Freistehendes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und herrlichem Garten

Kaufpreis: € 258.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1800 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 258.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 1800 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 136.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Traumhaus für die große Familie!

Bei diesem freistehenden Haus handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus auf einem großen sonnigen Grundstück mit Doppelgarage. Alle Etagen bzw. Wohneinheiten sind über ein durchgängiges abgeschlossenes Treppenhaus miteinander verbunden, was eine variable Nutzung des gesamten Hauses möglich macht. Das große Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und kann sehr gut als Einliegerwohnung oder für weitere Kinder-/oder Gästezimmer genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich die erste abgeschlossene Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, Küche, Badezimmer und separatem WC. Auf den Fußböden ist Teppich und PVC ausgelegt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC. Die Fußböden der sehr gepflegten Wohnung sind mit Echtholzparkett und hellen Fliesen ausgelegt. Eine formschöne Einbauküche ist bereits vorhanden. Durch das Wohnzimmer gelangt man zum sonnigen Balkon. Vom Esszimmer aus führt eine Treppe direkt in den Garten.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet Ihnen zwei weitere Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Dachflächenfenster sind hochwertige Kunststofffenster Marke Velux mit integrierter Jalousie. Auf den Fußböden ist Teppich ausgelegt.

Das Kellergeschoss verfügt über enorm viel Platz mit insgesamt vier weiteren Räumen, einer Waschküche und dem Heizungsraum. Ferner ist in der Waschküche die Pumpe für den Brunnen untergebracht, der das Wasser zur Gartenbewässerung liefert. Hierfür sind auf dem Grundstück drei Zapfstellen vorhanden. Die Waschmaschine kann ebenfalls an den Brunnen angeschlossen werden.

Diese Immobilie bietet noch viel mehr. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses großzügigen Zweifamilienhauses vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der sehr gepflegt und mit schönen Sträuchern und Hecken ringsum eingewachsen ist. Neben dem hübschen Gartenteich befinden sich u. a. zwei reich tragende Zwetschen- und Kirschbäume. Weiterhin ist ein gemütliches Gartenhaus mit kleiner Terrasse im Garten.

Weitere Ausstattung bzw. Modernisierung in Zusammenfassung:

Obergeschoss: Hochwertige Parkettböden und Fliesen in hellen Naturtönen, gepflegte Einbauküche

Heizung erneuert 1999 und umgestellt auf Gaszentralheizung Brennwerttechnik

eigener Hausbrunnen

Keller durchweg gefliest, Kellertreppe zum Garten mit Solnhofer Naturstein verkleidet

Sockelumrandung des Gebäudes ebenfalls mit Solnhofer Naturstein verkleidet

1997 sämtliche Fenster erneuert und durch Kunststoffisolierglasfenster ersetzt

Dachflächenfenster Velux mit integrierter Beschattung

Großes Gartenhaus in Massivholzbauweise

Gepflegter Garten mit Gartenteich

Doppelgarage mit großer Hofeinfahrt

Lage

Oberdachstetten liegt am nördlichen Rand des Landkreises Ansbach im Regierungsbezirk Mittelfranken, wo sich B13 und die Hochstraße, der alte Handelsweg von Rothenburg o.d.T. nach Nürnberg, kreuzen. Aufgrund dieser verkehrsgünstigen Lage sind von Oberdachstetten aus die weiteren Sehenswürdigkeiten des Naturparks Frankenhöhe und der Städte Rothenburg o.d.T., Bad Windsheim und Ansbach gut zu erreichen.

Verkehrsgünstig unmittelbar an der B13 (Würzburg - München) gelegen, sind von Oberdachstetten aus die nächstgrößeren Städte gut zu erreichen (Nürnberg 55 km, Würzburg 59 km, Ansbach 18 km, Rothenburg o.d.T. 23 km - nächste BAB-Auffahrt (Bad Windsheim, A7) 15 km)
Oberdachstettens Bahnhof liegt an der DB-Hauptstrecke Würzburg - München mit täglich jeweils über 20 Zügen von und nach Ansbach (11 Minuten) und Würzburg (50 Minuten). Vom Bahnhof fahren auch die Buslinien nach Ansbach und Rothenburg o.d.T. ab.

Zur Deckung des täglichen Bedarfs sind Bäcker und Metzger vorhanden. Die Praxiseröffnung eines Allgemeinarztes ist für 2017 geplant. Oberdachstetten verfügt über zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Lehrberg und Ansbach.

Oberdachstetten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie zahlreiche Rad- und Wanderwege, einen Badeweiher mit Jugendzeltplatz und pflegt ein vielfältiges Vereinsleben wie z. B. Gesangs- und Schützenverein, Posaunenchor und Fußballclub.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 136.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen