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FÜR JUNG UND ALT! Zweifamilienhaus mit Doppelgarage zum Verkauf
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 710 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 710 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 179.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 2-Familienhaus (Baujahr 1970) befindet sich, umgeben von 1- und 2-Familienhäusern, in einem ruhigen Wohngebiet.
Die Immobilie wurde 2014 aufwändig saniert:
- Dämmung der Außenfassade mit einem VWS-System
- Einbau neuer Isolierglasfenster mit Rollläden
- Einbau neuer Bäder mit Wanne, Dusche und Waschbecken in beiden Etagen
- Einbau separater WC-Anlagen in beiden Etagen
Die 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse ca. 100 m² und eine schöne Raumaufteilung. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet.
Die 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss mit Balkon hat in etwa die gleiche Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m². Durch die großen Dachflächenfenster ist auch diese Wohnung sehr hell.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und wird durch eine Ölzentralheizung mit Solaranbindung (Vissmann) beheizt. Der Brenner wird über einen neuen 3000 l Heizöltank versorgt.
Ausstattungsbeschreibung
- ruhige Wohngegend
- 2 abgeschlossene Wohnungen im Haus
- Erdgeschoss Terrasse
- Obergeschoss Balkon
- Kunststoffisolierfenster mit Rollläden
- Neue Bäder EG und OG (Fliesen und Sanitär)
- WC neu EG und OG (Fliesen und Sanitär)
- Laminatboden in allen Wohnräumen
- Bodenfliesen in Fluren, Küchen, Bädern und WC
- Doppelgarage im Grundstück
- Ölzentralheizung mit Solarunterstützung
- Bezug sofort möglich
-
Lage
Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Roßtal, im Ortsteil Oedenreuth.
Die Marktgemeinde Roßtal mit allen Eingemeindungen hat ca. 10.500 Einwohner.
Roßtal verfügt über eine gute Infrastruktur wie Ärzte, Grund- und Hauptschule, Kindergärten, Banken, Post und Supermärkte.
Über die B14 sind die Städte Fürth und Nürnberg in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Roßtal besitzt mit dem S-Bahnanschluss eine optimale Verkehrsanbindung.
Sonstige Angaben
Bedarfsorientierter Energieausweis, 179,9kWh/(m²a), Bj. 1970, F
Aufteilung:
Erdgeschoss ca. 100 m²
Obergeschoss ca. 80 m²
Neben-/Nutzfläche:
Keller ca. 114 m²
Doppelgarage ca. 25 m²
Dachboden ca. 85 m²