G R O S S E S H A U S in SÖCKING mit 7 Zimmer 3 Bäder modern solide gepflegt (teilgew. nutzb.) 1

Kaufpreis: € 835.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 376 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 835.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 376 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf einem nach Südwesten ausgerichteten Eckgrundstück wurde dieses Doppelhaus in solider und massiver Ziegelbauweise errichtet. Wir verkaufen die bevorzugte Südwestseite des Hauses mit all ihren Vorteilen und Annehmlichkeiten. Das Haus ist gut geschnitten, mit großzügigem Raumangebot und Sie können hier auch eine (teil)gewerbliche Nutzung anmelden.

Das Grundstück ist zur Nachbars Seite ein wenig abfallend im Höhenniveau. Aufgrund dieser Gegebenheit und einer versetzten Bauweise orientieren sich die beiden Haushälften voneinander weg. Das Haus fühlt sich innen viel größer an, fast wie ein Einfamilienhaus.

Das Erdgeschoss teilt sich in eine Wohnküche, dem Wohn- und Esszimmer sowie beim Windfang das Gäste-WC und der teilüberdachten Südwestterrasse. Die Räume sind alle hell und freundlich.
Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Bad und Südwestbalkon.
Das Dachgeschoss wurde in den 90er Jahren mit offen liegendem Balkenwerk gemütlich ausgebaut. Zurzeit wird das Dachstudio von den Eltern als Schlafzimmer mit Ankleidebereich genutzt.
Im Keller befinden sich ein Hobbyraum, zwei Haushaltsräume und der Heiz- und Technikraum.

Eine äußerst praktische Besonderheit ist ohne Zweifel die im Haus liegende Einzelgarage mit direktem Hauszugang über den Windfang.

Das Haus wird aktuell von einer Handwerksfamilie als Betriebsstätte und Homebase bewohnt. Deswegen sind das Innenleben und seine Ausstattung geschmackvoll, solide und hochwertig ausstaffiert. Richtig toll sind vom Keller bis zum Dach die Sanitärbereiche und Bodenbeläge, sie wurden in den letzten Jahren allesamt ausgetauscht oder saniert. Der ordentlich dimensionierte Hobbyraum mit zwei großen Fenstern wird aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt. Er könnte aber auch ohne weiteres als Wohnraum genutzt werden, weil die beiden Fenster angeböscht, und der Raum damit noch mehr mit Tageslicht verwöhnt werden würde.

Sie können die Trockenbauwand zwischen Küche und Wohnzimmer -zurzeit mit Durchreiche- herausnehmen und damit den Wohn- Ess- und Küchenbereich auf ca. 55m² Fläche anwachsen lassen. Im Obergeschoss fallen die Räume ungewöhnlich groß aus, weil die Fläche der integrierten Garage überbaut wurde und gleiches an Fläche auch für das ausgebaute Dachstudio gilt.

Der Garten ist schön, von der Straße nicht einsehbar und mit verschiedenen Sträuchern und Gewächsen, Rosen und Blumenbeeten verziert. Die Pflege des Gartens ist nach Auskunft der VerkäuferIn recht einfach und nicht allzu Zeit aufwendig. Die Südwest-Terrasse ist erst vor kurzem neu gestaltet und mit grauen Granitplatten eingefasst worden. Der Pizza-Ofen neben der Terrasse kann natürlich auch für normale Speisen zweckentfremdet werden. Es gibt noch einen Abgang zum Keller über eine Außentreppe, der jedoch mangels Nutzung mit einem dicken unscheinbaren Deckel kaschiert verschlossen wurde. Angenehmer Nebeneffekt dabei war/ist, dass diese neue Fläche nutzbar ist und das Platzangebot ein wenig vergrößert wurde.

Weitere Features im Kurztext: Kunststofffenster mit Insektenschutz im EG, Speck-Steinofen im Wohnzimmer, Heizung mit Solarunterstützung, großzügige Terrasse, Pizza-Ofen im Garten, separater Zugang zum Kellergeschoss, Entkalkungsanlage, elektrisches Garagentor, Glasveredelungen-Badezimmer, Solarrollo auf dem Dachfenster, Einbauküche, verschiedene Einbauten nach Maß.

Das Haus steht sehr gut da und ist auch für das kommende Jahrzehnt sehr gut gewappnet. Auf der Agenda steht innerhalb der nächsten Jahre der Austausch der restlichen Isotherm-Holzfenster im Obergeschoss und im Dachstudio an.

Lage

Die Gemeinde Söcking gehört zweifelsohne zu den schönsten Gemeinden rund um den Starnberger See und der Stadt Starnberg. Die Kreisstadt Starnberg liegt im gleichnamigen Landkreis in Oberbayern am Nordende des Starnberger See. Urkundlich erwähnt wurde Starnberg erstmalig im 10. Jahrhundert nach Christus, der Name Starnberg fiel das erste Mal im Jahre 1226. Aufgrund seiner reizvollen Lage war Starnberg schon früh ein beliebtes Wohn- und Ausflugsziel. Seit dem Bau der Eisenbahnverbindung aus München Mitte des 19. Jahrhunderts gab es hier aber nochmals einen großen Aufschwung.

Heute kann man bequem am Bahnhof See aus der S-Bahn in eines der Schiffe der Seenschifffahrt umsteigen oder an der Uferpromenade entlangflanieren. Sehenswert ist unter anderem das Schloss Starnberg, in dem heute das Finanzamt beheimatet ist, die Rokokokirche St. Josef mit dem Hochaltar von Ignaz Günther, die kleine Kirche St. Peter und Paul, das Museum Starnberger See, das Schloss Leutstetten, die Villa Rustica, der Marienbrunnen und neben dem Schlossgarten auch die Seepromenade. Zu Starnberg gehören die Ortsteile Hadorf, Hanfeld, Leutstetten, Percha, Perchting, Rieden, Mühlthal, Petersbrunn, Söcking und Wangen.

Viele Freizeitsportler nutzen den Starnberger See zum Segeln, Surfen, Angeln oder Ruderbootfahren. An den Ufern gibt es einige Golfplätze mit wunderbarem Ausblick auf den See. Gleichzeitig kommen vor allem in den Sommermonaten Jahr für Jahr zahlreiche Urlauber um in den reizvollen Hotels, Ferienwohnungen und Apartments ihre Ferien zu verbringen. Sie treffen auf den Stränden und in den Cafés dabei auf zahlreiche Einheimische und Prominente und die vielen Tagesausflügler aus dem nahen München.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 210,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09188013, 3 Etagen