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Für die Großfamilie ideal + Bonus!
Kaufpreis: € 299.500,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1273 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.500,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 1273 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 243.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In verkehrsgünstiger Lage zwischen Gießen und Wetzlar bieten wir Ihnen ein großzügiges und durchdachtes Wohnhaus mit Südausrichtung zur Übernahme an.
Die Infrastruktur in der Gemeinde Lahnau, hier Ortsteil Waldgirmes, ist ebenso wie die Anbindung nach Gießen/Wetzlar oder auch Frankfurt (A 45) gut. Eine Busanbindung ist in wenigen Metern erreichbar (Linie 24 - Gießen/Wetzlar).
Die DSL Geschwindigkeit ist lt. Telekom mit bis zu 100 MBit/s angegeben. Viele weitere Info´s finden Sie auch unter www.lahnau.de
Das massive und voll unterkellerte Haus verfügt im Erdgeschoß neben dem repräsentativen Eingangsbereich über einen schönen großen Wohnbereich mit direktem Gartenzugang. Ferner steht ein Eßzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung. Eine abgeschlossene Küche mit großem Vorratsraum sowie sep. Gäste WC schließt diese Wohnebene ab.
Im Obergeschoß finden Sie eine große Anzahl verschieden großer Zimmer vor. Ob Hobby-, Gäste- oder Kinderzimmer - Sie haben die Wahl. Einige Zimmer haben direkten Zugang zu dem überdachten Südbalkon.
Alle Räume haben genauso wie das Bad einen direkten Zugang vom Flur und ausreichend Tageslicht. Insgesamt ist die Raumaufteilung und Planung als gut zu bezeichnen. Der große Dachboden läßt zusätzlich weiteren Stau- und Lagerraum zu.
Dies gilt auch für den großzügigen Keller. Neben einer Waschküche mit sep. Gartenausgang, Heizungsraum (der Gasanschluß liegt bereits im Haus) stehen Ihnen hier weitere Keller und Lagerräume zur Verfügung. Ein zus. Dusche rundet diese Etage ab.
Das Grundstück ist größtenteils blickdicht eingewachsen und kann nach Rücksprache mit dem Bauamt zusätzlich bebaut oder geteilt werden.
Zum Beispiel könnte hier ein Gästehaus oder kleines Büro-/Praxisgebäude entstehen; dies wurde jedoch von uns nicht abschließend geprüft.
Ausstattungsbeschreibung
Gasanschluß bereits im Haus
Sonstige Angaben
Eine geräumige Garage und ein großzügiger Hof bieten ausreichend Stellmöglichkeiten. An die Garage schließt ein praktischer Raum für die Gartengeräte an. Eine weitere Garage ist fremdgenutzt (Sonderrecht). Der Hof ist größtenteils gepflastert, uneinsehbar und abschließbar, sodass hier Autos oder eine Tischtennisplatte bequem Platz finden.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem dem Alter entsprechende Zustand. Umfangreiche Renovierungsarbeiten, auch in energetischer Sicht, sind jedoch notwendig.
Gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen ohne den üblichen Streß eines Neubaugebietes auf diesem herrlich großen Grundstück. Ihren Kindern wird es auch gefallen!
Gerne stellen wir Ihnen unser Angebot persönlich vor und freuen uns auf Ihre Nachricht.
Stichworte:
Nutzfläche: 113,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen