FÜ-Südstadt: Elegante 2-Zi-Whg. (1. OG), EBK, Tageslichtbad mit Badewanne

Kaufpreis: € 150.000,00

Wohnfläche: ca. 54 m²

Zimmer: 2

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 150.000,00

Käuferprovision: 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 54 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 43.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche im 1. OG eines Mehrfamilienhausesmit Aufzug, Baujahr 2011.
Es handelt sich um eine architektonisch gelungene Stadtvilla mit unverbautem Blick auf den Südstadtpark.

Ausstattung:
- Wohn- und Küchenbereich, Badezimmer und Flur mit edlen Fliesen in grau ausgestattet
- Zimmer 2 mit Parkettboden
- offene Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- TV über Kabelanschluss
- Elektrisch bedienbare Rollos in allen Zimmern
- Kellerabteil
- Fußbodenheizung
- Heizung: Fernwärme

Das Objekt ist derzeit vermietet - Kapitalanlage

Derzeitige Mieteinnahmen:
- Kaltmiete p.a. : EUR 7.752,--
- Kaltmiete p.m. : EUR 646,--
- Nebenkosten p.m.: EUR 150,-- (Vorauszahlung - inkl. Heizung und Warmwasseraufbereitung)

Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:
- ca. EUR 66,-- / Monat Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.)
- ca. EUR 19,-- / Monat Verwaltungsgebühren
- ca. EUR 13,-- / Monat Instandhaltungs-Rücklage
- ca. EUR 42,-- / Monat Heizung, Warmwasser, Kaltwasser

- Gesamt: EUR 140,-- (Umlagefähig: EUR 107,-- Nicht umlagefähig: EUR 33,--)

WEG-Protokolle auf Anfrage erhältlich.

Lage

Zentrale und verkehrsgünstige Lage in Fürth. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, gute Verkehrsanbindung. Sehr ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße.

Sonstige Angaben

!!!ACHTUNG: Neues Gesetz ab 13.06.2014 bezüglich des Widerrufsrechtes!!!
Damit wir Ihnen vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist weitere Informationen zusenden und einen Besichtigungstermin vereinbaren können, bitten wir Sie, den nachfolgend genannten Text zu kopieren und in Ihre Anfrage an uns einzufügen.

"Ich bin ausdrücklich damit einverstanden, dass die EURAG AG vor Ende der Widerrufsfrist mit Ihrer Maklertätigkeit beginnt. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch die EURAG AG mein Widerrufsrecht verliere."

Leider können wir sonst, aufgrund der neuen gesetzlichen Vorschriften, vor Ablauf der Frist keinen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, bzw. Informationen an Sie weitergeben. Desweiteren können wir leider nicht garantieren,dass die Immobilie bis zum Ablauf der Frist noch zur Verfügung steht.

Kaution:
3 Monatskaltmieten

Provision:
4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst.