Für bauwillige Kapitalanleger: Ehemalige Pension in landschaftlich reizvoller Lage

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 246 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 517 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 246 m²

Grundstück: ca. 517 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 333.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

1968 wurde das Haus als Pension an ein bestehendes Wohnhaus angebaut. Es beherbergt in den beiden Obergeschossen elf Fremdenzimmer, neun davon mit kleinem Duschbad.
1968 wurde das Haus als Pension an ein bestehendes Wohnhaus angebaut. Es beherbergt in den beiden Obergeschossen elf Fremdenzimmer, neun davon mit kleinem Duschbad. Die Zimmer nach Westen haben alle einen Balkonzugang. Im Erdgeschoß liegt ein großer Frühstücksraum mit Hinterzimmer, die Küche und zwei Toiletten. Zudem findet man hier den Heizungsraum, das Tanklager und zwei Garagen. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt aber im Dachgeschoß über viel zusätzlichen Stauraum.
Da das Gebäude schon länger nicht mehr renoviert wurde, entspricht es nicht mehr den heutigen Anforderungen und sollte daher grundlegend saniert werden. Größere Bauschäden sind nicht vorhanden. Neben einer Nutzung in der jetzigen Form als Pension oder Handwerkerhotel, ist ein Umbau des gesamten Gebäudes zu einem Mehrfamilienhaus sehr gut vorstellbar. Es könnten bis zu 5 Wohnungen entstehen. Die Renditeerwartung nach Sanierung liegt bei ca. 5-6%. Auf Wunsch kann das Nachbargebäude mit Garten für € 58.000 mit erworben werden (siehe Obj. 3175).

Ausstattungsbeschreibung

Haus allgemein:
-Massivbauweise
-Oberste Geschoßdecke ebenfalls massiv
-keine zusätzliche Fassadendämmung
-Heizung: Ölbrennwertgerät von Vissmann, Bj. 1993
-Dachneueindeckung 1993
-4 PKW-Stellplätze vor dem Haus, 1 PKW-Garage, 1 LKW-Garage

Ausstattung der Zimmer:
-Teppich-, Fliesen- und PVC-Bodenbeläge
-Tapeten und gestrichene Raufaser
-9 Duschbäder, teilweise mit Fenster, zwei mit Badewanne
-2 große Balkone über die komplette Westseite
-Renovierungsbedürftig
-Normale Deckenhöhe (ca. 2,35m)
-Doppelfenster und ältere Isolierglasfenster aus Holz
-DSL über Telekom mit 2 MBit/s möglich

Lage:
- ruhige naturnahe Lage

Lage

Lauterbad - das Wellness-Dorf: Der Luftkurort Lauterbad gehört zu Dietersweiler, einem Stadtteil Freudenstadts und verspricht Erholung ohne Stress und Hektik. Neben einem umfangreichen Sport und Freizeitangebot (inklusive dem Stokinger-Skihang) beherbergt Lauterbad namhafte Hotels und Urlaubsdomizile fast aller Kategorien. Eine Busanbindung nach Freudenstadt ist vorhanden. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind in Freudenstadt und mit dem Auto in 5-8 Minuten erreichbar.
Das Haus selbst liegt in einem kleinen, für sich abgeschlossenen Gebiet. Hinter dem Haus fliest die Lauter, vor dem Haus liegen ehemalige Obst- und Gemüsegärten. Die umliegenden Häuser sind teils älter, teilweise aber auch schon neu saniert. So entwickelt sich die Gegend zu einer versteckten, ruhigen Wohnlage für Menschen, die abseits vom Lärm der Stadt leben wollen, aber dennoch den kurzen Weg nach Freudenstadt zu schätzen wissen.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert, entwickeln eine individuelle Verkaufsstrategie und stehen Ihnen über den eigentlichen Verkauf Ihrer Immobilie bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe zur Verfügung. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 9, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen