Für Renditejäger und Handwerker 6 Parteien Reihendoppelhaus

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 330 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 370 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: 4,76 % incl. ges. MwSt. von derzeit 19% aus dem Kaufpreis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 330 m²

Grundstück: ca. 370 m²

Zimmer: 15

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 213.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein Doppelreihenhaus aus den 50-iger Jahren in guter Lage von Schwabach Nord bedarf etwas Zuwendung.
Die Fassade ist isoliert (10 cm), doch das Haus selbst muss auf 3 Ebenen einem modernen Standard zugeführt werden.
Ideal hierzu ist ein Fachmann, der bei Gelegenheit knowhow, Material und vielleicht Mitarbeiter dazu verwendet, dieses in die Jahre gekommene Haus auf Vordermann zu bringen.
Eile ist nicht zwingend geboten, denn das Haus ist vollständig vermietet, bringt also eine gute Rendite.
Die derzeitige Rohmiete beträgt € 1.650.- + € 1.270.-/Monat, also € 35.040.-/Jahr. An Nebenkosten sind die gängigen Hauasgebühren abzuziehen, allerdings ohne Heizkosten.

Lage

Die Lage im nördlichen Zugangsbereich der Schwabacher Altstadt ist sowohl verkehrsgünstig angebunden, bietet zudem kurze Fuß - läufige Wege in die Schwabacher Innenstadt.
Schwabach gilt zudem seit längerer Zeit als gute Alternative zu Wohnbereichen an der Nürnberger Peripherie, doch eben wirtschaftlich bezahlbarer.
Selbst in Schwabach werden - sind die Angebote zwischenzeitlich knapp.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Das Haus bietet aktuell 3 genutzte Ebenen. Der Dachboden wäre noch ausbaufähig.
Das Haus ist teilunterkellert.
Im Erdgeschoss liegen jeweils 2 Zimmer, eine Küche und ein angrenzendes Bad mit Fenster.
im 1. Obergeschoss finden sich 3 Räume, ebenfalls eine Küche mit dahinterliegendem Bad.
Im 2. Obergeschoss liegen weitere 3 Zimmer, auch hier Bad und Küche.
Vor dem Haus wären 2 Fahrzeugstellplätze denkbar, gegenwärtig findet man einen Grasstreifen.
Alle Bereiche des Hauses müssen bei Leerstand grundlegend saniert werden, doch eben nach zeitlicher eigener Vorstellung. Augenblicklich steht bei der Bewertung des Hauses der Renditefaktor im Vordergrund.

Im Moment gelten ca.330 m² Wohnnutzfläche. Diese wären ggf. um eine zusätzliche Fläche im Dachgeschoss zu ergänzen.
Es bedarf einer gewissen Fantasie, aus dem Haus ein Schmuckstück zu machen, ohne Frage.
Doch hat das Objekt 2 Vorzüge - eine gute Lage und eine ordentliche Rendite!
Selbst bei vorsichtiger Berechnung,abzgl. der Nebenkosten, ergibt sich bei aktueller Miete eine Rendite von ca. 7,5 % vor Finanzierungskosten.

Besonderheiten!:
Hervorzuheben sind 3 wichtige Faktoren
1. im Haus 2 wird die Wohnung EG bei Verkauf frei! Dadurch könnte man diese Wohnung selbst nutzen, oder aber einen weiteren Mietertrag berechnen.
2. ebenfalls in Haus 2 gibt es einen noch 7 Jahre laufenden Vertrag mit einem Mobilfunknetzbetreiber, der monatlich € 270.- Miete einbringt.
3. Haus 2 verfügt über einen kleinen Garten zur Straßen abgewandten Seite!
Und schließlich:
beide Häuser sind auch getrennt zu erwerben:
Haus 1 zu € 195.000.-
Haus 2 zu € 250.000.- .
Bitte sprechen Sie mit uns darüber, wie Ihre ideale Vorstellung ist!