Für alle Fälle gerüstet... Individuell nutzbares Anwesen in Suderburg-Böddenstedt 1

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 375 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1090 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 375 m²

Grundstück: ca. 1090 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1899

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 321.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese interessante Immobilie ist für alle Fälle gerüstet und bietet Ihnen ganz individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Egal, ob Sie diese attraktive Immobilie als reines Einfamilienhaus nutzen wollen, als Zweifamilienhaus mit eventuellen Vermietungsabsichten oder ob Sie Ihren Wunsch nach wohnen und arbeiten unter einem Dach realisieren möchten, hier ist alles machbar.
Das ursprünglich 1899 erbaute Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 375 qm, die sich auf zwei Wohnebenen mit insgesamt acht Zimmern, zwei Küchen, zwei Bäder und zwei separaten WC unterteilt. Zudem stehen zahlreiche Abstell- und Wirtschaftsräume sowie ein Teilkeller zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurde das Haus immer wieder renoviert und modernisiert bzw. durch Umbaumaßnahmen an die Bedürfnisse der derzeitigen Eigentümer angepasst. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen erfolgte u.a. auch die Neueindeckung des Daches, der Einbau neuer Fenster (2013), einer neuen Gas-Zentralheizung (2013) und ganz aktuell die Erneuerung des Bades und des Gäste-WC im Obergeschoss (2016). Ein ganz besonderes Highlight ist der große 1999 errichtete Wintergarten, der das Wohnhaus mit einem der Nebengebäude verbindet und so zwischen den Gebäuden einen wunderschönen und komplett abgeschlossenen Atriumhof hat entstehen lassen. Der Wintergarten ist ganzjährig nutzbar und kann sowohl über die Zentralheizung (Fußbodenheizung) oder alternativ durch einen offenen Kamin beheizt werden. In der kleinen angrenzenden Partyküche lässt sich ideal das Buffet auch für größere Feierlichkeiten anrichten. Die Küche ist mit allen erforderlichen Einrichtungsgegenständen ausgestattet und natürlich auch im Kaufpreis bereits enthalten. Die beiden Wohnetagen des Hauses können jeweils über separate Zugänge erreicht werden und können daher nach Bedarf komplett autark genutzt werden. Getrennte Zählerkreisläufe sind bereits vorhanden, so dass eine eventuell notwendig werdene Verbrauchsabrechnung zwischen den beiden Wohneinheiten problemlos erstellt werden kann. Das 1.090 qm Eigentumsgrundstück ist neben dem Wohnhaus mit weiteren Gebäuden bebaut. Unter anderem mit einem 1970 erbauten Nebengebäude, das bisher als Büro genutzt wurde, sich aber ideal auch als Werkstatt, Atelier etc. nutzen lässt. Weitere Gebäude sind eine 1985 erbaute Doppelgarage sowie ein Holzschuppen mit angrenzender überdachten Terrasse (2013).

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung des Hauses ist sehr umfangreich, gepflegt und in weiten Teilen sogar neuwertig. Die letzten Renovierungsmaßnahmen wie u.a. die Neugestaltung des Obergeschosses, die Modernisierung der Bäder etc. erfolgten in den Jahren 2014 und 2016. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Jahre 2013 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Solaranlage zur Unterstützung der Warmwassererwärmung. Zu den weiteren Ausstattungsdetails zählen isolierverglaste Kunststofffenster (2013) mit Rollläden, Parkett- und Fliesenfußböden, Laminat, Balkon, div. Wirtschaftsräume, zwei Bäder und zwei WC, Partyküche sowie Einbauküchen in Erd- und Obergeschoss, Teilkeller, Wintergarten mit Fußbodenheizung, Atriumhof, überdachte Terrasse, als Büro oder Werkstatt etc. nutzbares Nebengebäude, Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben, Holzschuppen, befestigte Zuwendungen, zwei Grundstückszufahrten, Grundstücksumzäunung, eigener Brunnen zur Gartenbewässerung und vieles mehr.

Lage

Das von uns angebotene Anwesen liegt in Böddenstedt, einem wunderschönen kleinen Ort, der erst vor einigen Wochen zum wiederholten male zu einem der schönsten Dörfer Deutschlands gekührt wurde. Das Golddorf Böddenstedt ist nur rd. zwei Kilometer vom Gemeindezentrum Suderburg entfernt. Hier finden Sie zahlreiche gute Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Ärzte, Apotheke, Banken und vieles mehr. Ab Suderburg bestehen überdies auch sehr gute Banhanbindungen in Richtung Hamburg und Hannover. Böddenstedt ist an das Regionalbusnetz angeschlossen und verfügt daher auch über gute Anbindungen in die nur 12 Kilometer entfernte Kreisstadt Uelzen. Das waldreiche Umfeld Böddenstedts lädt zu einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten ein und bietet Erholung pur unmittelbar vor der eigenen Haustür. Der naheliegende Hardausse lädt zum baden, bootfahren und angeln ein. Das Museumsdorf in Hösseringen, mit seinen immer wieder wechselnen Ausstellungen und Veranstaltungen, ist ein zusätzlicher Anziehungspunkt der Region.

Sonstige Angaben

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine Bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Stichworte:
Fahrradraum, Bundesland: Niedersachsen