FÜR ULTIMATIVE WOHNGENIESSER

Kaufpreis: € 432.000,00

Wohnfläche: ca. 159.3 m²

Zimmer: 5

Behindertengerecht, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 432.000,00

Käuferprovision: keine zusätzlichen Käuferprovisionen

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 159.3 m²

Zimmer: 5

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1916

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittenen Wohnungen sollten Sie gesehen haben! Genießen Sie die herrliche Aussicht auf Schloss Eberstein, über die Murg und ins Rheintal.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Über die große Wohndiele in der Eingangsebene erschließen sich die einzelnen Räume. Sie haben die Wahl, ob Sie sich eine Wohnküche einrichten oder den Essbereich mit in das ca. 32 m² große Wohnzimmer integrieren. Möglicher Weise entscheiden Sie sich für beide Varianten?
Neben einem geräumigen Schlafzimmer haben Sie einen weiteren Raum, den Sie als Arbeitsbereich nutzen können. Von hier gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung. Dort kommen Sie von der großzügigen Diele in zwei Zimmer und ein weiteres Bad.
Dieser Bereich könnte als Kinder-, Gästebereich oder für Ihre Hobbys Verwendung finden können.
Diese Wohnung besticht durch ihre Lage innerhalb des Hauses und die traumhafte Aussicht von der mehr als 20 m² großen Dachterrasse!
Der Flair des Baudenkmals mischt sich mit der modernen Ausstattung der Wohnung, die Sie persönlich gestalten können.
Im angegebenen Kaufpreis sind 2 KFZ-Stellplätze enthalten.
Sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger sind die steuerlichen Vorteile durch die Denkmalabschreibung nicht zu vernachlässigen. Hier bietet sich eine der letzten Möglichkeiten risikofrei Steuern zu sparen.

Ausstattungsbeschreibung

Natürlich wird bei der Sanierung nicht gespart. Das sieht man bereits nach den bisher fertiggestellten Gewerken Dach und Innentreppe. Sie dürfen eine durchaus gehobene Ausstattung erwarten.
Nutzen Sie diese einzigartige Möglichkeit, noch vor Beginn des Innenausbaus mit unseren Experten Ihre Traumwohnung zu planen.
Alle Wohnungen sind Barriere frei und alle Etagen mittels Fahrstuhl zu erreichen. Somit eignen sich die Wohnungen für jedes Alter!
Denkmalgeschützter Wohnraum erfreut sich wachsender Beliebtheit. Besonders, wenn, wie in diesem Fall, mit großem Sachverstand eine Kernsanierung durchgeführt und das Gebäude auf den neuesten technischen wie auch energetischen Stand gebracht wird. Natürlich wird bei der Sanierung nicht gespart. Das sieht man bereits nach den bisher fertiggestellten Gewerken Dach und Innentreppe. Sie dürfen eine durchaus gehobene Ausstattung erwarten.
Alles Weitere sollten wir vor Ort besprechen.

Lage

Das Grundstück "Murgtalterrassen" in Gernsbach - Scheuern, zeichnet sich durch seine luftige Höhenlage aus. Am Fuß des Schwarzwaldes erwartet Sie ein ganz anderes Klima, als noch wenige Kilometer zuvor in der Rheinebene.
Im Umfeld finden Sie mondäne Villen und eine ansprechende Nachbarschaft.
Einkaufsmärkte, Fachärzte und Restaurants sind weniger als 2 km entfernt.
Es gibt eine Verbindung mittels Shuttlebus nach Gernsbach. Mit der S-Bahn sind Sie in ca. einer halben Stunde in Rastatt oder Baden-Baden.
Zum Flughafen Baden-Airport sind es gerade mal ca. 30 Minuten
Nicht zu vergessen ist der hohe Freizeit und Erholungswert, den Sie unweit des Naturparks Schwarzwald genießen.
Mehr zu Gernsbach erfahren Sie unter: www.Gernbach.de

Sonstige Angaben

Denkmalabschreibung:
Wenn Sie eine Denkmalimmobilie erwerben und diese selbst nutzen, profitieren Sie von der erhöhten Denkmalabschreibung. Diese ermöglicht es Ihnen, über einen Zeitraum von zehn Jahren, maximal 90 % der angefallenen Sanierungskosten (in unserem Fall noch 20%) jährlich mit 9 % bei der Einkommenssteuer geltend zu machen.
Wenn Sie als Investor ein Baudenkmal erwerben und dieses vermieten, könnend Sie innerhalb von 12 Jahren 100 % der angefallenen Sanierungskosten steuerlich geltend machen. Iin den ersten acht Jahren pro Jahr mit 9 % und in den kommenden vier Jahren mit 7 % pro Jahr.
Bei dieser Immobilie sind jeweils 50% des Kaufpreises als Denkmalaufwand anzusetzen.
Diese Steuerersparnis macht den Kauf einer Denkmalimmobilie zusätzlich lukrativ. Ihr zu versteuerndes Einkommen sinkt und Ihr reales Einkommen wird durch die ersparten Steuern erhöht!
Mit einer Denkmalimmobilie haben Sie die Möglichkeit risikofrei Steuern zu sparen!

Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 6, Lage im Wohngebiet