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GARMISCH - 2 Zimmer + Hobbyraum, 2 Bäder, TG-Stellplatz
Kaufpreis: € 274.000,00
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 274.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 186,41Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 140.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
Sonnige & helle 2 Zimmer Terrassenwohnung mit einem 26 m² großen Hobbyraum im Untergeschoss, verbunden mit einer Wendeltreppe, im Ortsteil Garmisch.
Die Verkäuferin sucht derzeit etwas Senioren gerechtes in zentraler Lage und möchte daher noch ein Wohnrecht gegen eine Mietzahlung in Höhe von 820 €/mtl. Kaltmiete bis maximal zum 31.12.2017 vereinbaren.
Sie könnten also unter Umständen, je nachdem wie schnell eine alternative Wohnung gefunden wird, erst Anfang 2018 selbst über die Wohnung verfügen. Daher bitte ich Sie, dieses Projekt nur dann weiter zu verfolgen, wenn Sie hiermit einverstanden sind!
Zwischen Hausberg und Alpspitzbahn, an der St.-Martin-Straße 83, befindet sich das 8 Parteienwohnhaus Baujahr 1984, zusammen mit einem zweiten Haus auf einem 2.363 m² großen Grundstück.
Besonders hervorzuheben ist der wunderbare Blick von der Terrasse Richtung Wetterstein mit Alpspitze und den Waxensteinen sowie Richtung Wank. Von der Terrasse bis zum Zaun haben die Eigentümer ein Gartensondernutzungsrecht.
Die praktisch geschnittene 2 Zimmerwohnung hat insgesamt mit dem Hobbyraum im UG (das dritte Zimmer) eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 76 m². Der beheizbare Hobbyraum mit seinen 26 m² wird derzeit als Schlafraum genutzt und wurde zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet.
Ideal auch das zweite Bad im Untergeschoss mit Dusche und WC. Praktisch ist der direkte Zugang von hier zum Tiefgaragenstellplatz, der Waschküche und auch dem extra Kellerraum.
Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsrückstau. Alle anstehenden Reparaturen und Instandsetzungen werden zeitnah erledigt.
Die Wohngeldhöhe ist mit derzeit 186,41 €/mtl. angemessen und entspricht dem aktuellen Stand für Wohngelder vergleichbarer Wohnanlagen.
Berücksichtigen muss man, dass hier ALLE KOSTEN zusammengefasst sind, zusammen mit der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein gemauerter Keller.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis von 274.000 € NICHT enthalten und muss mit 12.000 € hinzugerechnet werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 286.000 €.
Ausstattungsbeschreibung
Hinein über die längliche Diele, links: das überraschend helle, und auch ansprechend große Wohnzimmer mit einem rustikalen Kaminofen für gemütliche Stunden vor dem prasselnden Feuer, geschützt durch eine Glasscheibe.
Im Schnitt sehr gut passend für das Kuschelsofa, plus Platz zum Essen oder Arbeiten. Von hier geht auch eine Wendeltreppe hinab in das Untergeschoss zum 3. Zimmer mit einem weiteren Bad.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Süd Terrasse mit Sonne ab dem frühen Vormittag.
Vom Flur gelangen Sie in eines von zwei Bädern mit WC. Das obere, innenliegende Bad ohne Fenster ist ausreichend groß und verfügt neben WC und Waschbecken noch über eine Badewanne.
Rechts vom Eingang gelangt man in die kleine, dafür aber vollausgestattete Markenküche zum Neupreis von 12.000 €, welche im Kaufpreis enthalten ist. Direkt neben der Küche gelangt man in das Esszimmer, welches aber auch als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar wäre.
Die Ausstattung dieser Wohnung und ihrer drei Zimmer ist solide. Nicht zuletzt wegen des realistischen Kaufpreises investieren Sie zusammen mit Kreativität, eigenen Ideen und Mut für Farben in ein ganz neues Zuhause oder ihr eigenes wertstabiles Feriendomizil.
Alle Räume verfügen über Doppelglasfenster aus Holz, das Wohnzimmer zusätzlich über eine große bodentiefe Glasfront mit Terrassentüre.
In der Wohnung gibt es eine Fernsehempfangsmöglichkeit über Vodafone (ehemals Kabeldeutschland). Ein DSL und Phone Anschluss ist daher möglich, bis zu einer Geschwindigkeit von DSL 100.000!!
Zur Wohnung gehört ein mit knapp 8 m² großer, gemauerter Kellerraum mit Steckdose für zum Beispiel den Gefrierschrank.
Lage
Die Lage der Wohnung in der St.-Martin-Straße ist ideal zum Erreichen vielerlei Freizeitaktivitäten zwischen Hausberg- und Alpspitzbahn.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie zügig mit dem Rad oder dem Auto. Durch die etwas außerhalb gelegene Position ideal für Ferienwohnungsnutzer oder Eigentümer welche mobil sind.
Die St.-Martin-Straße ist zwar eine belebte Straße, doch in der Wohnung oder auf der Terrasse bekommen Sie hiervon rein gar nichts mit. Gerade die Terrasse ist eine sonnige Oase der Ruhe.
Die Infrastruktur von Garmisch-Partenkirchen ist optimal! So liegt Garmisch-Partenkirchen unweit der Autobahn Richtung München. Die Bahnstrecke München-Innsbruck führt mit Ihrem IC-Halt direkt durch Garmisch-Partenkirchen. ( stündlich / bzw. halbstündlich).
Nach München sind es ca. 90 km und nach Innsbruck ca. 40 km. Der Autobahnanschluss Richtung München befindet sich ca.15 km nördlich.
Auch die ärztliche Versorgung ist bestens, zahlreiche Fachärzte und ein Krankenhaus befinden sich im Ort und sind gut zu erreichen.
Kulturell wird in der Kreisstadt einiges geboten, kleine Theateraufführungen, Konzerte im Kongresshaus oder im schönen Kurpark lassen Auswahlmöglichkeiten zu.
Der Freizeitwert ist im Landkreis besonders hoch, Spazier-und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe ihrer Wohnung. Ob Bergwandern, Mountain biken, Kajakfahren, Gleitschirmfliegen, im Winter Skifahren im Sommer in den vielen Badeseen zum Schwimmen gehen. Reichhaltige Möglichkeiten lassen keine Langeweile aufkommen.
Sonstige Angaben
Die Verkäuferin sucht derzeit etwas Senioren gerechtes in zentraler Lage und möchte daher noch ein Wohnrecht gegen eine Mietzahlung in Höhe von 820 €/mtl. Kaltmiete bis maximal zum 31.12.2017 vereinbaren.
Sie könnten also unter Umständen, je nachdem wie schnell eine alternative Wohnung gefunden wird, erst Anfang 2018 selbst über die Wohnung verfügen. Daher bitte ich Sie, dieses Projekt nur dann weiter zu verfolgen, wenn Sie hiermit einverstanden sind!
Bevor Sie die Wohnung persönlich erleben, möchten Sie es jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Tour erobern? Nutzen Sie bitte den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/116.
Die Adresse lautet St.-Martin-Straße 83, 82467 Garmisch-Partenkirchen. So können Sie sich schon einmal vorab, in aller Ruhe einen Eindruck verschaffen.
Respektieren Sie aber bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit diesen aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt.
Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2016) folgende Kaufnebenkosten an:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises
KEINE MAKLERKOSTEN
Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis.
Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr .
IMMOBILIENSERVICE MUTH
Stefan Muth
Krottenkopfstraße 14
82496 Oberau
Telefon 08824 / 21 90 43
Handy 0176 / 4650 44 05
[email protected]
www.muth-immobilien.eu
Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse