Gägelow bei Wismar, exklusives, großes Einfamilienhaus im Neubauzustand zu kaufen

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 324 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1200 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76% inkl.19 % Mwst.vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 324 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Dieses Angebot dürfte in der Region Wismar einzigartig sein! Das erst im Jahre 2013 erbaute Haus lässt keine Wünsche offen und wurde nach dem neuesten Stand der Technik, in massiver, Architektenbauart von Meisterbetrieben aus der Region errichtet. Dem Bauherren war die Exklusivität und Hochwertigkeit des gesamten Bauvorhabens wichtig. Ob modernste Haustechnik, der voll eingefriedete Garten oder die geschmackvollen, modernen Materialien von Küche oder Bäder - wer das Aussergewöhnliche sucht wird hier fündig!

Aufgrund der größzügigen Architektur ließe sich eine ca.130m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoß problemlos abtrennen. Somit wäre das Thema "Arbeiten und Wohnen" in hervorragender Art & Weise möglich. Aber auch das "Mehrgenerationswohnen" unter einem Dach ist eine zeitgemäße, und dem demographischen Wandel angemessene Nutzungsmöglichkeit die bei diesem Angebot perfekt umgeserzt werden könnte.

Im Dachgeschoß sind die 2 großen Arbeitszimmer an den Stirnseiten des Hauses problemlos in 4 großzügige Kinder/Gästezimmer aufzuteilen. Das geplante Duschbad im Dachgeschoß sowie die vorgesehene Sauna sind mit wenig Aufwand vom Käufer nach seinem eigenem Geschmack fertig zu stellen.

Wer den Luxus der Großzügigkeit, die Ruhe nach getaner Arbeit, die kurze Distanz zum Ostseestrand sowie die Annehmlichkeiten der nächst größeren Stadt Wismar zu schätzen weiß, wird hier sein Glück finden.

Ausstattungsbeschreibung

* Baujahr 2013 in massiver, exklusiver Archtitektenbauart errichtet
* Ca.1.200m² Eigenland, komplett angelegt, eingefriedet, umzäunt
* Wohnfläche ca. 324m²
* Erdgeschoß, barrierefrei (!) ca.180m²
* Dachgeschoß ca.154m²
* Weitere Räume möglich
* Große Garage (60m²) mit extra Abstellraum und direkter Zugang zum Haus
* 45m² große Dachterrasse über der Garage (noch nicht ausgebaut)
* Zaun und Hecke angelegt, Rasenflächen,
* Gepflasterte Auffahrt zur Garage
* Toranlage mit Funkfernbedienung
* Beleuchtungskonzept mit teils LED-Deckensegeln
* Ausschließlich Top-Markenprodukte
* Edles Verblendmauerwerk für ungetrübte Langlebigkeit
* 3-fach verglaste, Argongas befüllte Sicherheitsfenster und Sicherheitseingangstür
* Zentral steuerbare Rolläden
* Miele Küchengeräte mit freistehendem Kochblock und extra Lavasteingrill
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Schiebetürenkaminofen als weiteres Extra
* Luftwärmepumpe
* Photovoltaiikanlage, Überschuß nach Eigenbedarf ca. 1200,- Euro p.a!
* EDV LAN-Anlage im gesamten Haus
* Busch-Jäger Touch-Screen Steuerung für gesamte Haustechnik
* Endenergieverbrauch nur 15 KWh/m²/a
* Energieklasse A

Lage

Nur 6km von Wismar, nur 1,5km vom Ostseestrand (!) sowie lediglich nur 30 Minuten von Lübeck entfernt! Gägelow ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg mit ca. 2.500 Einwohnern. Wismar, Grevesmühlen und die A 20 sind mit dem PKW innerhalb weniger Minuten zu erreichen.Gägelow ist außerdem in das örtliche Nahverkehrssystem integriert. Es bestehen gut geregelte Busverbindungen. Neben mittelalterlichen Sehenswürdigkeiten verfügt Gägelow auch über eine gute Infrastruktur. Schule und Kita sind ebenso vorhanden wie ein Baumarkt, eine Tankstelle und ein Einkaufszentrum mit diversen Geschäften, Bäckereien, Supermarkt und Imbissen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 38.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Angebot erfordert eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

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Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Sascha Neumann
Hüxtertorallee 17-19
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Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.50