Gefördertes Renovierungsobjekt im Altort von Zellingen

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 265 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 440 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 265 m²

Grundstück: ca. 440 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1864

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Das Anwesen besteht aus einem zur Straße traufständigen, zweigeschossigen Sandsteinwohngebäude und einem in den frühen 70er Jahren angebauten, hinteren, ebenfalls zweigeschossigen weiteren Wohnhaus. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen mit aufliegender Terrasse. Insgesamt stehen hier ca. 265 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Wohnhaus in Haustein-Sandstein-Architektur wurde gemäß Türsturzinschrift 1864 erbaut und besitzt einen ortsgestalterischen Stellenwert. Die vorhandenen 3 Wohnungen sollen beibehalten und durchgreifend saniert werden. Im Vorderhaus ist im Erdgeschoss und im Obergeschoss je eine Wohnung mit jeweils ca. 75 m² sowie im Hinterhaus eine große Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche vorhanden.
Empfohlen wird beim historischen Vorderhaus das Dachgebälk sowie das Obergeschoss bis auf die Straßenfassade neu zu ersetzen, da die gegenwärtige Fachwerkkonstruktion beschädigt ist. Der Austausch des Gebäudeteils sollte dann allerdings in Höhe und Dachneigung wieder dem Bestand entsprechen. Der rückseitige Anbau kann in situ, d.h. unter Verwendung aller Außenwände saniert werden. Eine grundrissverbessernde Maßnahme wird empfohlen. Sinnvoll ist der Einbau einer Gas-Etagenheizung damit die drei Wohnungen bequem separat vermietet werden können.
Es besteht die Maßnahme der Förderung entweder durch das Kommunale Förderprogramm oder durch das Gemeindliche Sonderförderprogramm des Marktes Zellingen. Auf die erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten der § 7h/iESTG wird hingewiesen.
Nach der Renovierung ist ein reallistischer Mietpreis von ca. 5,50 EUR / qm p.m. zzgl. NK sicherlich problemlos erzielbar. Dies ergibt eine Nettokaltmiete von ca. 17500 EUR p.a. zzgl. NK, woraus sich dann eine interessante Rendite ergibt.

Ausstattungsbeschreibung

Sanierungsobjekt im Altort von Zellingen
Verschiedene Förderprogramme und steuerliche Erleichterungen stehen bereit

Lage

Das Anwesen liegt im Altort von Zellingen. Alles was man zum Leben benötigt ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zum Erholen muß man keine 5 Minuten laufen und hat dann das Mainufer mit Fahrradweg nach Karlstadt und Würzburg sowie schön angelegte Fußwege erreicht.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen