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Geheimtipp: Eine der exklusivsten Adressen in der Oststadt könnte bald Ihnen gehören!! 1
Kaufpreis: € 575.000,00
Wohnfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 575.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Objektbeschreibung
Diese Offerte mit mehr als 180m² m befindet sich im Gartengeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 44 Einheiten. Im Zuge der Nutzung als Pflegestätte wurde sie 2007 gemäß den Auflagen und Vorschriften durch das hiesige Bauamt komplett renoviert und teil modernisiert und präsentiert sich somit in einem äußerst gepflegten Zustand. Zudem werden aktuell aufwendige Sanierungen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, z.B. Erneuerung und Dämmung des Flachdaches, der Dachterrassen und Teilsanierung der Duplexparker. Auf Grund der Größe und der flexibel und individuell gestaltbaren Wände eignen sich die Räumlichkeiten für diverse Dienstleistungssektoren im gehobenen Bereich.
Abweichend vom Bebauungsplan, bei dem es sich um reines Wohngebiet handelt, wurde dieser Einheit durch die Teilungserklärung das gewerbliche Nutzungsrecht unwiderruflich zugeteilt und gestattet . Lt. Auskunft des Bauamtes, Abteilung Bauen und Umwelt sei die Nutzung zu Wohnzwecken durch Antragsstellung denkbar, wodurch diese Liegenschaft noch attraktiver wird: Arbeiten und Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Mannheims...!
Ausstattungsbeschreibung
Zu den zahlreichen Details zählen unter anderem:
Flexible Trennwände zur individuellen Gestaltung als Einzel - oder Großraumbüro, Kanzlei, Therapeutische Praxis, Pflegestätte etc...
Nutzungsänderungen ( evtl. auch Wohnen) sind lt. Aussage des hiesigen Bauamtes auf Antrag möglich
Umgestaltung und Renovierung aller Räumlichkeiten im Zuge der Nutzungsänderung als Pflegestätte 2007
Modernisierung der sanitären Einrichtungen 2007
Ausreichend Bodenauslässe und Kabelkanäle zur Einrichtung diverser Arbeitsplätze
Ausstattung gemäß der baubehördlichen Richtlinien und Auflagen für Pflegeinrichtungen (Bodenbelag, Fluchtweg, sanitäre Einrichtungen etc.)
Einbauschränke und 2 hochwertige Schrankbetten
Fahrstuhl (modernisiert)
Fahrradabstellraum
Kellerraum
Abschließbarer Mülltonnenbereich
Hausmeisterservice
Gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand und Gemeinschaftsterrasse
Videoüberwachung im Anwesen vorhanden (Anschluss möglich)
Hauseigene Tiefgarage
Eingerichtete Teeküche mit Kochgelegenheit, Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle
Strapazierfähiger und pflegeleichter Bodenbelag (Linoleum)
Fernwärme
Behindertengerechter Hauseingang (2007)
Derzeit aufwendige Sanierungsmaßnahmen
Fassadenanstrich und Renovierung des Treppenhauses (ca. 2000)
Lage
Lage:
Am Oberen Luisenpark ist eine der exklusivsten und repräsentativsten Adressen in der Oststadt Mannheims und somit prädestiniert für gehobenes Arbeiten und Wohnen.
Der luxuriöse Stadtteil besticht zum Einen mit seinen Prachtbauten und Villen aus der Gründerzeit, der unmittelbaren Lage am Luisenpark, der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Parkanlage und seiner perfekten Infrastruktur bezüglich Erreichbarkeit von Innenstadt mit seinen beliebten Quadraten, kulturellen Einrichtungen, Sportstätten, Klinikum, Kongresszentrum, HBF, Autobahn und Flughafen zum Anderen. Eine Bushaltestelle und öffentliche Parkplätze direkt am Haus unterstreichen zudem die exponierte Lage der angebotenen Immobilie.