aufbereitung

Option: Einbauküche sowie diverse Einrichtungsgegenstände können gegen Aufpreis erworben werden.

UNSERE BITTE AN SIE:

Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Lage

IHR NEUES ZUHAUSE LIEGT IN WILLICH-NEERSEN

... einem reizvollen Stadtteil, der sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohngebiet in greifbarer Nähe zu Düsseldorf und den umliegenden Ortszentren entwickelt hat.
Die Siedlung im Umfeld der Burg Neersen wuchs zunächst sehr langsam. Im 15. Jahrhundert bestand sie aus acht kleinen bäuerlichen Anwesen. Aktuell leben in Willich ca. 53.000 Einwohner - davon rund 6.900 in Neersen.

Die bekannteste Sehenswürdigkeit ist das Schloss Neersen, das heute als Rathaus der Stadt Willich dient. Aber auch der Schlosspark ist reizvoll. Hier finden alljährlich die beliebten Schlossfestspiele statt.

Größere Parkanlagen gibt es außer dem Neersener Schlosspark in Anrath mit dem Theodor-Heuss-Park und in Willich mit dem Konrad-Adenauer-Park und dem Sport- und Freizeitzentrum.

Signifikant für Ihren neuen Wohnstandort ... GRÜNLAGE ... direkt an der NIERS ... idyllischer kann man nicht wohnen!
Hinter Ihrem Grundstück grasen die Pferde auf der Weide und vorne ziehen die Schwäne auf der Niers vorbei. Das ist Romantik pur.

Sie wohnen in einer gepflegten und angenehmen Nachbarschaft. Ihr Domizil liegt an einer ruhigen Anliegerstraße ... ansprechende Bebauung versteht sich in dieser Lage von selbst ... In direkter Nachbarschaft liegt ein Reiterhof, wo Sie Ihr Pferd unterbringen könnten.

Ihre persönliche Jogging-Strecke beginnt unmittelbar vor der Haustüre, der Auslauf für Ihren Hund ebenso.

Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, aber auch Restaurants und Cafés, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie die öffentlichen Verkehrsmittel können Sie um Umfeld gut erreichen.
Schnelle Anbindungen nach Düsseldorf (20 Min.), Mönchengladbach, Neuss, Krefeld und Venlo. Selbst die Stadtgrenze von Köln ist in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Hervorragende Anbindungen (4 Anschlussstellen) zu den Autobahnen A 52, A 44 und A 57.
Hinzu kommt ein funktionierendes Vereinsleben und ein sehr gutes Angebot im Bereich Freizeit: es reicht vom Freizeitbad De Bütt bis zum Rhein Polo Club Düsseldorf e.V. Die Golfclubs Duvenhof und Schloß Myllendonk sind in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Der Tennisclub Schiefbahn e.V. liegt fast vor der Haustüre: für Spiel, Spaß und Sport ist gesorgt.

- Kindergarten 2,2 km
- Grundschule 3,4 km
- Gesamtschule 4,5 km
- Gymnasium 5,6 km
- Hochschule Niederrhein 15,0 km
- Supermarkt 2,8 km
- Ärzte 2,8 km
- Krankenhaus 5,6 km
- Flughafen Düsseldorf 27,8 km
- Bahnhof 4,4 km
- Bus 1 km
- A 52, A 44 gut erreichbar - 2,5 km

Sonstige Angaben

Die Raumaufteilungen

- Entrée-Diele ... mit Spindeltreppe zum Kinderbereich"
- Gäste-WC mit Fenster
- begehbare Garderobe
- Küche ... Ausgang zu einer Terrasse ... halboffen zum
- Wohn-/ Essbereich ... mit Kaminofen ... offen zum
- Wintergarten ... Ausgang zum
- überdachten Freisitz
- Tageslichtbad ... mit Ausgang zur Terrasse
- Ankleideraum ... mit Spindeltreppe ins
- Eltern-Schlafzimmer ... mit Zugang zur Galerie Obergeschoss + Übergang zum
- Kinderbereich
- Flur mit Treppen-Abgang zur Entree-Diele
- Kind 1
- Kind 2
- Tageslichtbad mit Dusche
- Technikraum ... Heizung

zurück zur Galerie Obergeschoss!

- Treppenaufgang zur Galerie Dachgeschoss
- Kind 3 ... Option: Büro

zurück zur Entree-Diele!

- Zugang zum Hauswirtschaftsraum ... mit
- Zugang zur XXL-Garage ... mit Zugang zum überdachten Freisitz und
- Zugang zum Wellness-Bereich ... mit Sauna + Ausgang zum Garten
- Zugang zum Technikraum ... Pool ... mit Zugang zum Garten

- Gartenhaus ... mit Hausbrunnen

- diverse Terrassen
- Pool 8,5 m x 3,0 m, 1,60 m tief
- Teichanlage mit Teich-Terrasse

Bei Erwerb dieses Objekts ist ein Honorar zu zahlen. Grundlage für die Honorarberechnung ist der Wirtschaftswert des Kaufobjektes im notariellen Kaufvertrag. Wir zeigen an, dass wir dieses Objekt im Alleinauftrag anbieten und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss dieses Kaufvertrags ist der auf den Käufer entfallende Anteil der Honorarforderung im Exposé angegeben/ausgewiesen. In unserer Honorarforderung ist die gesetzliche Mehrwertsteuer enthalten.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen