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Für die große Familie

Preis: 165.000,00

Region: Kreuzau, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 5 September, 13:06

ID: VyV09M6q

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 954 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 954 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 209.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Verkehrsgünstig in Kreuzau-Drove wurde dieses Wohnhaus 1978 in massiver Bauweise errichtet. 1988 wurde es auf die heutige Größe erweitert. Es ist zweigeschossig, teilunterkellert und bietet Ihnen auf dem 954 m² Grundstück einen großen Garten. Ihren PKW können Sie auf einen der 3 Stellplätze vor dem Haus parken.

Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und PVC ausgelegt. Beheizt wird das Gebäude über Elektro-Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Alle Fenster sind aus Alu mit Doppelverglasung und Rollläden.

Im Erdgeschoss finden Sie im Flur das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken. Daneben befindet sich angrenzend die Küche mit Übergang zum Büro, Esszimmer und Wohnzimmer. Den Wintergarten erreichen Sie über das Büro und gelangen von dort in die 2 Kellerräume. Das Obergeschoss bietet neben 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer ebenfalls ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken.

Eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten ist möglich oder die Nutzung für eine große Familie.

Der Garten ist mit Rasenflächen, Blumenbeeten und Ziersträuchern gestaltet. Zusätzlich finden Sie hier noch 2 Schuppen für Ihre Gartengeräte. Baujahrentsprechend befindet sich das Haus in einem durchschnittlichen Zustand.

Lage

Das Grundstück liegt in Drove, einem Ortsteil der Gemeinde Kreuzau. Drove liegt südöstlich in unmittelbarer Nähe vom Hauptort Kreuzau und verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule.

Lage der Gemeinde Kreuzau:
In der Au, am rechten Rurufer gelegen, da wo die Rur die Nordeifel verlässt und ihren Weg in die Ebene des Düren-Jülicher Raumes fortsetzt, liegt die Gemeinde Kreuzau.
Die besondere Lage am unmittelbaren Nordrand der Eifel hat die Gemeinde Kreuzau zu einem begehrten Wohnbereich in der Region gemacht. Neben der landschaftlichen Schönheit und der guten Infrastruktur führt auch die verkehrsgünstige Lage zu den Ballungszentren Köln und Aachen sowie zur Nachbarstadt Düren dazu, dass alle für das tägliche Leben notwendigen Belange gut erreichbar sind.
Die Gemeinde weist eine gesunde Mischung von Industrie, Handel, Landwirtschaft und Dienstleistungen auf. Die Wirtschaft im Gemeindegebiet stellt den Arbeitnehmern die notwendigen Arbeitsplätze zur Verfügung, die Gemeinde hat ihrerseits für alle Familien ein Schul-, Sport- und Freizeitzentrum geschaffen, welches in seiner Gliederung und Gestaltung als vorbildlich angesehen wird. Selbstverständlich bietet Kreuzau auch vielseitige Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen an. Dazu gehören qualifizierte Fachgeschäfte, Banken und Sparkassen, Büchereien, Hand-werksbetriebe, Gaststätten, Apotheken, Ärzte usw. Kreuzau ist durch öffentliche Verkehrsmittel gut erschlossen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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