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Gemütliche Innenstadtwohnung im Erdgeschoss
Kaltmiete: € 370,00
Wohnfläche: ca. 67.09 m²
Zimmer: 2
bezugsfrei ab: 01.11.2016
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 370,00Nebenkosten: € 75,00
Kaution: € 740,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 67.09 m²
bezugsfrei ab: 01.11.2016
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 110.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde im Kalenderjahr 1989 in massiver und qualitativ bester Bauweise errichtet. Im Gebäude sind insgesamt 5 Wohneinheiten vorhanden. Die Einheiten teilen sich auf Erd-, 1.Ober-, 2.Ober- und Dachgeschoss auf. Im Objekt sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Jede Wohnung besitzt eine separate Gasetagenheizung. Die Kosten für Gas werden direkt zwischen Mieter und den Energielieferanten abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Bad über den vorhandenen Durchlauferhitzer. In der Küche ist seitens der Mieter ein Untertischgerät anzuschaffen. Für jede Einheit wurde im Keller ein separater Wasserzwischenzähler eingebaut. So kann ein exakter Verbrauch ermittelt und abgerechnet werden. Das Objekt ist mit Kabel-TV Anschlüssen ausgestattet. Die Kosten hierfür sind bereits in den Nebenkosten inbegriffen. Im Kellerbereich ist ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden. Die vorhandenen Steckdosen sind über die Stromunterverteilung in der Wohneinheit zu schalten. Im Wasch- und Trockenraum ist ausreichend Abstellfläche für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum, in dem auch z.B. eine Tiefkühltruhe abgestellt werden kann, zugeordnet. Im Außenbereich ist ein verschließbarer Garage für die Müllbehälter und Fahrräder vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses und besteht aus 2 Zimmern, offener Küche, Bad und Abstellraum. Alle Räume, außer Bad, sind mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Die vorhandene Küche ist kein Mietgegenstand. Der Wohn- und Essbereich inkl. offener Küche ist mit ca. 39,76 qm der größte Raum der Wohnung und wirkt aufgrund der großen Fensterfront hell und freundlich. Kabel-TV Anschlüsse sind im Wohnbereich und Schlafzimmer vorhanden. Vom Wohnbereich gelangt man in das ca. 15,68 qm große Schlafzimmer, welches genügend Platz für Schrankelemente bietet. Das Schlafzimmer ist mit zwei Fenstern ausgestattet, wodurch sehr viel Licht ins Zimmer gelangt. Das ca. 6,43 qm große Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche inkl. Duschabtrennung ausgestattet. Das Badezimmer ist mit weißen Wandfliesen, welche bis auf eine Höhe von ca. 1,20 m verlegt wurden, ausgestattet. Im Bereich der Dusche sind die Fliesen deckenhoch verlegt. Der Boden ist mit anthraziten Fliesen versehen. Die Einrichtungsgegenstände sind weiss. Der ca. 2,63 qm große Abstellraum eignet sich ideal zum Unterstellen von Putzutensilien. Die gesamte Wohneinheit ist mit einer Fußbodenheizung und elektrischen Jalousien ausgestattet. Der Wohneinheit ist ein PKW - Stellplatz zugeordnet, welcher mit monatlich 20,00 € separat zu vergüten ist.
Lage
Die Stadt Straelen liegt am unteren Niederrhein nahe der niederländischen Grenze bei Venlo im Nordwesten des Bundeslandes NRW und ist kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Straelen grenzt im Norden an die Stadt Geldern, im Osten an die Gemeinde Kerken, im Süden an die Gemeinde Wachtendonk und die Stadt Nettetal sowie im Westen an die Stadt Venlo (NL). Straelen ist vor allem Zentrum der Landwirtschaft und des Gartenbaus und hat eine überregionale Bedeutung beim Großhandel mit den Produkten sowie bei der Lebensmittelverarbeitung. Straelen ist durch die Bundesautobahn A40 (E34), die Bundesautobahn A 61 und die Bundesstraßen 58 und 221 an das Fernstraßennetzt angebunden. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Düsseldorf und der Flughafen Niederrhein in Weeze. Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Vom historisch restaurierten Marktplatz sind es nur wenige Meter bis zum Wohnhaus.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1989
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 110,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Die Wohnung wird ohne Tapeten übergeben, es sei denn Sie sind an einer Übernahme interessiert. Die Wohnung kann nach vorheriger Terminabsprache kurzfrisitg besichtigt werden.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen