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:-) Für Kapitalanleger: 2-Raum-Whg. mit SÜDBALKON & PARKETT/ Downlights/im Altbau /VERMIETET 1

Preis: 90.000,00
Region: Leipzig, Sachsen
Anzeige vom: 30 Mai, 5:13
Aufrufe: 6
ID: xy5rG7E4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 90.000,00

Wohnfläche: ca. 65.5 m²

Zimmer: 2

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 90.000,00

Käuferprovision: 3.213,00 €
(3 % vom Kaufpreis zuzüglich 19 % MwSt) Hausgeld: € 23,72

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 65.5 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 102.14 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

HAUS:
* helle 2-Raum-Wohnung in einem topsanierten Altbau
* Hausflur mit Stuckdecke, Stein-/Holztreppe mit Verzierungen ist original erhalten
* Wohnanlage hat einen wunderschön begrünten Innenhof
* komplett saniertes Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße
* zum Haus gehört ein kleiner Garten

Ausstattungsbeschreibung

WOHNUNG:
* die beiden Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt
* moderne, z.T. verglaste weiße Türen, neue hochwertige Holzfenster
* großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, der zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist
* große geflieste Wohnküche mit Fenster, Fliesenspiegel
* in die Decke eingelassene Halogenstrahler in Flur, Badezimmer und Küche
* innenliegendes Bad, mit marmorierten Fliesen abgeteiltem WC, beleuchtetem Spiegel, Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet
* Kabelanschluss in beiden Wohnräumen vorhanden
* Telefonanschluss im gefliesten hellen Flur und in einem Wohnraum
* Gegensprechanlage mit Kamera
* Abstellraum auf halber Treppe
* zur Wohnung gehört ein Kellerraum

Lage

* im Westen von Leipzig, dem Stadtteil Altlindenau gelegen
* mit dem Pkw nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt
* nahegelegene wunderschöne große Waldlandschaft Leutzscher Holz
* sehr gute Nahverkehrsanbindung mit der Straßenbahn
* vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen in der Nähe (2x wöchentlich Frischemarkt am Lindenauer Markt)
* verkehrsgünstig zur Autobahn 9 und Bundesstraße 181 gelegen

Sonstige Angaben

Einnahmen:
* Mieteinnahmen jährlich: 3.840,00 € (Kaltmiete)
* Nebenkosten-VZ des Mieters jährlich: 1.200,00 €

Ausgaben:
* Hausgeld jährlich: 292,08 €
* Instandhaltungsrücklage jährlich 157,20 €

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