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Für Kapitalanleger-Etzling/Frankreich: Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential und 3000m² voll erschlossenem Bauland in attraktiver Lage
Kaufpreis: € 675.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 3000 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 675.000,00
Käuferprovision: 4,8% inkl. der gesetzl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 3000 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954/1999
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das um 1950 auf einem ca. 700 m² großen Grundstück errichtete voll unterkellerte, zweigeschossige Bauernhaus mit einer Scheune und einem Anbau bietet im Erdgeschoss und Obergeschoss eine Wohnfläche von rd. 190 m², verteilt auf eine abgeschlossene, rd. 90 m² große 3-ZKB-Wohnung im EG und eine rd. 100 m² große 3-ZKB-Wohnung im Obergeschoss.
Zudem bieten die Scheune und der sich daran anschließende Gebäudeteil mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² wie auch das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 150 m² jeweils das Potenzial zur Schaffung von zwei weiteren abgeschlossenen, großzügigen Wohnungen.
Das Gebäude ist 1974 um das OG aufgestockt worden und selbiges ist bis auf den seitlichen nach hinten rausragenden Gebäudeteil zu einer abgeschlossenen Wohnung ausgebaut worden. Das Dach ist 1999 erneuert worden. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1996, die Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahre 1984.
Die Böden der Wohn- und Schlafräume der Wohnung im EG sind mit Vollholzdielen und Parkett und die der Wohnung im OG mit weißen Fliesen und Laminat belegt. Die Bäder sind voll gefliest.
In den durch einen Durchbrauch mit Rundbogen verbundenen, ca. 35 m² großen Wohn- und Essbereich der Wohnung im OG ist ein offener Kamin integriert. An die Küche und den Wohn- und Essbereich der Wohnung im EG schließt sich ein ca. ca. 15 m² (ca. 10 m x 1,50 m) großer Wintergarten an.
Das mit zum Verkauf stehende, aus mehreren Parzellen bestehende, voll erschlossene Bauland mit einer Gesamtgröße von ca. 3000 m² ( etwa 85 m Front x 35 m durchschnittliche Tiefe) bietet die Möglichkeit zur Parzellierung in 5, rd. 600 m² große Grundstücke (va. 17 m x 35 m) und zum separaten Verkauf zu einem Preis von jeweils ca. 80.000,- € und/oder zur Bebauung jeweils mit Ein-Zweifamilienhäuser. Realisierbar wären darauf aber wohl auch 3 Renditeobjekte mit jeweils 4 - 6 Wohnungen, die baurechtliche Zulässigkeit vorausgesetzt..
Sonstige Angaben
Ansprechpartnerin:
Frau Lesch, mobil 0176 39 346 140
oder Büro Tel.: 0 68 94 96 62 43
Widerrufsbelehrung:
Die Widerrufsbelehrung, nach dem neuem Widerrufsrecht finden Sie auf unserer Homepage www.strickerschmidt.com unter Impressum.
Carte professionnelle:
Genehmigung für die Immobilientätigkeit in Frankreich wurde durch die Prefecture de Police in Paris erteilt und wird Ihnen auf Wunsch gerne vorgezeigt.