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Frisch saniertes MFH mit Entwicklungspotential nahe Rathaus Steglitz!
Kaufpreis: € 3.605.976,00
Wohnfläche: ca. 1219.44 m²
Grundstück: ca. 1684 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.605.976,00
Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 1219.44 m²
Grundstück: ca. 1684 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Baujahr:1964
AB-Bescheinigung:vom 24.11.1995
Sanierung:2016
Haus: neue Fenster, Fassade, Treppenhaus.
Freie Wohnungen: Bad, Küche, Wohnzimmer, Elektrik.
Grundstücksgröße ca.: 1.684 m²
Wohnfläche ist ca.:1.219,44 m²
Etagen:3
Wohneinheiten: 20 (davon 9 frei)
Vermietete Fläche z.Zt.ca.:679,75 m²
Freie Fläche z.Zt. ca.:539,69 m² (alle freie Wohnungen werden vom Verkäufer saniert!)
Garagen: 6 (davon 3 vermietet)
Pkw-Stellplätze: 4 (davon 3 vermietet)
Entwicklungsmöglichkeiten:208,68 m² DG-Ausbau. Bauvoranfrage liegt vor.
Anbau: 123 m². Nachbarschaftliche Zustimmung liegt vor.
Heizung:Öl-Zentralheizung
Zustand:Saniert
Boden:Parkett in den freien Wohnungen
Bäder mit Wannen:ja
Loggien:ja, zum Westen
Keller:ja
JNKM Bestand IST:43.416,48 € steigerbar
JNKM Bestand Soll:108.179,28 € (plus DG und Anbau)
Lage
Das Haus liegt im Berliner Stadtteil Steglitz, im Südwesten Berlins, am Übergang zwischen den dicht bebauten Innenstadtbezirken und den suburbanen Villen- und Eigenheimvororten. Steglitz ist traditionell bürgerlich geprägt, zahlreiche Wohngebiete entstanden in der industriellen Epoche in der Umgebung als Villenkolonie, und bis heute liegen die üblichen sozialgeografischen Indikatoren über dem Berliner Durchschnitt.
In wenigen Minuten erreichen Sie die nahegelegene Freie Universität mit allen ihren wissenschaftlichen Einrichtungen. In der Nähe befindet sich die Schlossstaße, die Haupteinkaufsstraße des Berliner Ortsteils Steglitz (Bezirk Steglitz-Zehlendorf). Sie ist der größte Einzelhandelsstandort Berlins. Der Stadtpark Steglitz befindet sich quasi direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
In nur 8 Minuten zu Fuß kommen Sie zum S1- und U9-Bahnhof Rathaus Steglitz!
Busse in der Nähe: X83 (direkt zur Uni!), 186, 282, 283, 285, 380, M48, M82, M85.
Sonstige Angaben
Wichtig:
Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen sind vorbehalten.