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Gemütliche, helle und große Wohnung mit Wintergarten, Sauna, Einbauküche und geschütztem Balkon!

Preis: 158.000,00

Region: Adenau, Rheinland-Pfalz

Anzeige vom: 1 September, 4:12

ID: J6WJOeY4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 158.000,00

Wohnfläche: ca. 157.5 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 158.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Hausgeld: € 32,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 157.5 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 91.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einem in Terrassenform gebauten Haus mit lediglich 3 Miteigentümern (in der Doppelhaushälfte) beziehen Sie Ihre neue, großzügig geschnittene und gemütliche Wohnung im ersten Obergeschoss.

Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 157 qm einen großzügigen Flurbereich, ein helles Wohn-/Esszimmer, eine bereits eingerichtete Küche, ein freundliches Gäste-WC, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und einen sehr schönen Wintergarten mit Sauna und überdachtem Balkon.

Das Hausgeld beträgt 32.- Euro, da die sonstigen Nebenkosten über Einzelabrechnungen erhoben werden.

Ausstattungsbeschreibung

In Ihrem neuen Zuhause wurde neuer Vinylboden, Laminatboden und Fliesen verlegt.
In einigen Räumen befinden sich Holzdecken.

Als zusätzlicher Stauraum befindet sich im Flur ein Wandschrank und in der Küche eine Speise-/Vorratskammer.

Die eingebaute Küche kann in der Wohnung verbleiben.

Das Gäste-WC sowie das Badezimmer sind modern und hell gestaltet. Die Sanitärobjekte sind Weiß.
Im Badezimmer steht Ihnen neben der geräumigen Eckdusche noch eine Badewanne zum Relaxen zur Verfügung.

Neben dem sehr gemütlichen, uneinsehbaren Wintergarten mit zusätzlicher Sauna steht ein in diesem Jahr neu gestalteter, großzügiger Balkon zur Verfügung. Durch die elektrische Markise, die Überdachung als auch den seitlichen Windschutz sind Sie sowohl vor zu viel Sonne als auch vor Wind geschützt.

Lage

Adenau ist eine Stadt in der Hocheifel. Sie gehört zum Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Adenau ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.

Hier finden Sie ein umfangreiches Schulangebot. Den gesetzlichen Anspruch auf einen Kindergartenplatz garantieren 5 kommunale sowie 3 kirchliche Kindertagesstätten. Alle wichtigen Sozial- und Notdienste sowie öffentliche Einrichtungen sind vorhanden. Hierzu gehören unter anderem ein Krankenhaus, alle Schularten, einschließlich Fachoberschule und Gymnasium sowie eine Stadtbücherei.

Zahlreiche Angebote im touristischen, kulturellen und sportlichen Bereich stehen ganzjährig zur Verfügung. Neben dem Nürburgring, dessen legendäre Nordschleife fußläufig erreichbar ist, finden sich in Adenau Sport- und Tennisplätze sowie einen Reithalle.

Sonstige Angaben

SAT-TV
Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 91kWh, Öl, Bj. 1978

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte:
Sonstige Fläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

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