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°°° GEMÜTLICHE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND TERRASSE °°°
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 103.59 m²
Zimmer: 4
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. MwSt.
Hausgeld: € 90,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 103.59 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
ENDLICH ZUHAUSE!
HIER WOHNEN SIE IM SCHÖNEN RHEINGAU. Diese gemütliche, großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre), einer kleinen, überschaubaren Wohneinheit mit insgesamt 4 Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus (4-Parteien-Wohnhaus) wurde um 1964 erbaut und liegt in recht zentrumsnaher Ortsrandlage von Walluf.
Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind, auf Grund der vorteilhaften Lage dieser Immobilie, sehr gut.
EIN TOLLER GRUNDRISS MIT SCHÖNEM SCHNITT. Die Wohnung besticht durch einen schönen Schnitt mit vorteilhafter Raumaufteilung.
Der ansprechende, funktionale Grundriss bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 104 qm.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Eingangsbereich mit geräumigem Flur, Schlafzimmer (rd. 17 qm) mit Zugang zum großen Balkon, Tageslichtbad (ca. 4,6 qm), Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 12,8 qm), weiteres Kinder- oder Gästezimmer (ca. 11,3 qm), offener Wohn- und Essbereich (rd. 25 qm) ebenfalls mit Balkonzugang, Wohnküche (rd. 8 qm) mit Zugang zur Terrasse.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK. Die Ausstattung der Wohnung beinhaltet u.a. ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche, einen großen überdachten Balkon mit Blick ins Gründe, eine sonnige Terrasse sowie einen separaten Keller und eine Garage.
Der Garten des Hauses steht der Hausgemeinschaft derzeit zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
UNSER FAZIT: Eine gemütliche und familiengerechte Wohnung mit großem Balkon- und eigenem Terrassenbereich, in beliebter Wohnlage. Die Wohnung eignet sich aus unserer Sicht zur Selbstnutzung aber auch als Kapitalanlage.
Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter [email protected]
Ausstattungsbeschreibung
- Großzügiger überdachter Balkon mit Blick in Grüne (Südostausrichtung)
- Sonnige Terrasse (Südwest-Ausrichtung)
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit
- Bodenbeläge: Laminat im Wohn- und Schlafbereich sowie Fliesen in Küche und Bad
- Gas-Etagenheizung
- Garage (derzeit als Hobbyraum genutzt da auf Grund einer sehr steilen Zufahrt derzeit nicht befahrbar)
- Gartenmitbenutzung möglich
- Fenster: Isolierverglasung in Kunststoffrahmen
- Kunststoffrollläden
- Moderne Zimmertüren
- Separater Keller
- Erdgeschosswohnung
- Geräumige Wohnküche (ca. 15 qm)
Lage
MALERISCHER WEINORT MIT HISTORISCHEM ORTSKERN UND PFORTE DES RHEINGAUS! HIER WOHNEN SIE IM SCHÖNEN UND BELIEBTEN WALLUF.
Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Walluf, mit bester Infrastruktur und perfekter Verkehrsanbindung, insbesondere nach Wiesbaden sowie auf die Autobahnen in Richtung Frankfurt, Mainz und ins Rhein-Main-Gebiet.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich unweit der Wohnung.
Walluf liegt im vorderen Rheingau, in unmittelbarer Nähe zu Wiesbaden und ist eine Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis. Walluf liegt im Walluftal am Südhang des Taunus und am nördlichen Ufer des Rheins. Walluf ist die östlichste Gemeinde des Rheingaus. Walluf, auch "Pforte des Rheingaus" genannt, grenzt im Norden und Osten an die kreisfreie Stadt Wiesbaden und im Westen an die Stadt Eltville. Im Süden bildet der Rhein die Grenze zur Gemeinde Budenheim. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf etwa 5.500 Einwohner.
Walluf ist, wie alle Gemeinden im Rheingau, eine Winzergemeinde mit vielen Straußwirtschaften und Gutsschänken.
Sehr verkehrsgünstige Lage aufgrund seiner Nähe zu Wiesbaden und zur Autobahn. Walluf liegt an der Rechten Rheinstrecke Koblenz - Wiesbaden. Am Bahnhof Niederwalluf halten Regionalbahnen. Ebenfalls dem rechten Rheinufer folgt die Bundesstraße 42, die an der östlichen Gemeindegrenze in die Autobahn 66 übergeht. Von der B 42 zweigt die B 260 in den Taunus ab.
Die Infrastruktur vorort ist vielfältig und gut zu erreichen. Im näheren Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darunter Supermärkte und Discounter wie beispielsweise Aldi und REWE aber auch Getränkemärkte, Bäcker und Metzger.
In Walluf gibt es weiterhin drei Kindergärten, von denen zwei in Niederwalluf und einer in Oberwalluf liegen. Walluf verfügt mit der Walluftalschule über eine Grundschule.
Die Gemeinde hat im Norden von Niederwalluf an der Martinsthaler Straße mit Verbindung zur B 42 ein Gewerbegebiet erschlossen, das seit einigen Jahren ein kontinuierliches Wachstum aufweist. Neben zahlreichen Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen sind auch bekannte sowie überregional und international tätige Unternehmen in Walluf beheimatet.
Sonstige Angaben
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Für solvente Kunden mit ernsthaftem Kaufinteresse suchen wir passende Häuser und Eigentumswohnungen.
Profitieren Sie von unserer langjährigen Markt- und Verkaufserfahrung. Als qualifiziertes Mitglied im größten Immobilienverband Deutschlands (IVD), bieten wir Ihnen nicht nur geprüfte Qualität, sondern arbeiten auch regional sowie bundesweit in einem der stärksten Maklernetzwerke mit gut selektierten Partnern.
Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwickeln wir eine individuelle und speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie. Wir stehen Ihnen über die gesamte Vermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus, als persönlicher Ansprechpartner zur Seite.
Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen, 3 Etagen