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***Für Wohngenießer*** nachhaltig/wertig KfW 70
Kaufpreis: € 472.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1067 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 472.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 1067 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 22.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Mit der Lage fängt es an, wenn es um Wohnkomfort geht. Kurze Wege bis ins Zentrum der Stadt und viel Grün drumherum. Dieses reizvolle Familienwohnhaus auf dem Kümmelberg in der Nähe von Neuwied wird Sie begeistern: von hier genießen Sie ein wunderbares Panorama auf die malerische Umgebung.
Großzügige Wohnbereiche auf zwei Etagen mit flairvollen Wohn-/Essräumen, eine top ausgestattete Küche, bequeme Schlafräume im Erdgeschoss mit eigenem Balkon sowie eine attraktive Badoase begeistern mit viel Platz für individuelle Wohnwünsche.
Eine ehemalige kleine Einliegerwohnung, vom Wohnbereich zu erreichen, sind die idealen Wohnräume-,Schlafräume-, Kinderzimmer-, oder Büroräume ganz nach persönlichem Bedarf. Ein geräumiges Bad und eine Sauna dürfen natürlich auch nicht fehlen.
Das Haus vermittelt mit seinem modernen Erscheinungsbild auf dem großzügigen Grundstück den Reiz des Besonderen. Der hübsch angelegte Garten mit liebevoll gestaltetem Freisitz und kleinem Bachlauf bietet sich perfekt zum Entspannen an. Ebenso ist diese Wiese mit kleinem Gartenhäuschen der perfekte Spielplatz für Ihre Kinder.
Ausstattungsbeschreibung
Umgeben von gepflegten Häusern und schönster Landschaft erwartet Sie hier eine einmalige Lebensqualität.
Diese Immobilie ist 1979 massiv errichtet worden und 2012 umfangreich modernisiert worden.
Das KfW 70 Haus besticht mit einer gemütlichen Atmosphäre und modernster Technik wie 3-fach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, Luftwärmepumpe, Dach und Dämmung, ebenso Dämmung der Außenwände und unter den Balkonen, neues Bad im EG von 2014, etc...
Die Gartenanlage mit Bachlauf erfolgte 2011, der Hof ist 2013 neu gepflastert worden.
Ein offener Kamin schmückt das Wohnzimmer, der offene Giebel verleiht dem Wohn-/ Essbereich besonderen Flair.
Die schicke Einbauküche ist im Kaufpreis erhalten.
Für energiebewußte Käufer ist dieses Haus eine echte Gelegenheit, da alles was viel Geld und Nerven kostet, viel Dreck macht und Zeit braucht in diesem Haus schon der Eigentümer gemacht hat. So kann man direkt einziehen und seine persönlichen Ideen im Laufe der Zeit hier verwirklichen.
Wenn Sie gleich anrufen und besichtigen, können Sie schon in wenigen Wochen auf dem Kümmelberg wohnen. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in Altwied, auf dem Kümmelberg - einer bevorzugten Wohnlage von Neuwied.
Mit seinen besonders gut gepflegten Gassen und Häusern, darunter mehrere Fachwerkhäuser des 17. und 18. Jahrhunderts, seiner 500jährigen gotischen Dorfkirche, seinen imposanten Resten der Ortsbefestigung und nicht zuletzt dank seiner reizvollen Landschaftslage, errang Altwied 1975 im achten Bundeswettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" als einer der 31 Sieger unter fast 5000 Konkurrenten die Silberplakette und darf sich seitdem offiziell zu den schönsten Orten der Bundesrepublik zählen. In 5 Minuten rereichen Sie von hier aus Niederbieber. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken sowie verschiedene Supermärkte. Kindergärten und das Schulzentrum "An der Wied" - Grundschule, Regionalschule und Waldorfschule - befinden sich ebenfalls im Ort. Ein paar Minuten erreichen Sie sowohl Rengsdorf, als auch Neuwied, welche die nächste größere Einkaufsstadt und für Ihre Vielzahl an weiterführenden Schulen bekannt ist.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1979
Energiekennwert: 22 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Das Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler.
Die Käufermaklerprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m²