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Gastronomieobjekt mit Wohnung in der Altstadt von Mönchengladbach

Preis: 245.000,00
Region: Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 26 Mai, 11:24
Aufrufe: 0
ID: 01qwg84R
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 245.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Preis: € 245.000,00

Käuferprovision: 3,57 % der Kaufsumme incl. 19 % MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 201.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses teilunterkellerte Objekt besteht aus einer Gewerbefläche von ca. 160 m², die zur Zeit in 2 Lokale aufgeteilt ist, 1 Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² im 1.OG sowie ausbaufähigem DG (ca. 40 qm)..

Das 1. Lokal weist einen Schrankraum von ca. 45 m² auf und ist als gemütliche Eckkneipe eingerichtet.
Das 2. Lokal, das über 2 Zwischenebenen verfügt, erstreckt sich über eine Fläche von ca. 115 m², wobei eine Bühne für Kleinkunst eine Fläche von ca. 30 m² einnimmt.
Die zukünftige Nutzung der Gewerbefläche bezieht sich ausschließlich auf eine gemeinsame Nutzung beider Lokale.

Die Wohnung im 1.OG, die ursprünglich als Pächterwohnung genutzt wurde, weist eine Wohnfläche von ca. 50 m² auf.
Im Dachgeschoss befindet sich weiterer Stauraum von ca. 40 qm.

Ausstattungsbeschreibung

Beide Lokale sind teilweise eingerichtet.
Die jeweiligen Sanitärbereiche wurden vor einigen Jahren saniert.
Beide Lokale verfügen über Bierkühlkeller und Lagerraum sowie getrennte Versorgungseinrichtungen.
Auf Grund der Lage des Objekts besteht die Möglichkeit der Außenbewirtung.
Die Wohnung im 1.OG ist renovierungsbedürftig.
Das Dach des Vorderhauses wurde vor einigen Jahren mit einer starken Isolierung erneuert, wobei alle Fenster der DG-Wohnung ausgetauscht wurden. Der Energieausweis ist insofern nicht mehr aussagekräftig.

Lage

Dieses Objekt befindet sich im Zentrum der Mönchengladbacher Altstadt.

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