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Ganz feine Wohnung in Strandnähe 1

Preis: 244.000,00

Region: Timmendorfer Strand, Schleswig-Holstein

Anzeige vom: 19 Juli, 2:24

ID: m1dergey

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 244.000,00

Wohnfläche: ca. 63.4 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Behindertengerecht, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 244.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Hausgeld: € 155,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63.4 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 101.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

- barrierefreie, moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung; nur 100 Meter bis zum Strand
- vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige, wunderschön angelegte große Süd-West-Terrasse (ca. 23 m²)
- helle Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Herd, Geschirrspüler usw.)
- modernes, hell gefliestes Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss
- die Wohnung bietet Platz für 4 Personen; kann auch als Dauerwohnsitz genutzt werden
- mit zur Wohnung gehört 1 Kellerraum
- der PKW-Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
kann für € 15.000,00 zusätzlich erworben werden
- gemeinschaftlich werden ein Fahrradkeller und ein Trockenraum genutzt
- die Wohnung wurde ausschließlich selbst genutzt

BESONDERHEITEN

- die Wohnung eignet sich hervorragend für die Ferienvermietung

Ausstattungsbeschreibung

I. BAUART

- massiv
- konventionell
- Klinker
- Satteldach

II. TECHNIK

- Gaszentralheizung
- Sprossenfenster aus Kunststoff, Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen

III. AUFTEILUNG

ERDGESCHOSS: Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Flur

IV. ENERGIEAUSWEIS

- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert : 101,4 kWh/(m²*a)
- Effizienzklasse D

Lage

Niendorf wird oft als kleine Schwester von Timmendorfer Strand bezeichnet. Aber bis heute hat das Ostseeheilbad seine idyllische Ausstrahlung erhalten und verzaubert jede Saison die Urlauber aufs Neue. Niendorf hat einen etwa 2 Kilometer langen und bis zu 40 Meter breiten Sandstrand mit einer bezaubernden Promenade. Die Wasserqualität in der Lübecker Bucht ist als erstklassig zu bezeichnen.

Kulturell als auch freizeitmäßig ist das Angebot hier, bedingt durch die Nähe zu den mondänen Badeorten Scharbeutz, Timmendorfer Strand und Travemünde, sehr umfangreich. Eine gute ärztliche Versorgung sowie gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Niendorf, Timmendorfer Strand und in der näheren Umgebung.

Trotz der ruhigen und gemütlichen Atmosphäre in Niendorf sind die Verkehrsanbindungen sehr gut. So sind beispielsweise Lübeck und Hamburg über die nahe gelegene Autobahn schnell und einfach zu erreichen. Lübeck Hauptbahnhof ist der nächste ICE - Bahnhof, Regionalzüge halten in Travemünde und Timmendorfer Strand. Busverbindungen bestehen zu allen Nachbarorten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 63,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,40 m², Kellerfläche: 2,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

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